Kiểm tra nhà cung cấp cho người mua một ý tưởng về tình trạng nhà mới của họ. Hình ảnh Qua: Công ty TNHH Kiến trúc Thời gian

Xin chúc mừng, đề nghị của bạn đã được chấp nhận và bạn sẽ trở thành chủ nhà! Sau khi bạn đã thực hiện tất cả các cuộc gọi điện thoại để chia sẻ tin tức lớn và nhấm nháp một ly hoặc hai chiến dịch ăn mừng, đã đến lúc chuyển sang bước tiếp theo trong quá trình mua nhà: kiểm tra nhà cửa.

Thoạt nhìn, kiểm tra tài sản có vẻ khó khăn, đặc biệt nếu bạn chưa từng trải qua quá trình này. Đó là nơi chúng tôi đến.

Chúng tôi đã biên soạn danh sách 10 điều mọi người mua nên biết về kiểm tra nhà. Xem lướt trước khi bạn gửi thanh tra ra để xem tài sản mới của bạn. Nó sẽ cung cấp cho bạn khả năng để đi vào giao dịch cảm giác thông tin hơn và tốt hơn có thể ủng hộ cho chính mình.

Những lời khuyên này sẽ giúp bạn làm quen với quy trình kiểm tra. Hình ảnh Via Charleston Home + Design Mag

1) Kiểm tra là tùy chọn

Đối với những người không quen thuộc với bất động sản, có vẻ như việc kiểm tra chỉ là những gì được mong đợi. Xem đủ truyền hình thực tế có thể cho bạn ấn tượng rằng mọi người hoàn thành tất cả các kiểm tra của họ bởi vì họ đang chờ đợi một vấn đề lớn phát sinh (ngay trong thời gian nghỉ thương mại, tất nhiên). Trong thế giới thực, tùy thuộc vào người mua để quyết định xem họ sẽ hoàn thành việc kiểm tra nào - nếu có.

Nói chung, kiểm tra là một ý tưởng tuyệt vời. Họ cung cấp cho bạn một ý tưởng về một vấn đề của nhà trước khi bạn mua nó và hầu hết thời gian sẽ cho phép bạn đàm phán với người bán để trang trải chi phí sửa chữa một số. Về cơ bản, họ cung cấp cho bạn ý tưởng về việc bạn có được trang bị để xử lý tài sản này hay không hoặc liệu bạn có nên chuyển sang sản phẩm khác phù hợp hơn với nhu cầu của mình hay không.

Tuy nhiên, có một vài trường hợp ngoại lệ có thể xảy ra: chủ yếu là căn hộ và các tình huống sống khác, nơi phần lớn bảo trì nhà được bao phủ bởi một hiệp hội. Trước khi quyết định từ bỏ điều này, việc kiểm tra đảm bảo bạn nhận thức được trách nhiệm của mình khi nói đến việc khắc phục các vấn đề phát sinh khi bạn sở hữu tài sản. Bạn cũng nên kiểm tra với ngân hàng của mình để đảm bảo rằng họ không yêu cầu ngân hàng làm điều kiện thế chấp.

Nếu hiệp hội căn hộ xử lý chi phí bảo trì của bạn, bạn có thể bỏ qua kiểm tra. Hình ảnh Qua: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) Người mua có trách nhiệm kiểm tra

Hầu hết người mua nhà lần đầu không nhận ra rằng họ chịu trách nhiệm kiểm tra. Điều này có nghĩa rằng, để có được bảng thanh toán, họ đồng ý thuê thanh tra nhà, có kiểm tra hoàn thành trong một khoảng thời gian hợp lý, và gánh vác chi phí.

Hãy nhớ để lại cho mình một thời gian đủ để chọn một thanh tra và đưa anh ta ra để xem tài sản. Tin tưởng chúng tôi, một cuộc kiểm tra nhà không phải là điều bạn muốn vội vàng qua phút cuối. Làm cho bạn một ưu và để lại một căn phòng lung lay nhỏ vì bạn có thể sẽ đặt khung thời gian đó trong một tài liệu pháp lý ràng buộc.

Về tài chính, bạn cần ngân sách cho chi phí dịch vụ kiểm định. Trong khi phản ứng ban đầu của bạn có thể là balk tại thẻ giá và tự hỏi tại sao người bán không bao gồm chi phí này, trả tiền thật sự là vì lợi ích của bạn.

Hãy suy nghĩ về nó theo cách này: Thanh tra nhà thực sự làm việc cho bạn, không phải người bán. Anh ta hoặc cô ta ở đó để chỉ ra tất cả các vấn đề tiềm năng trong nhà. Mặc dù nó sẽ cực kỳ không trung thực, nếu người bán đã thuê thanh tra viên, có khả năng hai người làm việc cùng nhau để làm sai lệch báo cáo. Vì người bán không ảnh hưởng đến thanh tra viên khi bạn thanh toán, bạn có thể yên tâm khi biết báo cáo của mình là chân thành.

Hãy nhớ để ngân sách cho phí kiểm tra và sửa chữa khi bạn nhập vào quá trình mua. Hình ảnh Qua: Charlie & Co. Design, Ltd

3) Người thanh tra phải được chứng nhận

Một thanh tra nhà và một nhà thầu không giống nhau. Trong khi nhà thầu có thể biết cách sửa chữa các vấn đề bảo dưỡng nhà hiện tại, thanh tra gia đình được huấn luyện đặc biệt về cách xác định vấn đề, ngay cả khi chúng đủ nhẹ để người khác dễ dàng bỏ sót.

Mỗi quốc gia đều có các tiêu chuẩn kiểm tra tại nhà riêng của mình phải được đáp ứng. Nhưng, yếu tố hợp nhất để bán hàng được coi là hợp pháp? Việc kiểm tra nhà phải được thực hiện bởi một chuyên gia được chứng nhận. Mặc dù các thanh tra viên đủ điều kiện tại nhà có thể tốn nhiều hơn một nhà thầu, bạn sẽ biết rằng bạn đã nhận được một báo cáo hoàn chỉnh.

Đối với làm thế nào để tìm thấy một thanh tra nhà, realtor của bạn là một nơi tuyệt vời để bắt đầu. Anh ấy hoặc cô ấy có thể có một vài địa chỉ liên hệ đáng tin cậy từ các giao dịch trong quá khứ. Internet, luôn là một lựa chọn khác. Dù bằng cách nào, hãy chắc chắn yêu cầu thanh tra viên nếu họ được chứng nhận và theo kịp với bất kỳ thông tin giáo dục liên tục nào.

Đảm bảo chọn thanh tra đã được chứng nhận chính xác. Hình ảnh Qua: Nội thất Jason Arnold

4) Kiểm tra nhà bao gồm những gì?

Như một quy luật nhỏ, hãy nghĩ đến việc kiểm tra nhà như thăm khám bác sĩ. Bác sĩ sẽ xem xét một số thành phần riêng lẻ của cơ thể của bạn - phản xạ, huyết áp và tiền sử bệnh tật - để đưa ra quyết định tổng thể về sức khỏe của bạn. Thanh tra nhà làm việc theo cách tương tự.

Vì mỗi tài sản là khác nhau, các chi tiết cụ thể về những gì được kiểm tra trong quá trình kiểm tra nhà của bạn có thể rất ít. Tuy nhiên, Hiệp hội Thanh tra Nhà của Mỹ (ASHI) cho rằng thanh tra đủ điều kiện sẽ kiểm tra các lĩnh vực sau:

• Nền móng và tầng hầm
• Bất kỳ thành phần cấu trúc bổ sung nào
• Hệ thống ống nước nội thất
• Hệ thống điện nội thất
• Hệ thống sưởi ấm và làm mát
• Điều kiện cửa sổ
• Điều kiện cửa và khung cửa
• Điều kiện sàn, tường và trần nhà
• Tầng áp mái và bất kỳ vật liệu cách nhiệt có thể nhìn thấy nào

Khi phỏng vấn các thanh tra viên tại nhà, yêu cầu mỗi người cho bạn biết những gì được đề cập trong phạm vi kiểm tra của họ. Hình ảnh Qua: Tara Seawright

5) Điều gì không bao gồm kiểm tra?

Tất nhiên, không có kiểm tra duy nhất sẽ bao gồm mọi khía cạnh của ngôi nhà mới của bạn. Hãy lưu ý rằng có những giới hạn đối với những gì một thanh tra viên sẽ kiểm tra. Để sử dụng cùng một sự tương tự của bác sĩ, hãy xem xét một số bệnh cần có sự giới thiệu đến một bác sĩ chuyên khoa, những người sẽ cung cấp cho bạn một cuộc kiểm tra chuyên sâu hơn.

Dưới đây là một số lĩnh vực thường không thực hiện cắt giảm cho thanh tra nhà và có thể yêu cầu một chuyên gia khác:

• Bên trong các bức tường
• Sửa chữa mái nhà hoặc ống khói
• Bể tự hoại
• Giếng, nhà kho, hoặc các công trình phụ tách biệt khỏi nhà chính

Chỉ vì một cái gì đó không được kiểm tra tại nhà, đừng nghĩ rằng nó không thể được kiểm tra. Bạn có thể chỉ cần nhìn vào các nguồn khác. Nếu có một khía cạnh của tài sản mới của bạn đang cho bạn tạm dừng, hãy thực hiện một số nghiên cứu. Hỏi realtor của bạn về khả năng nhận được nó kiểm tra ra để bạn có thể đi qua phần còn lại của giao dịch với sự tự tin.

Các cấu trúc bên ngoài như nhà kho thường không được bao gồm trong kiểm tra tại nhà. Hình ảnh Qua: Sheds Unlimited INC

6) Bạn có thể tham dự kiểm tra

Bạn có biết rằng hầu hết các thanh tra gia đình đề nghị rằng người mua tham dự kiểm tra tài sản của họ? Họ xem đây là cơ hội để trả lời kỹ lưỡng mọi câu hỏi mà người mua có thể có về tình trạng của tài sản. Hầu hết cũng sẽ cung cấp hướng dẫn về cách duy trì tài sản sau khi giải quyết.

Đổi lại hướng dẫn của họ, đó là công việc của bạn để tôn trọng thời gian của thanh tra viên. Chúng tôi biết rằng rất khó để duy trì trạng thái vô cảm khi nói đến việc mua nhà - đặc biệt là nếu các biến chứng không lường trước được tiếp tục xuất hiện - nhưng hãy cố hết sức để giữ cho mát mẻ của bạn. Cố gắng giữ cho các câu hỏi ngắn gọn và không sửa chữa các chi tiết nhỏ. Sẽ có thời gian để thương lượng sửa chữa sau này.

Một lưu ý quan trọng hơn: Thanh tra viên không chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa, chỉ xác định chúng. Nó được coi là thô lỗ để yêu cầu thanh tra nhà của bạn để thực hiện công việc tiện dụng. Tốt hơn là nên hỏi họ xem họ có thể giới thiệu một chuyên gia khác không.

Việc kiểm tra nhà là một nơi tuyệt vời cho người mua để tìm hiểu làm thế nào nhà mới của họ hoạt động. Hình ảnh Qua: Công ty thạch cao của Naylor & Son Inc.

7) Yêu cầu báo cáo kiểm tra

Ra ngoài để xem tài sản chỉ là một nửa số yêu cầu công việc của thanh tra viên nhà. Sau khi tham quan trang web của họ, họ được yêu cầu cung cấp cho bạn một báo cáo kiểm tra nhà chính thức, trong đó chi tiết những phát hiện của họ bằng văn bản. Nó nên bao gồm hình ảnh của các khu vực bị hư hỏng là tốt.

Nếu bạn đang làm việc với một đại lý bất động sản, họ sẽ nhận được báo cáo tự động, nhưng bạn nên yêu cầu thanh tra cũng gửi trực tiếp cho bạn. Một khi bạn có nó trong tay, làm cho hai bản sao. Sử dụng một bản sao ngay bây giờ và lưu bản khác vào hồ sơ pháp lý của bạn - chỉ trong trường hợp.

Đọc kỹ nó trước khi bạn ngồi xuống để thương thảo sửa chữa. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi nếu có một phần của báo cáo mà bạn không hiểu hoặc không rõ ràng. Chúng tôi khuyên bạn nên chọn một công cụ đánh dấu và chú ý phần nào của báo cáo quan trọng nhất đối với bạn. Bằng cách đó, sẽ dễ dàng hơn khi gọi lại cho họ khi bạn thảo luận về sửa chữa trong tương lai.

Dành thời gian đọc kỹ báo cáo kiểm tra của bạn trước khi thương lượng sửa chữa. Image Via: Dennis Mayer, Nhiếp ảnh gia

8) sửa chữa sau khi kiểm tra được thương lượng

Không giống như trả tiền cho việc kiểm tra bản thân, những người trả tiền cho việc sửa chữa cần thiết là để thảo luận. Có ba kết quả điển hình cho các cuộc đàm phán này: người bán có thể thực hiện sửa chữa trước khi giải quyết, người bán có thể ghi có cho bạn tiền để sửa chữa hoặc họ có thể trở thành trách nhiệm của bạn.

Đề xuất của chúng tôi cho một cuộc đàm phán thành công: ưu tiên. Nếu bạn gửi cho người bán một danh sách dài các sửa chữa tầm thường, họ có thể sẽ trở nên phòng thủ và ít sẵn sàng chịu một số chi phí. Tuy nhiên, nếu bạn tập trung vào một vài điểm quan trọng từ báo cáo, họ sẽ có nhiều khả năng hỗ trợ bạn hơn.

Một ngoại lệ cho điều này là nếu một ngôi nhà đang được bán trên thị trường “As Is”. Trong điều khoản bất động sản, "như là" có nghĩa là, vì lý do gì, người bán không muốn hoặc không thể sửa chữa. Những loại tài sản này sẽ có giá bán thấp hơn để bù đắp cho việc thiếu phòng thương lượng. Tuy nhiên, nếu bạn đặt giá thầu trên một, bạn có thể muốn đặt ngân sách của mình để bao gồm chi phí sửa chữa tiềm năng mở rộng.

Hãy chuẩn bị thương lượng với người bán về chi phí sửa chữa. Hình ảnh Qua: Kiến trúc Fougeron FAIA

9) Bạn có thể đi bộ sau khi kiểm tra

Giả sử bạn nhận được báo cáo kiểm tra và nó có một cái gì đó thực sự thảm khốc như khuôn độc hại hoặc thiệt hại cấu trúc nghiêm trọng. Ngoài ra, giả sử bạn và người bán đã đi qua lại trong các cuộc đàm phán và dường như không đạt được kết luận thỏa đáng. Điều gì xảy ra bây giờ?

May mắn thay, người mua có mặt trên trong kịch bản này. Miễn là bạn trả lời người bán trong khung thời gian kiểm tra và có lý do chính đáng (nghĩa là bạn đã tìm thấy sửa chữa quá rộng), bạn có thể sẽ rời khỏi giao dịch phần lớn là không bị tổn thương. Hầu hết thời gian, người bán sẽ chỉ giữ tiền gửi ban đầu của bạn làm tài sản thế chấp.

Đó là một câu chuyện hoàn toàn khác nếu bạn quyết định muốn rời khỏi sau khi ký kết các cuộc đàm phán thanh tra.Mặc dù bạn vẫn có thể chấm dứt giao dịch, bạn có thể bị lỗ lớn hơn nhiều và thậm chí bạn có thể phải đối mặt với hành động pháp lý. Dành thời gian để đảm bảo bạn cảm thấy thoải mái khi kết thúc thỏa thuận trước khi ký bất kỳ tài liệu ràng buộc nào.

Nếu bạn không hài lòng với kết quả kiểm tra của mình, đừng ngần ngại bỏ đi. Hình ảnh Qua: Trestlewood

10) Thu thập giấy tờ để sửa chữa hoàn thành

Sau khi bạn đã thực hiện nó thông qua các cuộc đàm phán kiểm tra, cả bạn và người bán sẽ có thể có một danh sách dài các sửa chữa để hoàn thành và, có, trả tiền cho. Cả hai bên có thể bị cám dỗ để tự mình sửa chữa hoặc gọi điện cho một người bạn của một người bạn để làm công việc như một ân huệ. Đừng đi theo con đường này - ít nhất là không cho bất cứ thứ gì lớn hơn một cái vòi bị rò rỉ.

Góc cắt ở giai đoạn này có thể gây hại cho giao dịch. Thuê chuyên gia để thực hiện công việc và đảm bảo thu thập giấy tờ - sửa đổi ước tính và hóa đơn - làm bằng chứng. Các công ty thế chấp và quyền sở hữu sẽ yêu cầu các tài liệu này giải quyết. Trong trường hợp tài liệu hỗ trợ không thể được sản xuất, họ sẽ thuộc quyền của họ không cấp cho bạn chứng thư cho tài sản mới của bạn.

Bạn nên giữ các hóa đơn sửa chữa sau khi thanh toán. Trong khi không ai muốn suy nghĩ về máy sưởi bị hỏng và đường ống bị rò rỉ liên quan đến ngôi nhà mới của họ, nó có thể xảy ra. Hóa đơn có thể giúp bạn không phải trả tiền cho lần truy cập tiếp theo.

Giữ ước tính công việc và hóa đơn để làm bằng chứng sửa chữa. Hình ảnh Qua: Bob Michels Construction, Inc.

Cho dù bạn đang trong quá trình mua nhà đầu tiên hoặc tài sản đầu tư thứ mười của bạn, kiểm tra nhà có thể có vẻ áp đảo. Sau khi tất cả, có nhiều khía cạnh của tài sản để xem xét, rất nhiều giấy tờ để đọc qua, một cuộc đàm phán rộng lớn để xem xét. Không phải đề cập đến việc lo lắng gặm nhấm rằng có thể có điều gì đó thực sự sai với ngôi nhà mơ ước của bạn. Nhưng đừng để bản thân bạn quá phấn khích! Chúng tôi đã biên soạn bảng kiểm tra kiểm tra mà mọi người mua đều nên đọc. Hãy để chúng tôi giúp bạn đi vào kiểm tra của bạn trang bị những kiến ​​thức cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt.

Chủ nhà, bạn đã đi qua kiểm tra khi bạn mua tài sản mới của bạn? Người mua, chúng ta đã bỏ đi những gì? Đặt câu hỏi cho chúng tôi trong phần bình luận.