Mua nhà là một bước tiến lớn và ai muốn đi về nhà theo cách sai? Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay bạn là một nhà mua lâu năm mua nhà, các bước mua nhà có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và năng lượng. Trong khi các tình huống mua nhà khác nhau đối với từng người mua, các bước chung này sẽ giúp bạn giữ được sự tỉnh táo và thích mua nơi tiếp theo. Trước khi bạn nghĩ đến việc mua một căn nhà, hãy kiểm tra 15 bước này để đưa bạn đến gần địa chỉ mới của bạn!

1.) Chọn một Realtor: Đó là đề nghị bạn tìm một Realtor để đại diện cho bạn và giúp bạn thông qua quá trình mua. Realtors có kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản và hiểu thị trường mua nhà dễ bay hơi. Hãy thử và tìm một Realtor từ một giới thiệu hoặc yêu cầu hàng xóm có nhà của họ để bán nếu họ hài lòng với họ.

2.) Quyết định bán ‘Chủ sở hữu’: Nếu bạn không muốn có một Realtor đại diện cho bạn, điều quan trọng là phải có nền tảng và kiến ​​thức trong quá trình mua nhà. Nhiều tài nguyên trực tuyến giúp dạy cho bạn quá trình và hiện nay có những dịch vụ mà người bán nhà có thể trả tiền để có nhà của họ trong Danh sách MLS (Dịch vụ Danh sách Nhiều). Nhược điểm của việc bán hàng của chủ sở hữu (Bán bởi chủ sở hữu - FSBO) là bạn sẽ giữ cho phí Realtor ra khỏi lợi nhuận của bạn và do đó vào túi của bạn. Nhược điểm là bây giờ bạn có trách nhiệm cho thấy ngôi nhà của bạn, cuộc họp với Realtors khác, thông tin hợp đồng, vv… Có các luật sư bất động sản mà bạn có thể thuê để xem xét thông tin hợp đồng nếu bạn chọn.

3.) Xác định số tiền bạn có thể mua được: Hãy xem xét kỹ tình hình tài chính của bạn và xác định số tiền bạn có thể đủ khả năng để chi tiêu cho lần mua nhà tiếp theo của bạn. Đi vào để xem xét bạn có thể có thế chấp này trong 15-30 năm, vì vậy kế hoạch một cách khôn ngoan. Nếu bạn không chắc chắn làm thế nào để xác định điều này, đi trực tuyến và tìm kiếm thế chấp và máy tính ngân sách nhà.

4.) Tìm kiếm người cho vay tốt: Tương tự như vậy để tìm một Realtor có được giới thiệu của người cho vay tốt mà bạn bè đã sử dụng. Thuật ngữ ‘tốt’ cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi lịch sử thanh toán và tín dụng của bạn tốt đến mức nào. Xin lưu ý, mặc dù người cho vay có thể tốt, ý kiến ​​của bạn có thể thay đổi nếu bạn không đồng ý với thông tin họ cho bạn biết.

5.) Được chấp thuận trước khi bạn tìm kiếm nhà: Một trong những sai lầm phổ biến nhất mà người mua nhà kiếm được là tìm kiếm một căn nhà trước khi họ biết số tiền mà một ngân hàng sẽ chấp thuận cho họ. Một khi bạn đã chọn người cho vay của bạn, họ sẽ đưa lịch sử tài chính và tín dụng từ bạn để xem họ sẵn sàng cho vay bao nhiêu. Khi bạn đã được phê duyệt trước, bạn có thể bắt đầu quy trình tìm kiếm nhà với sự tự tin và thông tin chính xác. Hãy hỏi người cho vay của bạn trong bao lâu thời hạn chấp thuận là hợp lệ, vì bạn sẽ phải nhận được một sự chấp thuận trước nếu bạn để quá nhiều thời gian trôi qua trước khi tìm một ngôi nhà.

6.) Chọn nhà: Khi tìm kiếm một ngôi nhà bạn cần phải yêu thích thẩm mỹ nhưng cũng có chức năng của nó. Vẻ đẹp trong ngôi nhà mới của bạn là quan trọng nhưng sơ đồ tầng và cách lưu lượng phòng có thể quan trọng hơn. Khi đến thăm nhà, hãy thảo luận với gia đình bạn về cách nhà sẽ làm việc với tất cả các thành viên trong gia đình để đảm bảo sự phù hợp hoàn hảo.

7.) Tạo phiếu mua hàng tại nhà: Khi bạn đã chọn một ngôi nhà, đã đến lúc bạn phải viết những gì bạn định cung cấp cho người bán. Nói chuyện với Realtor của bạn doanh số bán hàng tương đương trong khu vực và quyết định số tiền bạn sẽ trình bày. Nếu bạn không sử dụng một Realtor, bạn sẽ cần nghiên cứu cách tạo phiếu mua hàng và gặp gỡ với Realtor của người bán để xác định biểu mẫu nào sẽ được chấp nhận.

8.) Đang chờ công ty thế chấp: Khi phiếu mua hàng của bạn đã được chấp thuận, công ty thế chấp sẽ bắt đầu xử lý thông tin về khoản vay. Đó là lợi ích tốt nhất của bạn để làm việc siêng năng với các công ty thế chấp để thu thập cuống lương, thông tin tài khoản ngân hàng và các công việc tài chính giấy khác để chuyển tiếp đến ngân hàng. Tạo bản sao của tất cả thông tin cá nhân trước khi gửi.

9.) Trang chủ Kiểm tra nhà mới của bạn: Trước khi bạn đăng nhập vào đường chấm chấm và nhận được chìa khóa để nhà mới của bạn, bạn cần phải có được một kiểm tra nhà thực hiện. Sử dụng một công ty kiểm tra nhà có uy tín và lên lịch cho bạn một thời gian và thanh tra viên có thể đến thăm nhà. Thanh tra sẽ đi bộ qua nhà và kiểm tra các cấu kiện, kết cấu, điện, cơ khí, hệ thống ống nước và kiến ​​trúc của ngôi nhà. Nếu thanh tra tìm thấy vấn đề với nhà, bạn nên quay trở lại với người bán nhà và yêu cầu họ sửa đổi giá chào bán của họ, hoặc trả tiền cho việc sửa chữa.

10.) Việc thẩm định sẽ được người cho vay đặt hàng: Ngôi nhà tương lai của bạn sẽ cần phải thẩm định ở mức giá yêu cầu hoặc cao hơn để người cho vay cho vay số tiền mong muốn để mua nhà. Nếu việc thẩm định về nhà trở lại thấp hơn giá yêu cầu, người bán có thể chọn giảm giá xuống mức giá được thẩm định.

11.) Người cho vay mua nhà bây giờ sẽ xác nhận bạn được chấp thuận cho khoản vay của bạn: Bước này là do các thủ tục giấy tờ đã được yêu cầu của bạn khi bạn lần đầu tiên tìm thấy nhà. Người cho vay mua nhà sẽ thông báo cho bạn nếu thiếu thông tin sẽ không cho phép họ cấp hoàn toàn sự chấp thuận của bạn.

12.) Xác định công ty bảo hiểm sử dụng: Nhà của bạn sẽ cần bảo hiểm nhà để bảo vệ đồ đạc và nhà của bạn. Bảo hiểm bổ sung có thể bao gồm: nguy hiểm, lũ lụt, bão hoặc các bảo hiểm khu vực khác trong khu vực của bạn. Người cho vay của bạn sẽ cần thông tin cho những giếng này trước ngày kết thúc.

13.) Đi bộ qua ngôi nhà mới của bạn trước khi đóng cửa: Nếu cần sửa chữa nhà từ kiểm tra nhà, tất cả đều cần được hoàn thành và bạn nên xem 48 giờ trước khi đóng cửa. Đối với các vấn đề kéo dài, Realtor của người mua hoặc người mua phải được liên hệ ngay lập tức.

14.) Đóng cửa ngôi nhà mới của bạn: Vào ngày đóng cửa, bạn sẽ chịu trách nhiệm đưa séc thanh toán xuống của mình và bất kỳ thông tin nào khác mà công ty thế chấp yêu cầu bạn cung cấp vào ngày đóng. Tiêu đề, bảo hiểm và các khoản phí khác sẽ được thanh toán và người mua và người bán sẽ ký giấy tờ. Chìa khóa sẽ được trao cho bạn vào cuối cuộc họp kết thúc. Nếu có thể, hãy thử các phím cửa ngay sau khi đóng để đảm bảo chúng hoạt động.

15.) Trong tuần / tháng sau: Công ty thế chấp của bạn sẽ gửi cho bạn thông tin ghi nợ thế chấp và bạn sẽ nhận được thông tin về tiêu đề và chứng thư. Điền thông tin bảo hành tại nhà của thiết bị và gửi cho nhà sản xuất để thể hiện chính xác thời gian di chuyển của bạn. Tất cả những gì còn lại là tận hưởng ngôi nhà mới của bạn!

Quá trình mua nhà có vẻ dài và tẻ nhạt. Với một thái độ tích cực và lập kế hoạch thích hợp, ngôi nhà mới của bạn nằm trong tầm tay bạn. Làm theo các bước sau và xem xét việc thuê một Realtor nếu bạn không có kinh nghiệm với quá trình mua nhà. Ngôi nhà của bạn là lâu đài của bạn, dành thời gian và chọn một cách khôn ngoan và gia đình của bạn sẽ gặt hái những phần thưởng cho các thế hệ mai sau. Freshome độc ​​giả là bạn bị đe dọa bởi thị trường nhà ở? Hãy cho chúng tôi biết điều gì làm cho quy trình trở nên dễ dàng hoặc khó khăn cho bạn và gia đình bạn.