Nó có thể được hấp dẫn để vội vàng vào mua một ngôi nhà tuyệt đẹp, nhưng có những điều bạn cần phải biết đầu tiên. Nguồn hình ảnh: Thiết kế MHA

Quá trình mua nhà có thể tóm tắt thành 3 từ - Nó. Là. Đắt. Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay bán một ngôi nhà mơ ước cho người khác, có rất nhiều điều bạn nên biết trước khi mua (ngoài thực tế là nó đắt tiền).

Ngoài những điều hiển nhiên, chẳng hạn như nhận được phê duyệt trước, bạn cần biết điều gì trước khi ký vào đường chấm chấm? Ngay cả khi bạn đã sở hữu một ngôi nhà, bạn vẫn có thể tìm thấy một số mẹo trong bài viết này rất đáng ngạc nhiên, sâu sắc và hữu ích.

Chủ sở hữu nhà là một trải nghiệm thú vị và một trải nghiệm thú vị, nhưng sự phấn khích có thể nhanh chóng trở nên thất vọng nếu chúng tôi không biết tất cả những gì trong và ngoài mua nhà. Đừng học cách chăm chỉ - hãy nghiên cứu trước khi mua. Hãy nhớ rằng, người bán cũng thường phạm sai lầm! Xem 10 sai lầm mà người bán thực hiện và có thể khám phá chúng từ góc độ người mua. Điều này có thể giúp bạn trong việc đàm phán hoặc bằng cách cho bạn một lợi thế khi nói chuyện với người bán.

Dưới đây là một số điều bạn có thể muốn xem xét:

Ngôi nhà màu xám này với viền màu trắng chắc chắn có loại hấp dẫn lề đường khiến người mua yêu nhau. Nguồn hình ảnh: Schettino Architects

1. Bạn có nên thực sự bỏ một khoản tiền lớn để mua?

Hơn và hơn nữa, chúng tôi đã được cho biết rằng quyền sở hữu nhà là một đầu tư thông minh, và rằng chúng ta nên ngừng ném tiền của chúng tôi vào tiền thuê nhà.

Hãy dừng lại và suy nghĩ về kịch bản này chỉ trong giây lát. Chúng ta hãy chơi quỷ vận động. Giả sử bạn hiện đang thuê một căn hộ nhỏ tuyệt vời với giá $ 1000 mỗi tháng. Hệ thống sưởi và tiện nghi được bao gồm trong phòng, tủ lạnh, lò nướng, máy rửa chén và lò vi sóng được cung cấp miễn phí. Ngoài ra còn có tiện nghi giặt là tuyệt vời. Trong tình huống này, bạn biết rằng chi phí hàng tháng của bạn chính xác là $ 1000 mỗi tháng.

Bây giờ, giả sử bạn từ bỏ lối sống này vì bạn mơ ước sở hữu ngôi nhà của mình. Sau khi săn nhà, bạn tìm thấy ngôi nhà mơ ước của bạn, do đó, tất nhiên bạn hào hứng mua nó. Sau khi tất cả, ngân hàng nói rằng thế chấp của bạn sẽ chỉ là $ 1200 mỗi tháng, vì vậy bạn có thể kéo nó ra, phải không? Sai rồi!

Dưới đây là một số chi phí bổ sung mà bạn có thể đã quên. Các chi phí dao động hàng tháng, do đó buộc bạn phải có một quả trứng làm tổ lớn sang một bên: nhiệt, nước, điện, thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà, chăm sóc cỏ, phí hiệp hội nhà, chi phí bảo trì nhà khi mọi thứ bị hỏng (và họ sẽ), đồ nội thất để điền vào nhà, máy giặt và máy sấy (bây giờ bạn không có những tiện nghi giặt ủi tốt đẹp) và tất cả các thiết bị nhà bếp đã được cung cấp cho đến bây giờ - Mua vẫn có vẻ hấp dẫn?

Bạn có nên bỏ tiền thuê nhà cho ngôi nhà hiện đại đáng yêu này không? Nguồn hình ảnh: Mccarch

2. Thuê một đại lý người mua

Nếu danh sách chi phí trên không làm bạn sợ hãi và bạn vẫn cảm thấy sẵn sàng mua, thì hãy thuê một đại lý người mua có uy tín.

Đây là những đại lý bất động sản có nghĩa là chỉ đại diện cho bạn và giúp bạn thương lượng mức giá tốt nhất có thể. Các đại lý này được cho là chuyên gia và có tay nghề cao trong đàm phán.

Chỉ có một câu chuyện cảnh báo khi nói đến đại lý người mua - họ chỉ là con người, tất nhiên, lợi ích tài chính của chính họ cũng đang được xem xét. Điều này có nghĩa rằng bạn càng trả tiền cho nhà, càng có nhiều đại lý làm cho hoa hồng.

Bạn cần một đại lý người mua để giúp bạn thương lượng, nhưng mục tiêu duy nhất của họ có thể không giúp bạn có được mức giá thấp nhất có thể. Tốt nhất là lịch sự, nhưng chắc chắn, đẩy giá bạn muốn và sau đó có đại lý người mua thương lượng mức giá này.

Nói một cách đơn giản, đừng đi vào điều này một cách mù quáng và cho rằng tác nhân sẽ làm tất cả công việc cho bạn. Bạn cần phải là người ủng hộ chủ động của riêng bạn khi nói đến quá trình đàm phán.

Đại lý người mua có thể giúp bạn thương lượng thỏa thuận tốt nhất có thể cho ngôi nhà mơ ước của bạn. Nguồn hình ảnh: Nên băng phương tiện

3. Mua một ngôi nhà mà bạn có thể thực sự đủ khả năng

Không có gì tệ hơn là sống trong một ngôi nhà rực rỡ không có đồ đạc bởi vì bạn quá bẻ gãy để mua một chiếc ghế dài. Nhận được một tỷ lệ thế chấp tuyệt vời có thể thực hiện thanh toán hàng tháng một chút ít khắc nghiệt (và hy vọng cho phép bạn có một số tiền còn lại cho đồ nội thất).

Để có được một tỷ lệ thế chấp tuyệt vời, tốt nhất bạn nên lấy điểm tín dụng của mình càng cao càng tốt trước khi được chấp thuận trước. Một số người thề các ứng dụng tín dụng một năm trước khi mua nhà, để tăng điểm số của họ. Tất nhiên, nó cũng giúp thanh toán tất cả các hóa đơn của bạn đúng thời hạn.

Có rất nhiều máy tính trực tuyến, chẳng hạn như máy tính này bởi Bankrate, giúp bạn tính toán bao nhiêu nhà bạn thực sự có thể đủ khả năng. Nhiều trang web cũng khuyên bạn nên “thử trước khi mua”.

Về cơ bản, trước khi mua, hãy thử đặt sang một bên các chi phí hàng tháng cho nhà bạn dự định mua (trừ những gì bạn đang trả bây giờ trong tiền thuê nhà / thế chấp). Nếu bạn có thể kéo cái này ra trong vài tháng, thì bạn có một ít trứng làm tổ được thiết lập, và bạn biết rằng bạn có thể đủ khả năng trả tiền hàng tháng đi kèm với ngôi nhà mới mà bạn muốn.

Bạn có thể đủ khả năng ngôi nhà gỗ tuyết tùng mộc mạc này? Nguồn hình ảnh: Lake Country Builders

4. Mua trong một Khu Học Chánh Hàng Đầu, Ngay cả khi bạn không có con

Đây là một ý tưởng mà bạn có thể đã nghe trước đây, nhưng nó lại lặp đi lặp lại. Mua trong một khu học chánh nổi tiếng, được đánh giá cao giống như đầu tư vào một doanh nghiệp chống nắng ở vùng nhiệt đới - một kịch bản chiến thắng.

Có thể bạn không có con và không bao giờ có kế hoạch, nhưng khi đến lúc bán nhà của bạn, những người mua mới có thể sẽ tìm kiếm một ngôi trường tuyệt vời cho con cái của họ.

Các ngôi nhà trong các khu học chánh có nhiều khả năng tăng giá trị tài sản và có nhiều khả năng bán nhanh hơn. Để tìm trường học trong khu vực của bạn có xếp hạng tuyệt vời, hãy xem trang web của Trường học Great.

Bắt đầu mua sắm tại nhà của bạn ở các khu vực có các trường hàng đầu, nhưng hãy nhớ nằm trong phạm vi giá của bạn. Realtors có thể cố gắng cho bạn thấy những ngôi nhà hơi cao hơn phạm vi của bạn, nhưng hãy kiên trì - bạn biết những gì bạn có thể mua được.

Mua trong một khu học chánh lớn là một động thái thông minh. Nguồn hình ảnh: Dennison Dampier

5. Nói chuyện với người bán

Hầu hết các giao dịch mua nhà được thực hiện bởi các đại lý mua và đại lý bán hàng, làm cho bạn cảm thấy một chút giống như một bánh xe thứ ba. Chúng tôi không thường xuyên nói chuyện với đại lý bán hàng về các cuộc đàm phán, và điều đó là ổn, nhưng sẽ không hay khi nói chuyện với người bán nhà?

Người bán hàng là những người biết mọi thứ về tài sản và khu vực lân cận. Chắc chắn, họ có thể không tiết lộ rằng người hàng xóm của họ ở lại và tiệc tùng suốt đêm, nhưng họ có thể cho bạn biết những gì họ thích về ngôi nhà, khu phố và trường học. Họ có thể chia sẻ thông tin về việc cải tạo họ đã làm, khu vườn hoặc cây họ trồng, câu lạc bộ địa phương, người nuôi chó trong khu phố và người giữ trẻ, v.v ...

Nếu người bán không quan tâm đến việc nói chuyện riêng với bạn, thì có lẽ bạn có thể viết ra một danh sách các câu hỏi cho họ và nhờ người môi giới của bạn đưa nó cho realtor của họ. Người bán đến nay là nguồn kiến ​​thức tốt nhất - một nguồn mà hầu hết họ không nghĩ rằng họ có thể sử dụng, nhưng tại sao không? Điều tồi tệ nhất họ có thể nói là, không.

Hãy thử và nói chuyện với những người bán nhà - họ có rất nhiều kiến ​​thức liên quan đến tài sản. Nguồn hình ảnh: Grace Design Associates

6. Thuê nhà thầu trước khi mua

Ngôi nhà của những giấc mơ của bạn đã được tìm thấy, và một mức giá dự kiến ​​đã được thương lượng với sự giúp đỡ của đại lý người mua của bạn. Bây giờ bạn cần phải thuê một thanh tra nhà để đảm bảo không có vấn đề lớn với nhà.

Thanh tra viên có thể sẽ tìm thấy ít nhất một vài thứ cần được sửa chữa. Khi điều này xảy ra, hãy thuê một nhà thầu xây dựng / bảo trì nhà — không tự động lấy tín dụng để sửa chữa mà đại lý bán hàng đã cung cấp.

Hầu hết thời gian các khoản tín dụng này sẽ không bao gồm chi phí sửa chữa thực tế. Bằng cách thuê một nhà thầu, bạn sẽ có được một ước tính thực tế về những gì nó sẽ có chi phí để sửa chữa các vấn đề. Sử dụng dấu ngoặc kép của nhà thầu làm công cụ để thương lượng chi phí của ngôi nhà hoặc tín dụng sửa chữa.

Với bằng chứng về chi phí thực tế của sửa chữa, đại lý bán hàng sẽ có một thời gian khó khăn đàm phán với bạn - cho bạn những bàn tay trên.

Sau khi kiểm tra nhà, thuê một nhà thầu xây dựng. Nguồn hình ảnh: Stonewood

7. Đừng sợ đi ra khỏi Deal

Có một số nhà đàm phán khó khăn trong thế giới này, và nó có thể được khó khăn để niêm phong thỏa thuận khi một người không muốn nhúc nhích.

Nếu thương lượng vẫn còn đứng vững, đừng sợ bỏ đi. Có, bạn yêu nhà và bạn đã hình dung mình đang sống trong đó, nhưng nó không có giá trị nếu bạn cuối cùng phải trả nhiều hơn giá trị của nó cho bạn. Bạn sẽ sống để hối hận; bạn sẽ chơi trò chơi suy nghĩ mãi mãi, "Tôi nên giữ cho giá mà tôi muốn".

Đôi khi bỏ đi là cách tốt nhất để thúc đẩy người bán đồng ý với các điều khoản của bạn. Cuối cùng, bất cứ ai sẵn sàng bỏ đi là người nắm giữ quyền thương lượng.

Đi vào thỏa thuận biết giá cuối cùng của bạn là gì và dính vào nó khi thương lượng.

Bạn có thể đang yêu nhà, nhưng đừng sợ bỏ đi khi các cuộc đàm phán đi cũ. Nguồn hình ảnh: West Architecture

8. Ở trong nhà trong nhiều năm

Ngôi nhà là của bạn! Bạn đã thương lượng một mức giá hợp lý và sẵn sàng bắt đầu lên kế hoạch cho việc di chuyển. Đây là điều: bạn cần phải ở trong ngôi nhà đó trong vài năm để hy vọng đạt được lợi nhuận.

Nếu bạn may mắn và thị trường là đúng, thì nhà bạn sẽ tăng giá trị theo cấp số nhân theo thời gian.

Với tất cả chi phí di chuyển và chi phí đóng cửa, có rất ít cơ hội tạo ra bất kỳ lợi nhuận nào cho căn nhà của bạn trừ khi bạn ở lại trong vài năm, cho phép thị trường hy vọng làm việc có lợi cho bạn và gia tăng giá trị ngôi nhà của bạn. Nếu bạn đang cố gắng để mua một ngôi nhà cũ nó giúp để xem nếu người bán đã sống ở đó trong nhiều năm. Họ sẽ biết điều kiện, khu phố và các yếu tố quan trọng khác. Để xem thêm các mẹo về mua nhà cũ hơn, hãy xem bài đăng của chúng tôi tại đây.

Nếu bạn cảm thấy rằng hoàn cảnh sống của bạn quá khó lường để đảm bảo ở một nơi trong nhiều năm, thì có lẽ bạn nên xem xét lại việc mua nhà vĩnh viễn (xem xét điều này trước khi đưa ra một đề nghị ràng buộc về mặt pháp lý).

Đừng mua trừ khi bạn có thể ở lại một vài năm, ít nhất. Nguồn hình ảnh: Stonewood

9. Đợi trước khi bạn trang trí, mua đồ nội thất và cải tạo

Thật là hấp dẫn khi nhảy vào ngôi nhà mới của bạn bằng cọ vẽ trong tay. Đêm đã được dành mơ ước của đồ nội thất bạn muốn mua, màu sắc bạn sẽ vẽ các bức tường, và sửa sang tầng hầm bạn sẽ làm - nhưng chờ đợi.

Biết những gì làm việc trong ngôi nhà mới của bạn đòi hỏi phải sống trong đó một thời gian. Sử dụng không gian mới này, và bạn sẽ bắt đầu thấy những gì còn thiếu. Có lẽ bạn sẽ khám phá ra rằng bạn không thích cách bố trí nhà bếp và muốn chi tiêu tiền tu bổ vào việc cải tạo nhà bếp. Hoặc có thể bạn sẽ yêu một bộ giường mới và quyết định sơn tường phòng ngủ của bạn xung quanh bảng màu của nó.

Tất cả mọi thứ sẽ rơi vào vị trí cuối cùng, và không có sai lầm trang trí tồi tệ hơn mua tất cả mọi thứ cùng một lúc và kết thúc với một ngôi nhà trông quá matchy, matchy.

Trang trí một căn phòng đẹp như thế này cần có thời gian. Đợi trước khi bạn trang trí. Nguồn hình ảnh: Neuarch

10. Đặt tiền đồng trả trên cơ sở hàng tháng để sửa chữa và cải tạo

Ngân sách rất chặt chẽ và chi phí sinh hoạt cao, nhưng khi bạn chịu trách nhiệm sở hữu một ngôi nhà bạn thực sự cần phải tiết kiệm cho một ngày mưa.

Nó có thể là khó khăn cố gắng để tiết kiệm nếu bạn đang sống tiền lương để tiền lương, nhưng một số tiền dành sang một bên là tốt hơn không. Đôi khi quyền sở hữu nhà có nghĩa là nói lời tạm biệt với những người lặt vặt đắt tiền, bữa tối và phim ảnh. Nếu suy nghĩ của bạn kéo dài về việc mua một ngôi nhà mới, thì hãy bắt đầu tiết kiệm ngay lập tức - thậm chí nó có nghĩa là từ bỏ một số thói quen lối sống xa hoa trong một thời gian.

Bank of America nói rằng bạn nên tiết kiệm 6 tháng chi phí sinh hoạt chính. Cố gắng làm cho mục tiêu này trở thành mục tiêu của bạn - nó sẽ đáng giá khi bạn sở hữu ngôi nhà của những giấc mơ của bạn.

Dành tiền hàng tháng để sửa chữa nhà .. Nguồn hình ảnh: Karnak Probuilders

Quyền sở hữu nhà không dành cho những người yếu tim. Nó liên quan đến rất nhiều căng thẳng và lo lắng về tiền bạc. Việc chuẩn bị tốt hơn bạn là tài chính, tốt hơn hết bạn sẽ được khi nói đến việc sở hữu nhà riêng của bạn. Tìm kiếm lời khuyên từ một đại lý người mua có kiến ​​thức và tự cung cấp càng nhiều thông tin càng tốt trước khi thực hiện các chuyến tham quan nhà. Nếu bạn cần thêm mẹo mua nhà, hãy xem mẹo của chúng tôi tại đây.

Tất cả các công việc khó khăn sẽ có giá trị khi bạn vượt qua ngưỡng của ngôi nhà mới của bạn. Bạn đang trong quá trình mua nhà, hãy cho chúng tôi biết bạn sẽ chia sẻ những mẹo nào?