Dàn dựng nhà của bạn là vô giá cho quá trình bán lại. Hình ảnh Qua: Erika Lam

Mặc dù nó có thể không thực tế, mỗi người mua nhà mơ ước mua một tài sản trông giống như nó thuộc về các trang củaNgôi nhà và vườn tốt hơn. Mặc dù bạn không nhất thiết cần nhà bếp hiện đại hoặc phòng tắm chính được tân trang lại hoàn toàn giống như bạn đã thuê một nhà thiết kế nội thất để tìm người mua hoàn hảo, ngoại hình sẽ tạo sự khác biệt. Dàn dựng nhà của bạn, hoặc làm cho nó trông giống như thẩm mỹ nhất có thể, là một trong những bước đầu tiên để đưa nó ra thị trường. Vì nhiều con mắt sẽ có mặt tại nhà bạn trong suốt các buổi trình diễn và thông qua các tài liệu quảng cáo, đây là một lĩnh vực mà bạn sẽ muốn đặt chân lên phía trước. Hầu hết mọi người biết đủ để làm sạch nhà của họ trước khi người mua tiềm năng đến xem tài sản, nhưng đây là một vài mẹo đi xa hơn kiến ​​thức chung. Sử dụng các mẹo này để đặt ngôi nhà của bạn ngoài phần còn lại.

Một bên ngoài cùng nhau thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn. Hình ảnh qua: Công ty xây dựng Greymark

1. Các vấn đề bên ngoài nhất

Bên ngoài là ấn tượng đầu tiên mà người mua sẽ có tài sản của bạn và, nếu họ không thích những gì họ thấy, họ không phản đối việc đi bộ mà không tìm hiểu nội thất cung cấp. Hãy chắc chắn rằng bên ngoài của bạn để lại một ấn tượng lâu dài bằng cách duy trì liên tục các bãi cỏ và cảnh quanA, điện rửa bất kỳ siding, và cho shutters một chiếc áo khoác mới của sơn. Đừng ngần ngại thêm các phụ kiện như tấm thảm chùi chân hoặc vòng hoa trên lối vào để thêm một cảm giác dễ chịu hơn. Nếu bạn không có ngón tay cái màu xanh lá cây, bạn nên liên hệ với công ty cảnh quan để biết một số đề xuất. Hội Kiến trúc sư cảnh quan Hoa Kỳ (ASLA) khuyến cáo rằng chủ nhà đầu tư 5-10 phần trăm giá trị của nhà trong cảnh quan để đạt được lợi nhuận tốt nhất.

Giữ trung lập với thiết kế để thu hút càng nhiều người mua tiềm năng càng tốt. Hình ảnh Qua: Thiết kế Eskuche

2. Depersonalize thiết kế của bạn

Dàn dựng ngôi nhà của bạn khác với bất kỳ kịch bản thiết kế nội thất nào khác trong đó đây là một dịp mà bạn muốn cẩn thận với lượng phong cách cá nhân của bạn tỏa sáng trong không gian. Nhiều nhóm người khác nhau sẽ xem nhà của bạn - từ các cặp vợ chồng đang tìm kiếm một ngôi nhà khởi đầu cho các gia đình được thành lập tìm cách giảm bớt. Không thể tránh khỏi rằng mọi người sẽ có ý kiến ​​khác nhau về thiết kế. Đây là một mẹo quan trọng về việc mua một ngôi nhà cũ, thường là trang trí chỉ có thể phản ánh phong cách thiết kế hoài cổ của bạn. Để thu hút càng nhiều nhóm càng tốt, hãy nhắm đến kháng nghị trung lập. Đặt đồ trang trí tuyên bố và hình ảnh gia đình, lựa chọn đồ nội thất truyền thống, và chọn màu sắc truyền thống hơn những màu sắc hợp thời trang.

Một vài treo tường có thể hoàn thành giao diện của căn phòng. Hình ảnh Thông qua: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Đừng để Walls Bare

Trong cùng một vô ích, khi dàn dựng nó có thể được hấp dẫn để loại bỏ tất cả các yếu tố thiết kế từ nhà của bạn trong khi bắt đầu đóng gói. Đặt một vài thứ đi, nhưng đừng đi quá đà. Người mua thích hình dung mình trong một ngôi nhà trông sinh sống. Giúp duy trì cảm giác ấm cúng đó bằng cách chọn một vài tấm treo tường cổ điển nhất của bạn và để chúng cho đến khi ngôi nhà đang trong hợp đồng. Để có tác động trực quan lớn nhất, hãy chọn treo tường có màu sắc đã xuất hiện trong phòng, treo ảnh để chúng trực quan trong vòng từ bốn đến sáu inch đồ nội thất gần đó và nếu bạn sử dụng nhiều phần, hãy duy trì sự nhất quán trong chủ đề.

Tạo các nhóm đồ nội thất để giúp các phòng cảm thấy ấm cúng. Hình ảnh Qua: Thiết kế Von Fitz

4. Tạo nhóm nội thất

Đôi khi, khi người bán cố gắng tạo ra một căn phòng nhỏ có vẻ rộng rãi hơn, họ có khuynh hướng đẩy tất cả đồ đạc của họ vào tường để lại một không gian rộng mở ở giữa. Loại sắp xếp này có thể để lại rất nhiều không gian mở, nhưng cuối cùng rời khỏi thiết kế nội thất trông chưa hoàn thành - một sự thay đổi lớn cho người mua. Trong tình huống này, tốt hơn là tạo các nhóm đồ nội thất. Đầu tiên, hãy hình dung cách sử dụng không gian. Bạn có một TV màn hình phẳng lớn đòi hỏi rất nhiều chỗ ngồi? Có một góc trong phòng khách của bạn mà sẽ phục vụ hoàn hảo như một nook đọc? Nhóm các đồ nội thất theo những cách có ý nghĩa với mục đích sử dụng. Sau đó, hãy chắc chắn rằng có những con đường sạch sẽ và trực tiếp qua phòng. Bạn muốn người mua tiềm năng có thể hình dung mình đang sống trong nhà của bạn và một trong những cách nhanh nhất để làm điều đó là tạo ra một khu vực chỗ ngồi ấm cúng phù hợp cho cuộc trò chuyện.

Sơn có thể làm cho các phòng chảy vào nhau và xuất hiện lớn hơn. Hình ảnh Qua: Thiết kế Tìm

5. Sử dụng Paint để tối đa hóa không gian

Nếu bạn thấy mình cần phải làm cho một căn phòng xuất hiện lớn hơn, màu sơn phù hợp sẽ thực hiện công việc. Vẽ không gian mà bạn cần để phóng to cùng màu như phòng tiếp giáp với nó. Màu sắc phù hợp sẽ giúp mắt người mua tiềm năng chảy liền mạch từ phòng này sang phòng khác và làm cho cả hai phòng có vẻ như một không gian rộng lớn. Màu bạn chọn cũng tạo ra sự khác biệt. Trong khi màu đậm thành công trong việc đưa ra một tuyên bố, họ có xu hướng làm cho các phòng cảm thấy nhỏ hơn và đóng cửa hơn. Khi bạn đang cố gắng tạo ra ảo tưởng về nhiều không gian hơn, hãy chọn các màu sáng hơn sẽ phản ánh ánh sáng mặt trời. Trước khi sơn, hãy chắc chắn để thử một vài mẫu màu sắc. Đặt một hình vuông nhỏ của mỗi bức tường. Sau đó, kiểm tra chúng suốt cả ngày để xem chúng trông như thế nào với lượng ánh sáng khác nhau.

Phát ra ánh sáng tự nhiên như một tính năng bán hàng.Hình ảnh Qua: Kiến trúc sư Moger Mehrhof

6. Thêm ánh sáng bổ sung

Ánh sáng có thể làm cho tất cả sự khác biệt giữa một hiển thị tốt và một xấu. Bạn muốn đảm bảo rằng người mua tiềm năng thực sự có thể nhìn thấy tất cả các khía cạnh của nhà bạn. Chọn thêm ánh sáng bất cứ khi nào có thể. Ánh sáng tự nhiên là một điểm cộng lớn nơi người mua tiềm năng quan tâm. Bất cứ khi nào bạn có lịch trình hiển thị vào ban ngày, hãy kéo rèm cửa và mở các sắc thái để cho ánh sáng mặt trời lấp đầy căn phòng. Hầu như Staging Properties thậm chí khuyên bạn nên sử dụng rèm cửa truyền thống để điều trị treo trên cửa sổ. Về mặt chiếu sáng nhân tạo, cần có đủ để làm cho ngôi nhà của bạn cảm thấy ấm cúng trong các buổi trình diễn ban đêm. Chọn một vài đèn sàn để chiếu sáng vào bất kỳ góc tối nào và thường xuyên kiểm tra bóng đèn và thực hiện thay thế nếu cần.

Người mua có thể xác định việc sử dụng không gian chỉ với một nháy mắt. Hình ảnh Qua: Tác phẩm

7. Xác định rõ ràng mọi không gian

Nhiều gia đình có một phòng phụ chỉ được sử dụng để lưu trữ hoặc, nếu ngôi nhà nhỏ, một phòng phục vụ nhiều chức năng. Mặc dù việc sử dụng không gian cụ thể đó có thể phù hợp với nhu cầu của bạn một cách hoàn hảo, nhưng nó trở nên khó hiểu với người mua có thể. Mỗi không gian trong ngôi nhà của bạn nên có một mục đích rõ ràng, rõ ràng. Ví dụ, chỉ với một bàn và một vài tủ sách, một khu vực lưu trữ lộn xộn có thể được chuyển đổi thành một văn phòng tại nhà. Hoặc, một chiếc giường đơn và tủ quần áo có thể kéo cùng một phòng khách nhanh. Khi bạn đã quyết định chức năng của không gian sẽ là gì, hãy dành thời gian để xóa lộn xộn. Làm sạch mọi đồ dùng phụ trợ và để việc sử dụng không gian dễ đoán với chỉ một nháy mắt.

Giai đoạn tất cả các không gian - ngay cả tủ quần áo, tầng hầm và không gian thu thập thông tin. Hình ảnh Qua: Nội thất được tổ chức tại San Francisco

8. Giả sử mọi không gian sẽ được xem

Người bán muốn giả định rằng người mua sẽ dính vào các phòng chính của ngôi nhà trong suốt buổi diễn. Khi họ cần phải ra khỏi nhà để tỏ ra vội vã, họ sẽ ném đồ giặt và đồ đạc khác vào tủ quần áo, hy vọng họ sẽ không được nhìn thấy bằng đôi mắt tò mò. Trong thực tế, người mua tiềm năng sẽ nhìn khắp mọi nơi. Vì họ đang cố gắng hình dung mình đang sống trong nhà, họ muốn thu thập càng nhiều thông tin càng tốt về nhà. Họ không ngại nhìn vào tủ quần áo, vùng thu thập thông tin hoặc khu vực lưu trữ. Tủ quần áo rất cần thiết cho người mua nhà và phải sạch sẽ và có tổ chức trước khi xem. Xem 30 trong những ý tưởng tủ quần áo đi bộ tốt nhất trên Freshome, ở đây. Đảm bảo các khoảng trống này càng khả thi càng tốt. Một nguyên tắc hay để tuân theo là: Nếu bạn không cảm thấy thoải mái khi hiển thị khu vực này cho khách, nó không được tổ chức đủ.

Giỏ tạo ra một cái nhìn đồng nhất trong khi ẩn lộn xộn từ xem. Hình ảnh Qua: Palm Design Group

9. Sắp xếp các mục cá nhân với bộ nhớ

Rất có thể bạn sẽ vẫn sống trong nhà của mình trong khi trải qua quá trình hiển thị. Bạn không muốn các vật dụng cá nhân như đồ chơi, thư hoặc vật phẩm thú cưng làm lộn xộn tài sản của bạn khi người mua tiềm năng đang xem xét. Cách dễ nhất để dọn dẹp nhà của bạn vội vàng là bằng cách đầu tư vào kho lưu trữ thích hợp. Đặt một cái rương ở chân giường hoặc kệ hàng với những chiếc giỏ dễ thương để tạo ra một cái nhìn gắn kết trong khi giấu đồ đạc của bạn khỏi tầm nhìn. Nếu bạn có một vài mặt hàng cần lưu trữ, Wendy Van Cott Speight, chủ sở hữu của DECO-The Design Company, khuyên bạn nên thuê một kho lưu trữ cho thời gian mà nhà của bạn có mặt trên thị trường. Những thùng lưu trữ này cũng thực hiện nhiệm vụ hai lần kể từ khi nhà được bán, bạn có thể mang nó đến địa chỉ mới của bạn thay vì thuê một chiếc xe tải di chuyển.

Một bó hoa tươi là một cách đơn giản để đặt bạn về nhà ngoài đám đông. Hình ảnh Qua: Feldman Architecture, Inc.

10. Touches tươi ấn tượng người mua

Nếu bạn thực sự muốn đi ra ngoài khi dàn dựng bạn đang ở nhà, mang lại một số điểm mới. Một lớp sơn mới để giữ cho mọi thứ trông mới hoặc một bình hoa tươi tự hào được trưng bày trên bàn bếp là tất cả phải mất. Người mua sẽ nhận thêm nỗ lực để làm cho tài sản của bạn cảm thấy ấm cúng và nó có thể chỉ là những chi tiết nhỏ giúp ngôi nhà của bạn nổi bật giữa đám đông. Dàn dựng nhà của bạn không có nghĩa là một đại tu thiết kế nội thất khổng lồ. Giống như một cuộc hẹn hoặc một cuộc phỏng vấn việc làm, nó chỉ có nghĩa là làm đầy đủ để tạo ấn tượng tốt đầu tiên. Các mẹo trong danh sách ở trên là các bản sửa lỗi nhanh sẽ tạo nên một thế giới khác biệt về cách người mua tiềm năng xem thuộc tính của bạn. Theo dõi họ nếu bạn muốn ngôi nhà của mình trở thành tài sản nóng nhất trên thị trường.