Ai sẽ không muốn trở về nhà với điều này? Hình ảnh Qua: Xây dựng Markay Johnson

Không có gì giống như cảm giác đặt chìa khóa của bạn vào cửa vào cuối ngày dài và biết rằng tài sản thuộc về bạn. Chủ sở hữu nhà cung cấp cho bạn khả năng tùy chỉnh hoàn toàn một ngôi nhà để phù hợp với nhu cầu và phong cách cá nhân của bạn, tất cả trong khi xây dựng vốn chủ sở hữu. Ai có thể đổ lỗi cho bạn vì muốn mua càng sớm càng tốt?

Nhưng trong khi ý tưởng mua một tài sản là một đề xuất rất hấp dẫn, đó cũng là cam kết khá lớn. Khi được thực hiện vào đúng thời điểm và vì những lý do chính đáng, lợi ích của việc sở hữu một ngôi nhà lớn hơn nhiều so với rủi ro. Nhưng, nếu bạn chưa sẵn sàng, giao dịch mua đó có thể có hậu quả nghiêm trọng cho lối sống và tài chính của bạn. Không ai thích suy nghĩ về phá sản và tịch thu tài sản, nhưng họ là một thực tế không may đối với nhiều người.

Làm cách nào để biết bạn đã sẵn sàng chưa? Mặc dù không có gì đảm bảo có một vài đặc điểm đơn giản mà người mua đủ điều kiện chia sẻ. Dưới đây là 10 câu hỏi để tự hỏi mình trước khi bắt đầu trong quá trình mua nhà. Hãy suy nghĩ thật kỹ về những câu hỏi này. Thực hiện một nghiên cứu nhỏ và nếu bạn cảm thấy thoải mái với câu trả lời của mình, hãy thực hiện bước tiếp theo để liên hệ với chuyên gia bất động sản. Bạn sẽ không còn nắm giữ chìa khóa cho một tài sản nữa.

Nhìn vào tài chính của bạn trước khi kiểm tra danh sách. Hình ảnh Qua: Kiến trúc sư Laurie Carron, AIA I LEED GA

Làm thế nào để tài chính của bạn nhìn? - Hãy thành thật.

Không có ẩn tài chính của bạn khi bạn bắt đầu quá trình mua nhà. Ngay sau khi bạn ký hợp đồng, ngân hàng, công ty thế chấp, công ty tiêu đề và môi giới sẽ trải qua tài chính của bạn bằng lược răng để đảm bảo rằng bạn thực sự có khả năng mua bất động sản. Bạn không muốn bất kỳ điều gì bất ngờ vào thời điểm đó, vì vậy tốt nhất bạn nên xem qua một thời gian dài trước khi bạn tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình. Theo Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị của Hoa Kỳ, dưới đây là một số yếu tố mà tổ chức tài chính xem xét khi họ phê duyệt giao dịch mua:

• Thu nhập của bạn: Bạn có thực hiện cùng một số tiền mỗi tháng hoặc nó có thay đổi không? Một thu nhập nhất quán là thích hợp hơn vì nó là dấu hiệu của khả năng của bạn để trả tiền thế chấp mỗi tháng.
• Lịch sử công việc của bạn: Bạn đã có một công việc ổn định trong một thời gian hay bạn luôn nhảy từ buổi biểu diễn đến buổi biểu diễn? Các ngân hàng thích rằng người mua có ít nhất hai năm với cùng một công ty.
• Nợ của bạn: Bạn có khoản vay sinh viên, thanh toán xe hơi, nhiều số dư thẻ tín dụng không? Trong khi hầu hết các nơi mong đợi rằng bạn sẽ có một số lượng nợ, quá nhiều là một lá cờ đỏ.
• Lịch sử tín dụng của bạn: Có bất kỳ khoản thanh toán trễ hoặc khoản nợ nào không? Bạn đang làm việc để trả nợ? Về cơ bản, khi các ngân hàng cho bạn thế chấp, họ đang tham gia một canh bạc mà bạn sẽ trả lại cho họ. Nếu bạn không thể thanh toán các khoản vay nhỏ hơn, có khả năng họ sẽ không có cơ hội đó.
• Tiền tiết kiệm của bạn: Khả năng thanh toán xuống là điều cần thiết để mua nhà. Lý tưởng nhất, bạn sẽ muốn giảm 20% giá mua. Ngoài ra, còn một chút tiền để trang trải mọi chi phí bổ sung như kiểm tra.

Nếu tài chính của bạn không hoàn hảo ngay bây giờ, đừng lo lắng. Bạn luôn có thể làm việc để cải thiện chúng. Làm hết sức mình để tìm một công việc ổn định và ở đó một vài năm. Thực hiện thanh toán bằng thẻ tín dụng và khoản vay của bạn đúng hạn mỗi tháng và trả nhiều hơn mức thanh toán tối thiểu nhất có thể. Lấy một phần nhỏ của mỗi phiếu lương và đặt nó sang một bên để bắt đầu tăng tiết kiệm của bạn. Nó có thể mất một chút để xem kết quả quyết liệt, nhưng những thói quen này sẽ giúp tài chính của bạn phát triển. 

Bạn có thể trả bao nhiêu so với số tiền bạn cảm thấy thoải mái khi thanh toán là một quyết định quan trọng. Hình ảnh Qua: Công ty Xây dựng Sheffield, Inc.

Bao nhiêu là bạn thoải mái trả tiền mỗi tháng?

Khi bạn đi đến một công ty thế chấp, họ sẽ xem xét lịch sử tài chính của bạn, thực hiện một số phép tính và cho bạn một sự chấp thuận trước cho một số tiền nhất định. Số tiền này là số tiền tối đa mà họ có thể cảm thấy thoải mái khi cho bạn mượn. Số điện thoại này có thể hấp dẫn ngay bây giờ vì nó mang lại cho bạn khả năng xem nhà ở mức giá cao hơn.

Nhưng hãy nhớ rằng: Mức giá cao hơn đó cũng đi kèm với một khoản thanh toán hàng tháng cao. Khoản thanh toán hàng tháng cao là giao dịch. Để thực hiện thanh toán đó, bạn có thể phải cắt giảm chi tiêu ngẫu nhiên như đi nghỉ, đi ăn và mua các tiện ích công nghệ mới nhất. Nếu bạn không muốn từ bỏ những thứ xa xỉ đó, có thể bạn nên xem xét trong phạm vi giá thấp hơn để tạo cho mình một phòng hơi thở nhỏ.

Hãy ngồi xuống và xem bạn chi tiêu bao nhiêu mỗi tháng. Tạo một ngân sách nhà mà bạn cảm thấy thoải mái và vui chơi với số tiền được phân bổ cho các khoản thanh toán so với chi tiêu. Khi bạn tìm thấy một số mà cảm thấy thoải mái, hãy ghi nhớ nó như là một mục tiêu khi thảo luận về các khoản thanh toán thế chấp.

Hãy kiên nhẫn khi thảo luận về tên của ai sẽ đi vào hành động. Hình ảnh Qua: Rethink Design Studio

Tên của ai sẽ đi vào chứng thư?

Khi thanh toán, bạn sẽ được yêu cầu ký giấy chứng nhận cho căn nhà mới của bạn. Đây là tài liệu chuyển quyền sở hữu và trách nhiệm tài chính cho tài sản từ người bán sang người mua. Nếu bạn đang cân nhắc việc mua tài sản với người khác - cho dù họ là cha mẹ, vợ / chồng hoặc bạn bè - bạn nên thảo luận về tên của người đó sẽ đi vào chứng thư trước khi bắt đầu tìm kiếm của bạn.

Có nhiều lý do cho một hành động độc đáo. Nếu thu nhập của bạn thấp hơn, bạn có thể muốn yêu cầu cha mẹ làm cosigner của bạn, để bạn có thể nhìn vào phạm vi giá cao hơn. Trong trường hợp một đối tác tự làm chủ, có thể có lợi cho người khác là tên duy nhất trên chứng thư để bảo vệ tài sản của bạn nếu có vụ kiện.

Điều này là không thể nghi ngờ một cuộc thảo luận tình cảm tính phí và thường khó khăn. Xử lý nó cẩn thận và tôn trọng suy nghĩ và cảm xúc của người khác. Nhưng, tốt hơn là tránh nó ra khỏi con đường bây giờ. Khi đại diện thế chấp xem xét bao nhiêu để phê duyệt trước người mua, họ chỉ xem xét thu nhập của người hoặc người thực hiện hành động đó. Vì vậy, nếu bạn đang xem xét một sự sắp xếp ký kết bên ngoài của hộp, bạn cần phải rõ ràng về những gì nó là trước khi bạn bắt đầu nhìn vào nhà mà bạn có thể không có khả năng.

Vị trí lý tưởng của bạn là quan trọng để xem xét khi nghĩ đến việc mua. Hình ảnh Qua: Công ty Xây dựng Fredendall

Bạn có thích quốc gia hay thành phố không?

Cụm từ “Vị trí, vị trí, vị trí” là một câu nói sáo rỗng vì một lý do. Trong khi bạn luôn có thể sửa sang lại nhà bếp cũ, quyết định hoàn thành tầng hầm hoặc thêm trên boong tàu, vị trí của nhà bạn là một tính năng mà bạn thực sự không thể thay đổi. Lưu ý điều đó, điều quan trọng là phải có ý tưởng vững chắc về nơi bạn muốn ở trước khi bạn bắt đầu xem danh sách. Một số người có thể biết chính xác, nhưng nếu bạn không biết, hãy bắt đầu với câu hỏi này: Bạn có hạnh phúc nhất ở thành phố, đất nước hay ở ngoại ô không?

Mỗi khu vực có ưu và khuyết điểm của nó. Thành phố sống là rất tốt cho những người tìm kiếm để thưởng thức gần với các cửa hàng và nhà hàng, nhưng thẻ giá có xu hướng cao cho tương đối ít không gian. Một ngôi nhà ở trong nước sẽ cho bạn một căn phòng trải rộng, nhưng bạn phải đồng ý với ý tưởng đi làm lâu dài. Các vùng ngoại ô cung cấp một nền tảng trung bình, nhưng môi trường xung quanh của bạn có thể ít độc đáo hơn.

Bạn không nhất thiết phải giới hạn bản thân ở một khu vực. Làm một số googling và nghiên cứu các khu vực khác nhau. Nếu bạn tìm thấy một cặp vợ chồng bạn thích, đừng ngần ngại khám phá chúng vào ngày nghỉ của bạn. Cố gắng hình dung bản thân bạn đang sống ở đó hàng ngày: suy nghĩ về những điều đang chạy việc vặt và cách bạn dành những ngày cuối tuần.

Lập danh sách các tính năng gia đình hoàn toàn cần thiết. Hình ảnh Qua: Kiến trúc sư Cornerstone

Những gì bạn cần tuyệt đối phải có trong một ngôi nhà?

Nắm bắt chính mình: Chúng tôi sắp chia sẻ sự thật gây tranh cãi nhất trong quá trình mua nhà. Không có nhà nào sẽ hoàn hảo 100% cho bạn. Ít nhất không phải từ thời điểm bạn ký giấy chứng thư. Mỗi tài sản sẽ đi kèm với một số lượng thỏa hiệp nhất định.

Khi bạn bắt đầu chủ động xem danh sách, bạn có thể sẽ tìm thấy một số ngôi nhà trong phạm vi giá và vị trí mong muốn của bạn, nhưng điều đó đòi hỏi một chút sửa chữa. Những ngôi nhà khác sẽ có tất cả các tính năng mà bạn mong muốn, nhưng đi kèm với một khoản thanh toán hàng tháng cao hơn. Với điều này trong tâm trí, trước khi bạn thậm chí nhìn vào tài sản tiềm năng, điều quan trọng là để có cổ phần của những điều đó là phải-haves của bạn. Bạn có yêu cầu một số phòng ngủ nhất định không? Điều quan trọng là giữ con bạn ở trong khu học chánh hiện tại của chúng? Bạn có hoàn toàn, tích cực không thể vượt qua một khoản thanh toán hàng tháng nhất định không?

Khi bạn ngồi xuống với một đại lý bất động sản, những yếu tố này sẽ cung cấp cho họ một ý tưởng tốt về nơi để bắt đầu tìm kiếm của bạn. Sử dụng các tiêu chí này, anh ta hoặc cô ấy sẽ có thể lướt qua tất cả các tài sản có sẵn trên thị trường và chọn các danh sách phù hợp với bạn, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và năng lượng.

Sử dụng một danh sách các tính năng phải có để xác định những gì bạn cần trong nhà. Hình ảnh Qua: Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP

Những tính năng nào có trong danh sách mong muốn của bạn?

Bây giờ bạn biết những gì bạn thực sự cần trong một ngôi nhà, bạn có thể chuyển sang phần thú vị: danh sách mong muốn của bạn. Đây là những điều mà, trong khi họ sẽ không thực hiện hoặc phá vỡ quyết định của bạn để mua một tài sản, có thể giúp bạn chọn một danh sách khác hơn một khi bạn bắt đầu tìm kiếm.

Bạn có muốn một nhà bếp cập nhật kể từ khi bạn làm rất nhiều nấu ăn và nướng? Nó sẽ được tốt đẹp để có một hàng rào trong sân cho vật nuôi của bạn? Bạn là một fan hâm mộ của ngôi nhà cũ với tấn quyến rũ? Khi nói đến các mục trong danh sách này, hãy linh hoạt.

Xin lưu ý rằng mặc dù các tính năng này sẽ rất thú vị nếu bạn có ý định đi vì bạn dự định lưu trú trong tương lai gần, bạn luôn có thể thêm chúng sau này.

Bất kỳ tính năng nào bạn muốn tránh cũng đáng chú ý. Hình ảnh Qua: Arc Design Group

Có bất kỳ đặc điểm nào bạn muốn tránh xa không?

Điều quan trọng vì nó là để biết những gì bạn muốn trong một ngôi nhà, có một ý tưởng về những gì bạn không muốn có thể chỉ là xác định. Tuy nhiên, như với các tính năng trong danh sách phải có của bạn, hãy cố gắng tập trung vào những thứ về tài sản mà không thể thay đổi dễ dàng.

Bạn có phản đối việc sống trên một con đường bị buôn bán cao? Bạn có đặt phòng về việc duy trì một hồ bơi? Có một vùng lân cận cụ thể mà bạn muốn tránh xa không?

Một lần nữa, hãy cân nhắc những điều này khi quyết định xem bạn đã sẵn sàng mua chưa, nhưng đừng ngại mở cửa. Bạn có thể có một hoặc hai đặc điểm này, nhưng nếu bạn nạp quá nhiều, bạn có thể tự giới hạn về khả năng của mình.

Hãy trung thực về số lượng công việc bạn sẵn sàng đưa vào tài sản. Hình ảnh Qua: SURROUNDS Kiến trúc cảnh quan + Xây dựng

Bạn có thể xử lý bao nhiêu bảo trì?

Thật dễ dàng để hình dung bản thân bạn nắm lấy các khía cạnh thú vị của việc sở hữu một ngôi nhà: mua sắm đồ nội thất, tổ chức tiệc ở sân sau của bạn và tận hưởng sự yên bình và yên tĩnh đi kèm với không gian riêng của bạn.Nhưng, ngoài tất cả những phẩm chất tích cực, cũng có rất nhiều bảo trì. 

Hãy thành thật với chính mình về việc bạn có thể bảo trì bao nhiêu (và sẵn sàng). Điều đó sửa chữa-trên có thể có một mức giá thấp hơn ban đầu, nhưng chắc chắn rằng bạn yếu tố trong chi phí sửa chữa. Một bãi cỏ lớn có vẻ giống như một tính năng đẹp, nhưng nó cũng đi kèm với rất nhiều cỏ cần được chăm sóc. Các phòng lớn nhìn đẹp, nhưng giá lên các hóa đơn sưởi ấm thậm chí còn lớn hơn trong những tháng lạnh hơn.

Nếu tận hưởng ý tưởng làm việc vào các dự án cuối tuần, đừng ngần ngại giới thiệu một nhà đầu tư đặc biệt. Nhưng, nếu ý tưởng đối phó với bảo trì mà không cần gọi một chủ nhà sợ hãi bạn, nhìn vào mua một căn hộ hoặc thị trấn nhà. 

Trước khi mua, hãy dành vài phút để hình dung tương lai. Hình ảnh Qua: Giulietti Schouten Architects

Nơi nào bạn nhìn thấy mình trong năm năm?

Nó có vẻ hiển nhiên, nhưng gấu lặp đi lặp lại rằng quyền sở hữu nhà là vĩnh viễn hơn nhiều so với cho thuê. Bạn không thể chờ đợi một hợp đồng thuê hết hạn nếu có những khía cạnh của tài sản mà bạn không thích.

Với ý nghĩ đó, bạn phải tập trung không chỉ vào các tính năng phù hợp với bạn trong thời điểm hiện tại, nhưng cũng sẽ có ý nghĩa sau này trên đường. Chuyên gia bất động sản, Michael Corbett, khuyên bạn nên xem xét khoảng thời gian 5 năm. Nơi nào bạn nhìn thấy mình trong năm năm? Bạn có nghĩ rằng bạn vẫn sẽ làm việc tại cùng một công ty? Bạn đang tìm kiếm để kết hôn hoặc phát triển một gia đình?

Bạn có thể thấy rằng những thay đổi tiềm năng của bạn khi bạn trả lời những câu hỏi này. Trong khi một lối sống đô thị nhộn nhịp có thể có vẻ lý tưởng ngay bây giờ, loft cực kỳ hiện đại sẽ nhỏ hơn rất nhiều với một em bé mới chia sẻ không gian. Nếu bạn không chắc chắn con đường sự nghiệp của bạn sẽ trông như thế nào sau một vài năm, hãy cân nhắc việc chờ đợi một thời gian trước khi bạn đặt những gốc rễ vĩnh viễn như vậy.

Bạn đang tìm kiếm một tài sản đầu tư hoặc nhà của bạn mãi mãi? Hình ảnh Qua: Nhà xây dựng Nicholson

Bạn định làm gì với tài sản?

Câu trả lời ngắn cho câu hỏi này là, tất nhiên, để sống trong đó. Nhưng, cho phép bản thân suy nghĩ sâu hơn một chút. Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà khởi động mà sẽ cho phép bạn xây dựng vốn chủ sở hữu? Bạn có thể thấy mình đầu tư vào tài sản, sửa chữa nó, và sau đó thuê nó cho một thu nhập thứ cấp? Hoặc, bạn có ý định cho ngôi nhà này là nơi mà bạn và người phối ngẫu của bạn già đi cùng nhau?

Biết cách bạn muốn sử dụng tài sản sẽ giúp tập trung tìm kiếm nhà cuối cùng của bạn. Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản mà cuối cùng sẽ phục vụ như một khoản đầu tư, hãy nhắm đến một khu vực bận rộn sẽ thu hút nhiều người thuê nhà. Trong khi đó, bạn đang hướng tới một ngôi nhà sẽ già đi với bạn, gắn bó với kích thước, bố trí và vị trí mà bạn có thể thấy mình đang hạnh phúc trong nhiều năm tới.

Quyết định mua nhà không phải là một ngôi nhà nên được làm nhẹ nhàng. Nếu bạn đã sẵn sàng thực hiện cam kết, việc sở hữu một ngôi nhà có nhiều lợi ích. Nhưng, nếu bạn nhảy vào thị trường quá sớm, việc mua có thể để lại cho bạn với sự đau khổ cá nhân và tài chính. Như chính bạn, những câu hỏi này để có được bức tranh tốt hơn về việc bạn có sẵn sàng lao xuống hay không.

Người mua tiềm năng, có bất kỳ câu hỏi nào mà bạn muốn trả lời không? Chủ nhà, bạn có muốn thêm bất kỳ câu hỏi nào không?