Thời gian thực sự khó khăn hơn trong những ngày này và tất cả chúng ta đều đang quan sát đồng đô la của mình. Mặc dù các ngân hàng không nhanh chóng cho vay tiền như họ đã vài năm trước, nhưng điều này không có nghĩa là bạn không nên cân nhắc mua nhà nếu bạn chưa sở hữu một ngôi nhà. Trong khi thị trường nhà đất giảm, hàng tồn kho tăng. Có rất nhiều nhà bán được cung cấp ở mức giá rất cạnh tranh. Nếu bạn đang ở trong thị trường cho một ngôi nhà mới, bây giờ chỉ có thể là thời điểm hoàn hảo để mua hàng của bạn!

1. Hiểu trách nhiệm của quyền sở hữu nhà

Điều này chủ yếu áp dụng cho chủ sở hữu nhà lần đầu tiên. Mua nhà mới không phải lúc nào cũng cắt và khô. Có nhiều yếu tố đi vào hoạt động và nhiều yếu tố cần cân nhắc. Nghiên cứu là quan trọng và đóng một vai trò quan trọng trong việc mua nhà mới. Một khi nghiên cứu đã được thực hiện và bạn có một sự hiểu biết tốt hơn về quy trình, bạn nên nói chuyện với một cố vấn HUD, luật sư hoặc Realtor. Các vấn đề phức tạp thường phát sinh khi bạn sở hữu ngôi nhà của mình và những người mua thông minh nhất là những người hiểu thấu đáo tất cả những gì liên quan đến việc sở hữu nhà, cũng như quyền của bạn với tư cách là người mua.

2. Nói chuyện với một người thế chấp để được chấp thuận trước cho khoản vay

Quá trình phê duyệt trước là một trình độ kỹ lưỡng hơn so với sơ tuyển. Một sơ tuyển trước chỉ đơn giản là nói với một Realtor rằng bạn nghiêm túc về việc mua một ngôi nhà mới. Nó không phải là một quá trình rất chi tiết. Việc chấp thuận trước cho tất cả các bên liên quan rằng bạn sẵn sàng mua tài sản một ngôi nhà mới.

Điều này sẽ cung cấp cho bạn, người mua, sức mua nhiều hơn vì người bán sẽ tự tin rằng bạn có đủ khả năng tài chính để thực hiện giao dịch mua đó. Quá trình này có nghĩa là ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp sẽ được cấp quyền truy cập vào tất cả tài chính của bạn - tài sản của bạn cũng như các khoản nợ và nợ của bạn, nếu có. Quá trình này cũng sẽ thông báo cho bạn về các tùy chọn tài chính nào có sẵn cho bạn trong thị trường hiện nay.

3. Vị trí, vị trí, vị trí

Biết bạn muốn ở đâu. Hãy suy nghĩ về lối sống của bạn - nó như thế nào bây giờ và làm thế nào nó có thể là trong 5 - 10 năm. Bạn có cần phải đi đến một thành phố lớn gần đó không? Bạn có hay bạn sẽ có con ở độ tuổi đi học? Bạn có muốn sống trong một khu phố hoặc trong thị trấn? Bạn có muốn có một ngôi nhà nhỏ hơn trong một thị trấn đắt tiền hơn hoặc một ngôi nhà lớn hơn một chút xa hơn?

Đây là tất cả các yếu tố quan trọng phải được xem xét. Nếu bạn mới đến một khu vực bạn có thể muốn suy nghĩ về việc cho thuê đầu tiên trong 6 tháng đến một năm để làm quen với vị trí mới của bạn và tất cả những gì nó cung cấp. Bạn sẽ không muốn kết thúc với người mua hối hận sau khi mua nhà không hoàn toàn phù hợp với bạn. Dành thời gian để thực sự làm quen với môi trường xung quanh bạn. Bạn sẽ không hối tiếc.

4. Phòng có Tầm nhìn

Khi bạn đã thu hẹp nơi bạn muốn sống, sau đó bạn cần phải tìm ra những gì nó là bạn phải có trong nhà của bạn. Bạn có muốn một ngôi nhà mới hơn với tất cả các tiện nghi hoặc một thiết bị cũ hơn mà bạn có thể làm việc và cải tạo trong những năm qua không? Bạn có muốn một sân lớn cho trẻ em và vật nuôi, hoặc bạn muốn một cái gì đó đòi hỏi bảo trì ít hơn, do đó bạn sẽ không phải đi ra ngoài và dành những ngày cuối tuần mùa hè của bạn cắt?

Bạn có muốn một mái hiên hoặc lò sưởi? Bạn có bao nhiêu phòng tắm? Bạn có con nhỏ không? Ngôi nhà có thân thiện với trẻ em không? Bạn có thích giải trí không? Ngôi nhà có một dòng chảy tốt và một phòng khách? Tạo một danh sách tất cả các Must Must của bạn. Nhiều khả năng bạn sẽ không tìm thấy tất cả chúng trong một ngôi nhà, nhưng khi bạn nhìn vào ngôi nhà tiềm năng của mình, bạn có thể bắt đầu ưu tiên những chiếc Must Haves này thực sự cần thiết và những thứ bạn có thể làm mà không cần. Hãy mở để gợi ý từ Realtor của bạn.

5. Lái xe

Sau khi bạn tìm kiếm trên internet và tìm thấy một số nhà đáp ứng tiêu chí của bạn, đã đến lúc thoát khỏi internet và trực tiếp gặp họ. Hình ảnh thường có thể bị lừa dối. Nhiều đại lý niêm yết thuê các nhiếp ảnh gia tài năng, những người có thể tạo ra những hình ảnh có thể làm cho các phòng trong một căn nhà xuất hiện lớn hơn trong đời thực. Thường thì các stagers và stylist được mang vào để làm cho một ngôi nhà trông hấp dẫn hơn. Mặt khác, một nhân viên có thể chụp ảnh nhà mà không làm công lý. Cách duy nhất để biết nếu một ngôi nhà là phù hợp với bạn là đi ra ngoài và xem nó cho chính mình.

Tranh thủ đại lý của bạn để cho bạn thấy nhà đáp ứng tiêu chí của bạn cũng như những người có thể tương tự. Thường thì các đại lý sẽ có những gợi ý mà bạn có thể không bình thường đã chọn nhưng bây giờ có thể đáng xem xét. Nhà mở công cộng là một nguồn tài nguyên tuyệt vời khác để tận dụng. Nếu bạn tham dự một ngôi nhà mở, điều quan trọng là để cho chủ nhà biết rằng bạn đã làm việc với một đại lý.

6. Đừng phán xét ngôi nhà bằng bìa của nó

Cố gắng nhìn qua các cửa chớp màu hồng! Hầu hết các đại lý sẽ giới thiệu người bán hàng của họ để làm một số dàn dựng cho một ngôi nhà trước khi đưa nó ra thị trường, nhưng điều này không phải lúc nào cũng xảy ra. Trong khi dàn dựng một ngôi nhà có thể làm cho một ngôi nhà trông tuyệt vời, điều quan trọng là nhìn ra ngoài trang trí. Nhìn vào cấu trúc và dòng chảy của ngôi nhà. Cô ấy có xương đẹp không? Nhìn qua những chiếc rèm chintz và cố tưởng tượng đồ đạc của bạn sẽ phù hợp như thế nào. Sẽ có đủ chỗ? Các phòng có đủ lớn không? Trần nhà có đủ cao không?

Đừng để tấm thảm xù xì xanh từ năm 1976 khiến bạn sợ hãi. Hãy tưởng tượng các khả năng ... bên dưới nó có thể có một số sàn gỗ cứng đáng yêu để phát hiện ra. Các bức tường neon có thể được sơn lại, và vật cố ánh sáng ghê gớm trên bàn phòng ăn có thể được thay thế.Đừng đổ mồ hôi những thứ nhỏ nhặt, tập trung vào khả năng và tiềm năng nằm trong nhà. Khi tất cả mọi thứ được ra khỏi nhà và nó là của bạn, bạn có cơ hội để làm bất cứ điều gì nó là bạn muốn làm gì để các bức tường, sàn nhà, đồ đạc và tài sản. Khi ngôi nhà trở thành của riêng bạn, bạn có thể thêm những nét riêng của riêng bạn.

7. Có một kế hoạch dự phòng

Điều quan trọng là phải sao lưu nhà. Có một số điều có thể xảy ra. Bạn có thể đã tìm thấy ngôi nhà của những giấc mơ của bạn, nhưng người bán có thể không đồng ý với giá cả và các điều khoản của bạn, hoặc các vấn đề có thể xuất hiện trong quá trình kiểm tra tại nhà không thể giải quyết được. Đó là một ý tưởng tốt để được thừa hưởng tình cảm để nếu ngôi nhà mơ ước của bạn không làm việc ra, bạn có một kế hoạch B để rơi trở lại.

8. Nhận được nhiều thông tin về nhà bạn mong muốn nhất có thể

Nếu một CMA (Phân tích thị trường so sánh) chưa được thực hiện tại nhà bạn lựa chọn, hãy yêu cầu đại lý của bạn làm một việc cho bạn. Có nhiều trang web sẽ cung cấp cho bạn ước tính về giá trị của một ngôi nhà, nhưng thông tin có thể so sánh không phải lúc nào cũng được cập nhật và có thể không phải lúc nào cũng chính xác. Các trang web này không biết thị trường địa phương như đại lý của bạn.

Tùy thuộc vào nhà của bạn và thị trường của bạn một báo cáo CMA có thể thay đổi chiều dài từ một vài trang dài đến một hướng dẫn rất toàn diện bao gồm 50 hoặc nhiều trang. Độ dài và độ phức tạp của các báo cáo này phụ thuộc vào thực tiễn kinh doanh của đại lý cũng như kích thước của vùng lân cận của bạn. Báo cáo phân tích thị trường so sánh tiêu chuẩn chứa các dữ liệu sau:

• Danh sách hoạt động - Điều này bao gồm tất cả các ngôi nhà trong khu vực của bạn tương tự như của bạn hiện đang có mặt trên thị trường.

• Danh sách đang chờ xử lý - Đây là những ngôi nhà đang hoạt động trước đây đang chờ bán nhưng chưa được bán.

• Danh sách bán - Những ngôi nhà tương đương gần đây đã được bán và số tiền mà họ bán được liệt kê. Đây là thông tin quan trọng đối với bạn, người bán và có thể giúp bạn xác định giá chính xác và công bằng để liệt kê nhà riêng của bạn. Điều quan trọng là không đánh giá cao nhà của bạn.

9. Tìm hiểu về tài sản

Nó có thể là giá trị để ghé thăm tòa thị chính với Realtor của bạn để tìm hiểu thêm về tài sản. Hãy dành một chút thời gian để nói chuyện với các bộ phận xây dựng và phân vùng để xem công việc gì đã được thực hiện cho ngôi nhà, và giấy phép đó đã được kéo và giấy chứng nhận đã được cấp. Việc xây dựng và phân vùng cũng có thể có bản khảo sát về hồ sơ cho bạn. Nếu một cuộc khảo sát chưa được tạo, bạn có thể muốn xem xét việc thực hiện cuộc khảo sát của riêng mình. Có những vấn đề khác bạn nên biết là tốt, đặc biệt là trong ánh sáng của các sự kiện liên quan đến thời tiết gần đây.

Bạn nên tìm hiểu xem nhà có ở trong vùng lũ hay không và bạn có cần giấy chứng nhận độ cao cho công ty bảo hiểm của mình hay không. Nếu bạn dự định làm việc ở nhà, bạn sẽ có thể tìm hiểu thị trấn và FEMA yêu cầu bạn làm gì trước khi bất kỳ công việc bổ sung nào được thực hiện cho nhà. Một chuyến viếng thăm nhà thẩm định thuế sẽ cho quý vị biết nếu có bất kỳ khoản nợ nào trong nhà.

10. Giữ mát trong quá trình kiểm tra tòa nhà

Được chuẩn bị. Thanh tra cần phải tìm mọi thứ sai trái với ngôi nhà - đó là công việc của họ. Nhiều vấn đề trong số này là nhỏ, không đáng kể. Những người khác có thể không được quá nhỏ hoặc không đáng kể và những người khác có thể có khả năng khá nghiêm trọng. Sau khi kiểm tra, hãy lập danh sách các ưu tiên của bạn để bạn có thể tự quyết định điều gì không phải là vấn đề và những gì có thể là một vấn đề lớn. Bạn luôn có thể thảo luận những vấn đề này với các chuyên gia để cung cấp cho bạn thêm thông tin, cũng như ước tính công việc cần thiết để giải quyết vấn đề.

Chúc may mắn và hạnh phúc săn bắn!

Một lời cảm ơn đặc biệt đến Stephanie Barnes về Bất động sản Fingelly, Southport CT, vì sự chuyên nghiệp và trí tuệ của cô.