Ngôi nhà thế kỷ cũ với sơn màu xanh và kiểu bánh gừng. Nguồn hình ảnh: Thiết kế Degnan

Mua một 'fixer-upper' cho một ngôi nhà có vẻ như một đề xuất lãng mạn. Bất cứ ai đánh giá cao một đồ cổ tốt có thể hiểu được sự hấp dẫn hoài cổ của một ngôi nhà cổ có tường được lấp đầy bởi lịch sử. Những ngôi nhà cũ có đặc điểm nhân vật tuyệt vời và những đặc điểm lịch sử mà hầu hết những ngôi nhà mới đơn giản là không có.

Oh! Những lò sưởi đốt gỗ khổng lồ, cắt gỗ và khuôn, và những trần nhà với dầm gỗ mộc mạc - đây là tất cả các tính năng tuyệt vời mà thường không đến trong nhà sản xuất hàng loạt ngày nay. Thật dễ dàng để vội vàng mua một trong những viên đá quý cổ xưa này trước khi thực hiện một nghiên cứu nhỏ. Tuy nhiên, cần có một cuộc điều tra kỹ lưỡng (gần như pháp y) trước khi mua nhà cũ. Đằng sau mặt tiền đẹp có thể là một con tàu đắm đổ nát của việc sửa chữa bê tông đổ nát.

Làm thế nào để chúng ta mua một ngôi nhà tràn ngập vẻ đẹp lịch sử và nhân vật này, trong khi không rơi vào một hố tiền đầy những hệ thống ống nước, hệ thống dây điện và móng đã lỗi thời?

Dưới đây là mười điều cần suy nghĩ trước khi quyết định xem ngôi nhà cũ có phù hợp với lối sống của bạn hay không.

Nhà cũ với nhân vật có thể rất hấp dẫn. Nguồn hình ảnh: Hartman Baldwin

1. Một ngôi nhà cũ hơn đi kèm với công nghệ và vật liệu xây dựng cũ hơn

Việc sử dụng các công nghệ cũ và vật liệu xây dựng không phải luôn luôn là một điều xấu. Các phẩm chất thủ công, tùy chỉnh của một ngôi nhà cũ thường có nghĩa là giá trị lâu dài và cấu trúc bền vững mà người ta không thể tìm thấy bây giờ-một-ngày. Có một lý do mà những ngôi nhà cũ vẫn còn đứng - chúng được xây dựng để tồn tại.

Hầu hết các nhà xây dựng của ngày hôm nay không dành thời gian để khắc các khớp xương bằng gỗ, hoặc dùng tay cạo các thanh xà bằng gỗ lớn. Đây là những phẩm chất khiến chúng tôi phải lòng một ngôi nhà lịch sử.

Đáng buồn thay, sự quyến rũ hoài cổ này cũng đi kèm với một số vấn đề. Công nghệ nói một ngôi nhà cũ thường được làm đầy với các phương pháp cổ xưa của hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, sưởi ấm, cửa sổ, lợp và tính chất cách nhiệt. Điều này có nghĩa là rất nhiều sửa chữa tốn kém! Trang bị nhà với hệ thống dây điện, cửa sổ và hệ thống ống nước mới có thể tốn một khoản tiền lớn.

Việc thuê rất nhiều nhà thầu, kỹ sư, chuyên gia nền tảng và thanh tra viên là điều phải làm trước khi đưa ra bất kỳ quyết định thay đổi cuộc sống nào.

Vâng, đó là cuộc sống thay đổi nếu bạn mua một ngôi nhà centurion. Ngôi nhà sẽ trở thành em bé mới của bạn (và trẻ sơ sinh thì đắt tiền). Tất cả các chi phí tiềm năng phải được tính vào việc mua nhà cũ. Ngay cả khi có vẻ như ngôi nhà đang ở trạng thái tốt - nó vẫn còn cũ, và với tuổi tác có vấn đề.

Dầm gỗ hewn thô trong nhà thêm nhân vật. Nguồn hình ảnh: Sutton Suzuki Architects

2. Ngôi nhà cũ có đặc điểm khó mua

Sàn gỗ rộng, cửa gỗ thủ công, bọc xung quanh hiên trước… danh sách các lý do để yêu một ngôi nhà cao tuổi có thể cứ mãi mãi mãi.

Ở một mức độ nhất định, bạn có thể tái tạo những đặc tính này thành một ngôi nhà mới được xây dựng. Có một số nhà xây dựng tùy chỉnh tuyệt vời có thể xây dựng nhà có đầy đủ các nhân vật, cho phép bạn từ bỏ tất cả các sửa chữa không nhìn thấy của một di tích cũ.

Tuy nhiên, một ngôi nhà mới thường đi kèm với một khu phố trẻ vẫn đang phát triển. Có nghĩa là không có cây sồi lớn từ thế kỷ trước ở sân trước, và sự phát triển không thể đoán trước của khu phố.

Một con phố rợp bóng cây và khu phố cổ kính không xảy ra qua đêm, do đó sự hấp dẫn của các khu phố cũ nơi mọi thứ đã sẵn sàng và được thiết lập.

Cuộc tranh luận này về việc liệu xây dựng mới và cố gắng thêm nhân vật mới so với mua một ngôi nhà cũ, nhân vật đầy là một trong đó có ưu và khuyết điểm trên cả hai mặt của hàng rào. Dù bằng cách nào, có những chi phí liên quan phải được cân nhắc rất nhiều trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Nhà bếp được sơn màu xanh với lò sưởi gạch và đèn chùm. Nguồn hình ảnh: Harmony Progress

3. Một nhà cũ có thể yêu cầu một số tu sửa

Các thẩm mỹ hiện tại mà hầu hết các chủ nhà muốn trong nhà của họ là một kế hoạch mở sàn lớn với tủ quần áo lớn, phòng tắm và phòng ngủ. Thật không may, đây không phải là mong muốn từ nhiều thế kỷ trước khi những ngôi nhà cũ được thiết kế và xây dựng.

Hầu hết các ngôi nhà cũ có một phòng tắm nhỏ (hai nếu bạn may mắn), một vài phòng ngủ nhỏ, và thậm chí không thảo luận về việc thiếu không gian tủ quần áo và lưu trữ.

Bạn có thể rơi vào tình yêu với vẻ đẹp của một ngôi nhà cũ, chỉ để khám phá ra rằng gia đình của bạn có 5 và hai con chó sẽ nhanh chóng lấp đầy không gian. Sẽ có rất ít chỗ cho quần áo trong tủ quần áo, và bạn sẽ sớm mơ về một cái jack lớn và phòng tắm jill cho bọn trẻ.

Mua một ngôi nhà cổ nhất chắc chắn sẽ yêu cầu một số tu sửa và mở rộng. Tuy nhiên, một lần nữa, đây là một chi phí khác cần cân nhắc trước khi mua.

Mua nhà cũ có thể yêu cầu sửa sang phòng tắm. Nguồn hình ảnh: Carne Mark

4. Bảo hiểm chủ sở hữu nhà của bạn sẽ là bao nhiêu?

Đây là một cái gì đó rất nhiều người mua nhà quên nhìn vào - chi phí bảo hiểm chủ nhà. Bảo hiểm là một loại đắt tiền phải có, bất kể bạn mua loại nhà nào. Tuy nhiên, việc bảo hiểm một ngôi nhà cổ có thể thậm chí còn đắt hơn.

Nó che giấu cảm giác - những ngôi nhà cũ có nhiều rủi ro hơn, và các công ty bảo hiểm không sẵn lòng ký gửi hóa đơn cho những tình huống không nhìn thấy được. Hệ thống dây điện cũ có thể là một mối nguy hiểm nguy hiểm, hệ thống ống nước cũ có thể gây ra các vấn đề lớn về nước, và nền móng bê tông đổ nát có thể gây ra lũ lụt và các vấn đề về cấu trúc đắt tiền.

Trong khi bạn đang gọi tất cả các chuyên gia khác (nhà xây dựng, thanh tra nhà vv ..) hãy nhớ gọi điện thoại và nhận báo giá từ các công ty bảo hiểm.

Thật là khủng khiếp khi chuyển vào ngôi nhà mơ ước của bạn chỉ để khám phá ra rằng chính sách bảo hiểm của bạn không thể trả được hoặc không bao gồm tất cả các mối nguy hiểm không lường trước được đi kèm với quyền sở hữu nhà.

Những bức tường cổ, được sơn trộn với đồ nội thất hiện đại. Nguồn hình ảnh: Tracery Interiors

5. Hai cập nhật hàng đầu của một ngôi nhà cũ

Mái nhà và cửa sổ. Đây là hai bản cập nhật phải được thực hiện trước tiên và phải được ưu tiên.

Bất kỳ mái nhà nào lớn hơn 10-15 năm sẽ cần phải thay thế sớm hơn sau đó. Những mái nhà cũ hơn bắt đầu rò rỉ và sụp đổ, do đó mất đi tính chất cách nhiệt của chúng và gây ra những sửa chữa tốn kém hơn.

Cửa sổ cũ hơn thường là cửa sổ đơn với các đặc tính cách nhiệt rất thấp. Cửa sổ cổ bằng một căn nhà drafty trong mùa đông và nhà sweltering trong mùa hè.

Trước khi mua nhà cổ yêu quý của bạn, đặt hai sửa chữa ở trên cùng của danh sách công việc phải làm của bạn. Có lẽ bạn sẽ nhận được may mắn và tìm thấy một ngôi nhà cũ mà chủ sở hữu gần đây đã thay thế các cửa sổ và mái nhà.

Điều đó sẽ giống như mua một bức tranh sơn dầu cổ mà chủ sở hữu trước đó đã trả chi phí cho việc làm sạch chuyên nghiệp. Giá trị của đồ cổ được tăng lên và công việc đã được thực hiện cho bạn!

Những ngôi nhà cũ hơn có thể cần tất cả các cửa sổ của họ được thay thế. Nguồn hình ảnh: Kiến trúc sư sắc nét

6. Trộn cái cũ với cái mới

Trong khi trên ngôi nhà của bạn săn tìm di tích hoàn hảo của một ngôi nhà, bạn có thể rơi vào tình yêu với phòng tắm bồn tắm chân móng vuốt cũ, nhưng sau đó nghĩ, "Thật tuyệt vời, nhưng tôi cũng muốn tắm đứng".

Đừng tắt nhà cũ vì tất cả những tiện nghi hiện đại không có ở đó. Tại sao không trộn cái cũ với cái mới? Tại sao bạn không thể có bồn ngâm chân cao cấp đó và phòng tắm đứng hiện đại của bạn?

Một trong những lỗi trang trí và sửa chữa lớn nhất mà mọi người mắc phải với những ngôi nhà cũ đang bị mắc kẹt trong lối mòn của “mọi thứ phải trông già hoặc trong thời đại đó”. Quy tắc có nghĩa là bị phá vỡ khi nói đến trang trí. Chỉ vì bạn có một ngôi nhà cổ không có nghĩa là nó chỉ cần được lấp đầy với đồ cổ.

Sự pha trộn chiết trung của cũ và mới có một thẩm mỹ rất hấp dẫn và độc đáo.

Phòng tắm này có sự pha trộn giữa cũ và mới. Nguồn hình ảnh: MLM-INC

7. Bạn có thể Remodel một ngôi nhà cũ để làm cho nó trở thành hiện đại

Như đã đề cập ở trên, sự pha trộn giữa cũ và mới có thể tuyệt vời. Có lẽ bạn có thể lấy ý tưởng đó ngay cả một bước xa hơn bằng cách lấy một ngôi nhà cũ và gắn một ngôi nhà mới, hiện đại lên đó. Tại sao không?

Ném tất cả các quy tắc ra ngoài cửa sổ và làm cho một sự pha trộn của cả hai ngôi nhà mơ ước của bạn — đa hiện đại và cực kỳ cũ.

Tất nhiên, kiểu thiết kế này chắc chắn sẽ đòi hỏi các kiến ​​trúc sư và nhà xây dựng có tay nghề cao, những người có thể thực hiện ước mơ hiện đại của bạn và kết hợp chúng với kiến ​​trúc cổ.

Nếu bạn yêu một ngôi nhà cũ hơn, hãy cân nhắc thêm một sự bổ sung hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu của bạn.

Tuy nhiên, hãy đọc tiếp để khám phá một số trở ngại mà bạn có thể phải vượt qua nếu đây là kế hoạch của bạn….

Một trang trại cũ với một bổ sung rất hiện đại. Nguồn hình ảnh: Tòa nhà Birdseye

8. Liên hệ với xã hội lịch sử nếu bạn định sửa sang lại một ngôi nhà cũ hơn

Trước khi ký vào đường chấm của ngôi nhà mơ ước cổ xưa của bạn, bạn có thể muốn tìm hiểu xem có bất kỳ xã hội lịch sử hoặc hạn chế khu phố nào về tu sửa không.

Một số ngôi nhà cũ và khu dân cư có những hạn chế về loại và phong cách tu sửa có thể được thực hiện. Xã hội lịch sử có một mục đích duy nhất là giữ lịch sử của ngôi nhà trong sự khéo léo, vì vậy cho phép chủ sở hữu để sửa sang lại ngôi nhà thành một thánh địa hiện đại có lẽ là ngoài giới hạn.

Những loại hạn chế này có thể ức chế nghiêm trọng quyền tự do của bạn để sửa sang lại ngôi nhà như bạn mong muốn. Tốt nhất là yêu cầu người môi giới của bạn xem xét bất kỳ vấn đề nào trong số này và tìm hiểu xem sẽ có một số bản sửa đổi không được phép.

Thật là khủng khiếp khi khám phá ra sau khi bạn đã mua nhà mà bạn bị hạn chế và buộc phải giữ nhà ở lại trong những ngày cũ.

Nhà màu xanh đáng yêu với trang trí màu trắng và một hàng rào picket. Nguồn hình ảnh: Westover LD

9. Các thiết bị của bạn có phù hợp với ngôi nhà cũ hơn không?

Đây là một trong những điều mà mọi người dường như quên (cho đến khi các động lực cố gắng bóp tủ lạnh của bạn thông qua cửa trước). Những ngôi nhà cũ hơn được xây dựng khi đồ gia dụng nhỏ hơn ngày hôm nay.

Cách đây không lâu, các ngôi nhà không được xây dựng để chứa các lò nướng hai lớp thương mại hoặc tủ lạnh bằng thép không gỉ khổng lồ. Do đó, các cửa ra vào được xây dựng hẹp hơn và ngắn hơn so với ngày nay.

Bạn có một huấn luyện viên cắt lớn không? TV rộng 60 inch? Một lần nữa, tất cả những đồ vật này sẽ gặp rắc rối khi lắp vào các cửa nhỏ của di tích yêu quý của bạn.

Tốt nhất là nên đo tất cả các cửa ra vào và các lối vào khác có thể trước khi rơi vào tình yêu với một ngôi nhà cao cấp. Cửa mới có thể được xây dựng, nhưng một lần nữa đây là một chi phí để thêm vào danh sách ngày càng tăng của bạn.

Nhà bếp hiện đại với bếp cổ. Nguồn hình ảnh: Thiết kế Rauser

10. Embrace những khó khăn của sở hữu một ngôi nhà cũ

Bạn phải yêu ngôi nhà giống như nó là —old. Nó sẽ tiêu thụ bạn (và ví của bạn) nếu bạn cố gắng hoàn toàn hiện đại hóa một ngôi nhà già.

Hoàn thành hiện đại hóa có thể được thực hiện, nhưng bạn có chắc chắn bạn muốn? Chính lý do mà bạn yêu nhà lần đầu tiên là nhân vật của nó. Tất nhiên, loại bỏ các bản nháp qua các cửa sổ mới, và những mái nhà bị rò rỉ là những công việc phải được thực hiện.

Tuy nhiên, có một số quirks mà bạn có thể muốn giữ lại.Sàn nhà kêu la, cửa phòng ngủ dường như không bao giờ đóng cửa vào những ngày trời lạnh và sau đó bị kẹt lại vào những ngày nóng - tất cả đều là những đặc điểm kỳ lạ của một căn nhà cũ làm tăng thêm nét duyên dáng và cảm giác sống động.

Hãy sửa lại những gì bạn hoàn toàn phải làm, nhưng hãy nghĩ đến việc giữ một số khiếu nại lịch sử ban đầu.

Bạn đã sẵn sàng để sở hữu một ngôi nhà cũ như ngôi nhà gạch dễ thương này? Nguồn hình ảnh: Anthony Wilder

Mua một căn nhà cũ không dành cho những người yếu tim. Sống và hiện đại hoá những ngôi nhà này có thể mất nhiều năm để sửa chữa không tốn kém và tốn kém.

Nếu bạn quyết định lao xuống và mua một trong những người đẹp tuổi này, hãy dành thời gian của bạn, tạo ra nhiều danh sách công việc phải làm và thuê nhiều chuyên gia trên đường đi. Nó có thể là một cuộc hành trình đầy thú vị và đầy thú vị, nhưng hãy nhớ đọc "Danh sách 10 hàng đầu" này nhiều lần. Bạn có những gì nó cần để đi xe roller coaster di tích này?

Nếu bạn cảm thấy sẵn sàng, sau đó đi vào kinh nghiệm này với một thái độ lạc quan, nhưng thực tế một cách cẩn thận. Giả sử rằng mọi thứ sẽ sai và cần thay thế, theo cách đó bạn sẽ ngạc nhiên nếu nó không xảy ra.