Sở hữu nhà riêng của bạn là giải phóng, nhưng nó chắc chắn sẽ phóng nhanh bạn vào thế giới người lớn của các hóa đơn, môi giới và ngân hàng. Nguồn hình ảnh: Nhóm 425

Ah, quyền sở hữu nhà - giấc mơ mà tất cả chúng ta đều theo đuổi. Sở hữu nhà riêng của bạn là giải phóng, nhưng nó chắc chắn sẽ phóng nhanh bạn vào thế giới người lớn của các hóa đơn, môi giới và ngân hàng. Có rất nhiều điều cần biết trước khi mua nhà, và ngay cả khi bạn đã sở hữu và bán nhà trong quá khứ, có thể có những điều mà realtor của bạn không bao giờ tiết lộ cho bạn.

Ở đây chúng tôi cố gắng chia sẻ với bạn các thủ đoạn của thương mại, và có lẽ những bí mật đằng sau hậu trường, tiết lộ những gì thực sự có thể xảy ra khi bạn thuê realtor của bạn. Dưới đây là những điều đầu tiên mà bạn sẽ muốn realtor của bạn sẽ nói với bạn:

Ở đây chúng tôi cố gắng chia sẻ với bạn các thủ đoạn của thương mại, và có lẽ những bí mật đằng sau hậu trường, tiết lộ những gì thực sự có thể xảy ra khi bạn thuê realtor của bạn. Nguồn hình ảnh: AIA Houston

1) Chi tiêu nhiều hơn một chút so với kế hoạch của bạn

Trong khi điều này dường như thách thức logic, có một số công đức để chi tiêu một chút wee nhiều hơn bạn ban đầu dự định. Giả sử ngân sách của bạn là 250.000 đô la Mỹ. Vâng, nó thực sự sẽ không phá vỡ ngân hàng để mua ngôi nhà mơ ước đó với giá 275.000 đô la. Tại sao?

Vâng, đối với một - các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ thực sự chỉ khoảng 15-20 đô la mỗi tháng (tùy thuộc vào lãi suất). Có lẽ chỉ cần từ bỏ cà phê cao cấp hàng ngày của bạn? Thêm vào đó, ngôi nhà mơ ước đó có mọi thứ bạn muốn; nó có mặt bàn đá granit; các tủ quần áo không cửa ngăn; tầng hầm đã hoàn thành. Đây là những điều bạn cuối cùng sẽ thêm vào ngôi nhà rẻ tiền hơn; do đó, chi tiêu 275.000 đô la đó trong thời gian dài. (Mặc dù, luôn luôn chắc chắn để ở bên trong phương tiện của bạn - xem máy tính khả năng chi trả dưới đây)

Trong khi điều này dường như thách thức logic, có một số công đức để chi tiêu một chút wee nhiều hơn bạn ban đầu dự định. Nguồn hình ảnh: Baud Builders

2) Mua trong khu vực đang phát triển

Có lẽ bạn là người duy nhất và mua nhà đầu tiên của bạn. Nhiều khả năng, đây sẽ không phải là ngôi nhà bạn nuôi dạy trẻ em. Chúng tôi vẫn khuyến khích bạn mua trong một khu phố gia đình đang phát triển nơi trường học được thành lập hoặc đang trong giai đoạn xây dựng.

Đây là kịch bản đầu tư hoàn hảo. Một ngôi nhà nơi các gia đình đang đổ xô và các trường học đang phát triển sẽ chỉ tăng giá trị. Vì vậy, mua nhà của gia đình ngay cả khi bạn không có kế hoạch ở lại trong đó cho đường dài - ví của bạn sẽ cảm ơn bạn cuối cùng.

Đây là kịch bản đầu tư hoàn hảo. Một ngôi nhà nơi các gia đình đang đổ xô và các trường học đang phát triển sẽ chỉ tăng giá trị. Nguồn hình ảnh: Kiến trúc JB

3) Cho tôi biết sự thật: Tiết lộ đầy đủ

Tất nhiên, các nhà môi giới và người bán có nghĩa vụ pháp lý để tiết lộ những điều thích hợp mà họ biết về tài sản. Những thứ như lũ lụt trong quá khứ, phục hồi và các đề xuất xây dựng trong tương lai gần đó là tất cả các chủ đề cần được tiết lộ cho người mua tiềm năng. Có phải tất cả chúng ta đều không biết liệu một sân bóng chày có được đề xuất xây dựng trên đường không?

Mặc dù, đôi khi các realtor là trong bóng tối cũng giống như người mua. Có lẽ người bán đã che giấu một số sự kiện kém hấp dẫn đã xảy ra trong nhà - chẳng hạn như những con chuột bị nhiễm trùng hoặc tràn nhà vệ sinh thấm vào vách thạch cao. Đặt cược tốt nhất của bạn là thuê một realtor đáng tin cậy. Yêu cầu realtor của bạn làm một số công việc chân cho bạn (đó là công việc của họ sau khi tất cả); yêu cầu họ xem xét các kế hoạch thành phố, trường học trong tương lai, đường giao thông hoặc các đề xuất xây dựng khác và yêu cầu bảo hiểm trong quá khứ. Một đại lý đáng tin cậy, có uy tín là tối quan trọng để khám phá sự thật thực sự đằng sau các bức tường của ngôi nhà mơ ước tiềm năng của bạn.

Realtors và người bán có nghĩa vụ pháp lý để tiết lộ những điều thích hợp mà họ biết về tài sản, nhưng họ có tiết lộ mọi thứ không? Nguồn hình ảnh: David Jensen

4) Sử dụng máy tính giá cả phải chăng

Chúng tôi đã đề cập rằng kéo dài một chút khi nói đến giá có thể tăng lợi nhuận của bạn trong thời gian dài, nhưng bạn vẫn cần phải rất cẩn thận rằng bạn đang mua một cái gì đó để lại tiền trong ngân sách của bạn để mua thực phẩm. Tránh nhà giàu, hội chứng người nghèo.

Nhà môi giới của bạn sẽ có thể giúp bạn quyết định xem căn nhà có thực sự có giá cả phải chăng hay không. Họ có thể chỉ cho bạn theo hướng của một máy tính khả năng chi trả trực tuyến đáng tin cậy, nhưng họ cũng có thể giúp đỡ bằng cách liệt kê tất cả các chi phí được biết đến đi kèm với ngôi nhà. Bảo hiểm chủ sở hữu nhà, thuế tài sản, hóa đơn điện hàng tháng điển hình của các chủ sở hữu trước đây, phí liên kết nhà vv .. Đây là tất cả các mặt hàng phải được bao gồm trong tính toán khả năng chi trả của bạn. Mua thông minh và không đi sâu vào thứ gì đó khiến bạn chết đuối.

Mua thông minh và không đi sâu vào thứ gì đó khiến bạn chết đuối. Nguồn hình ảnh: Structures Building Inc.

5) Ưu đãi

Ugh! Đề nghị. Đây là phần căng thẳng nhất trong toàn bộ quá trình mua nhà. Đây là nơi bạn trao nó cho người môi giới và mong đợi họ thương lượng như một con cá mập. Nhưng đây là điều - giá bán cao hơn, hoa hồng cho người chuyển nhượng càng cao. Nhà môi giới của bạn có nói cho bạn biết điều này không? Chúng tôi nghi ngờ nó; tùy thuộc vào bạn để biết những sự kiện nhỏ bé này.

Quy mô đã được cân bằng để có được giá tốt nhất (trừ khi realtor của bạn mất một khoản phí bằng phẳng bất kể giá bán - và không nhiều). Làm thế nào để bạn khắc phục điều này? Bạn cần phải kiên quyết khi đến lúc đổi hàng. Có một số trong đầu của bạn mà bạn sẵn sàng trả tiền và dính vào nó.Không cho phép bất kỳ ai thương lượng giá mà bạn cảm thấy không thoải mái và sẵn sàng bỏ đi nếu bạn không đạt được những gì bạn muốn. Giữ cảm xúc ở vịnh và biết luôn có những ngôi nhà khác trên thị trường nếu bạn đánh mất nó.

Giữ cảm xúc ở vịnh và biết luôn có những ngôi nhà khác trên thị trường nếu bạn đánh mất nó. Nguồn hình ảnh: Cullum Homes

6) Người bán nên kiểm tra nhà

Trong khi việc kiểm tra nhà thường không xảy ra cho đến khi một đề nghị được chấp nhận (tùy thuộc vào những gì kiểm tra nhà sắp tới cho thấy), chúng tôi nghĩ rằng nó sẽ là khôn ngoan cho realtor của bạn để đề nghị bạn bán được kiểm tra nhà trước khi liệt kê nhà.

Rất nhiều tiền, đau buồn, và bất ngờ ngoài kế hoạch có thể tránh được bằng cách thuê một thanh tra nhà trước khi liệt kê nhà của bạn. Hãy tưởng tượng nếu thanh tra nhà tìm thấy dây không đúng cách? Một cửa sổ sẽ không mở? Một gác mái cách nhiệt kém? Tất cả những điều này có thể là từ chối người mua tiềm năng hoặc khiến người mua tiềm năng giảm đáng kể ưu đãi của họ. Bằng cách sửa chữa các mặt hàng này trước khi bàn tay, bạn có thể tiết kiệm cho mình rất nhiều tiền vì nó thường rẻ hơn cho người bán để tự sửa chữa thay vì đổi hàng tại bàn đàm phán.

Rất nhiều tiền, đau buồn, và bất ngờ ngoài kế hoạch có thể tránh được bằng cách thuê một thanh tra nhà trước khi liệt kê nhà của bạn. Nguồn hình ảnh: Lập kế hoạch và xây dựng

7) Ngôi nhà mở của bạn là thời điểm để có được khách hàng mới

Vâng, nghe có vẻ hoài nghi nhưng nó đúng. Đó là ngôi nhà mở nơi bạn chạy mình rách rưới làm sạch mọi góc của ngôi nhà thực sự có một tỷ lệ thành công chỉ 2% theo Hiệp hội quốc gia của nghiên cứu Realtors.

Những gì các nhà mở làm cho phép có nhiều cơ hội làm việc cho realtor của bạn. Chỉ cần nghĩ rằng, họ nhận được để trộn lẫn với tấn người mua tiềm năng! Có lẽ nhà của bạn không phù hợp với một người mua nhất định nhưng chúng tôi đặt cược nhà môi giới của bạn biết “Chỉ là ngôi nhà phù hợp với họ, chúng ta hãy sắp xếp thời gian để gặp nhau để tôi có thể trình bày cho bạn. Đây là danh thiếp của tôi ”. Cynical nhưng đúng. Điều này không có nghĩa là bạn không nên có một ngôi nhà mở, vì ngôi nhà của bạn chắc chắn có thể bán từ một trong những sự kiện này; nó chỉ có nghĩa là bạn nên thận trọng lạc quan và có lẽ không cảm thấy áp lực để giữ một ngôi nhà mở mỗi cuối tuần.

Đó là ngôi nhà mở nơi bạn chạy mình rách rưới làm sạch mọi góc của ngôi nhà thực sự có một tỷ lệ thành công chỉ 2% theo Hiệp hội quốc gia của nghiên cứu Realtors. Nguồn hình ảnh: Susane Brown

8) Realtor của bạn nói chuyện với các đại lý khác

Bạn có nói với realtor của bạn rằng giới hạn mua tuyệt đối của bạn là $ 300,000 nhưng bạn đã hướng dẫn realtor của bạn để đưa ra một đề nghị trong $ 275,000? Hãy cẩn thận, vì realtor của bạn sẽ nói chuyện với realtor bán. Có, họ nhận được trên điện thoại và thảo luận về tất cả mọi thứ. Trong khi một realtor có uy tín sẽ không tiết lộ mong muốn / nhu cầu của bạn, một realtor ít hơn uy tín sẽ.

Một realtor công bằng là khó tìm. Đó là một doanh nghiệp và giao dịch càng nhanh thì nhà môi giới càng sớm càng kiếm được tiền của họ. Họ không muốn kéo dài các cuộc đàm phán hoặc các tháng chiếu phim. Một lần nữa, chỉ cần làm nghiên cứu của bạn, theo bản năng của bạn khi thuê một realtor, và cẩn thận những gì bạn tiết lộ cho dù là realtor đáng tin cậy nhất - họ cũng có một tay trong game này.

Một realtor công bằng là khó tìm. Đó là một doanh nghiệp và giao dịch càng nhanh thì nhà môi giới càng sớm càng kiếm được tiền của họ. Nguồn hình ảnh: Osborne Architects

9) Bạn có thể không cần một Realtor

Tất nhiên, những gì realtor sẽ nói, "Không thuê tôi, bạn không thực sự cần dịch vụ của tôi". Tuy nhiên, nó có thể đúng. Bạn có thực sự cần phải thuê một realtor và trả một khoản hoa hồng khổng lồ để bán nhà của bạn? Và bạn có thực sự cần một realtor để giúp bạn mua một ngôi nhà? Sau này là một chút khó khăn hơn. Một realtor có thể là vô giá khi nói đến thời gian để có được quyền truy cập vào nhà để bán. Trước đây là một chút cởi mở hơn để tranh luận.

Bạn có thể đi một mình và bán nhà của bạn thành công một mình. Chỉ cần chắc chắn nó là một cái gì đó bạn sẵn sàng làm vì nó liên quan đến một số công việc trên một phần của bạn, và có lẽ việc thuê một luật sư tốt để vẽ lên giấy tờ pháp lý, và một thẩm định viên để giúp bạn quyết định giá trị nhà.

Bạn có thể đi một mình và bán nhà của bạn thành công một mình. Nguồn hình ảnh: Xây dựng Seamar

10) Bạn có thể không sẵn sàng để mua

Sau khi tất cả điều này nói về mua nhà, thật dễ dàng để bị cuốn vào giấc mơ sở hữu nhà riêng của bạn. Nhưng có lẽ realtor của bạn nên dừng lại và hỏi bạn nếu bạn đang thực sự sẵn sàng cho một ngôi nhà?

Bạn có thực sự sẵn sàng tài chính để nhận tất cả các hóa đơn đi kèm với quyền sở hữu nhà không? Bạn có thực sự sẵn sàng để cắt cỏ mỗi cuối tuần? Xẻng tuyết mỗi mùa đông? Bạn có một quả trứng làm tổ cho khi mái nhà cần sửa chữa hoặc thảm cần thay thế? Quyền sở hữu nhà đắt tiền! Có lẽ realtor của bạn nên cung cấp cho bạn một cuộc gọi đánh thức trước khi bạn đăng ký dòng rải rác?

Bạn có thực sự sẵn sàng tài chính để nhận tất cả các hóa đơn đi kèm với quyền sở hữu nhà không? Nguồn hình ảnh: Thiết kế Jodie O

Bạn vẫn cảm thấy sẵn sàng mua hoặc bán nhà của bạn? Chúng tôi khuyên bạn nên tiếp tục xem xét mười "bí mật" của realtor của chúng tôi và thuê một realtor đáng tin cậy với nhiều năm theo vành đai của họ trong kinh doanh này. Đừng ngại ngần khi đặt câu hỏi, và chắc chắn sẵn sàng rời khỏi các cuộc đàm phán bất kể người môi giới của bạn hay ai khác nói. Mặc dù tất cả những điều tiêu cực có thể xảy ra đằng sau hậu trường, quyền sở hữu nhà là một viễn cảnh thú vị khi bạn thực sự chuẩn bị.