Người mua có ưu thế khi mua nhà ở thị trường giảm với khoảng không quảng cáo hạn chế. Khi họ khảo sát thị trường, điều quan trọng là người bán phải có sẵn sản phẩm tốt nhất có thể. Để làm được điều đó, bạn cần phải tránh những yếu tố làm mất nhà của bạn. Nhiều lần, đó là nhận thức của người mua ảnh hưởng đến việc họ bỏ đi hoặc cung cấp cho người bán ít hơn giá yêu cầu. Trước khi bạn quyết định liệt kê nhà của bạn để bán lưu ý mười yếu tố này sẽ phá giá nhà của bạn và thực hiện thay đổi khi bạn có thể.

1. Thiếu kháng cáo lề đường

Điều đầu tiên mà bất kỳ người mua tiềm năng nào sẽ thấy khi họ tiếp cận nhà của bạn là mặt trước của ngôi nhà. Mọi người đều muốn sống trong một ngôi nhà đẹp ở bên ngoài cũng như bên trong. Cảnh quan kém được lưu giữ, dù có phát triển quá mức hay không tồn tại sẽ khiến người mua tắt. Họ có thể lo sợ chi phí của việc làm lại cảnh quan, hoặc bị choáng ngợp trước ý nghĩ của nó. Điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá trị nhận thức của nhà bạn. Bằng cách trồng một vài năm, giữ cho cỏ cắt và làm cỏ hoa thường xuyên, bạn sẽ cải thiện sự hấp dẫn lề đường của bạn. Cảnh quan phía trước được chào đón và có sức hấp dẫn thị giác tốt sẽ giữ cho người mua quan tâm đến ngôi nhà của bạn.

2. Ngoại thất của ngôi nhà

Sơn bị sứt mẻ hoặc mờ nhạt, cửa sổ bẩn, lan can bị hỏng hoặc vỉa hè bị vỡ sẽ làm hỏng ngôi nhà của bạn. Cũng giống như một người mua sẽ nhận thấy các khu vườn phía trước, họ cũng sẽ nhận thấy sự hư hỏng của bên ngoài ngôi nhà của bạn. Người mua có thể tự hỏi liệu ngoại thất có bị bỏ quên hay không, những gì đã bị bỏ quên ở bên trong. Nếu bán nhà của bạn là trong tương lai của bạn, đầu tư vào một chiếc áo khoác mới của sơn, rửa cửa sổ, và sửa chữa bất kỳ vấn đề với lối đi của bạn. Người mua tiềm năng sẽ nhận thấy niềm tự hào của bạn trong nhà của bạn và sẽ phản ánh giá chào của họ.

3. Nhà bếp lỗi thời

Nhà bếp có thể thực hiện hoặc phá vỡ cách người mua sẽ cảm nhận được ngôi nhà của bạn. Họ muốn bước vào và yêu nhà bếp của bạn. Các bà mẹ muốn có thể hình dung làm bánh với con cái của họ hoặc có thể tổ chức các bữa tiệc tối. Tầm nhìn đó sẽ không hiệu quả đối với họ nếu nhà bếp tối, dingy hoặc lỗi thời. Có hai cách để cập nhật một nhà bếp. Một cải tạo toàn diện sẽ cập nhật không gian cho người mua thích, nhưng với chi phí đáng kể. Tin tốt là bạn sẽ gặt hái được gần 90% lợi tức đầu tư. Một chiếc áo khoác mới sơn trên tủ, kéo cửa mới và laminate tươi trên ngọn truy cập là tất cả các tùy chọn cho một ngân sách nhỏ.

4. Bồn tắm lỗi thời

Các phòng tắm đã lỗi thời chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc bán nhà. Người mua muốn cập nhật phòng tắm giống như họ muốn cập nhật nhà bếp. Nếu bạn có thể cải tạo phòng tắm từ trên xuống dưới, bạn sẽ nhận ra lợi tức 80%. Nếu không, hãy thực hiện các thay đổi nhỏ để cập nhật nó. Thêm mới các đồ đạc, ánh sáng mới và nếu ngân sách của bạn cho phép, hãy lát sàn nhà. Không có vấn đề làm thế nào bạn cập nhật không gian, một người mua nên đi bộ vào một phòng tắm được sạch sẽ, tươi ngửi và trang trí độc đáo. Những thay đổi đơn giản này sẽ làm rất nhiều cho nhận thức của người mua về không gian.

5. nếm trang trí cụ thể

Hương vị là chủ quan khi nói đến trang trí một ngôi nhà. Những gì bạn có thể yêu thích, người mua có thể ghét. Người mua muốn thấy mình trong không gian, và nếu họ bước vào một ngôi nhà với những bức tường màu đỏ, thảm xù xì và tấm gỗ, họ sẽ có một thời gian khó khăn để hình dung mình đang sống ở đó. Thay vào đó, họ sẽ thấy chi phí thay thế thảm, và rách xuống tấm. Tất cả các yếu tố này có thể khiến người mua cung cấp ít hơn giá yêu cầu. Trước khi bạn bán, sơn nhà của bạn một màu trung tính hơn có sức hấp dẫn rộng.

6. Thiết kế cải tạo cụ thể

Bạn đã bao giờ lang thang vào một ngôi nhà mở và tự hỏi những gì các chủ sở hữu đã suy nghĩ khi bạn phải đối mặt với một nhà bếp cực kỳ hiện đại hoặc một lò sưởi tương lai. Những lựa chọn thiết kế này sẽ khó bán cho người mua trung bình với phong cách chủ đạo hơn và hầu hết người mua sẽ suy nghĩ về việc tách ra khỏi nhà bếp và làm lại nó theo ý thích của họ. Nó sẽ đưa một người có một thẩm mỹ tương tự để được quan tâm đến một ngôi nhà với các tính năng thiết kế cụ thể như vậy. Hãy ghi nhớ điều đó khi bạn suy ngẫm về mọi cải tạo.

7. Dự án DIY Gone Awry

Các dự án DIY có thể rất thú vị, nhưng nếu bạn lừa đảo ngôi nhà của bạn với các dự án được thực hiện một nửa hoặc kém, người mua sẽ rụt rè với ý định làm lại dự án hoặc thuê một người nào đó để hoàn thành chúng. Người mua thấy dấu hiệu đô la sẽ bỏ đi hoặc khấu trừ từ giá thầu của họ. Nguyên tắc chung là thuê một ai đó cho một dự án nếu bạn thiếu tự tin nó sẽ trông chuyên nghiệp.

8. Thú cưng

Thú cưng là những bổ sung tuyệt vời cho một ngôi nhà, nhưng mang lại những vấn đề không mong muốn khi cố gắng bán. Thiệt hại cho tường, thảm hoặc đồ gỗ cần sửa chữa trước khi bạn liệt kê ngôi nhà. Một thảm làm sạch tốt sẽ làm giảm mùi của mùi vật nuôi quá. Người mua không muốn chuyển vào nhà có bằng chứng kéo dài của vật nuôi, đặc biệt là nếu họ bị dị ứng. Vì vậy, trang trại Fido ra trong khi nhà là trên thị trường để đảm bảo cung cấp tốt nhất bạn có thể nhận được.

9. Wasted Square Footage

Chúng tôi thích nhà của chúng tôi để làm việc với lối sống của chúng tôi và để phù hợp với lợi ích cụ thể hoặc nhu cầu chúng tôi có thể biến một phòng ngủ thành một tủ quần áo, hoặc một nhà để xe vào một phòng tập thể dục. Mặc dù những không gian được cá nhân hóa cao này hoạt động cho một chủ sở hữu nhà, nhưng không gian lãng phí được cảm nhận là một sự tắt cho hầu hết người mua. Cuối cùng, cảnh quay hình vuông bị thiếu sẽ làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn. Thay đổi không gian trở lại mục đích sử dụng của nó là một nỗ lực rất lớn; người mua có thể tập trung vào chi phí của một dự án như vậy.

10. Tính năng nước

Bạn có thể yêu hồ bơi của bạn, thèm muốn bồn tắm nước nóng của bạn hoặc ngưỡng mộ thác nước đó, nhưng đối với một đặc điểm của người mua nước là một chi phí khác sẽ được phát sinh để duy trì nhà. Theo thời gian, các hồ bơi trong đất sẽ cần phải được tái tạo bề mặt và được bán lại với một khoản chi phí bổ sung cho người mua. Các gia đình có con nhỏ sẽ thấy hồ bơi là một mối nguy hiểm tiềm ẩn. Người mua có thể yêu thích mọi thứ về nhà của bạn, ngoại trừ hồ bơi và yêu cầu xóa hoặc điền vào trước khi kết thúc bán hàng.

Từ việc cải tạo nhà bếp đến không gian lãng phí, đó là những điều đơn giản làm giảm giá nhà của bạn, với một chút suy nghĩ và thực tiễn bạn sẽ gặt hái được giá trị cao nhất từ ​​việc bán nhà của bạn. Làm thế nào bạn sẽ tránh được những yếu tố làm giảm giá trị nhà?