Tiền nhanh: 7 điều cần xem xét trước khi lật xây dựng mới

Tiền nhanh: 7 điều cần xem xét trước khi lật xây dựng mới
Allen and Betty Harper
Nhóm Nghiên CứU CủA Tác Giả
Allen and Betty Harper
Gia Đình Có Tay Vàng
Đánh Giá:
5

Cho dù bạn bị nghiện nhà lật chương trình trên truyền hình hoặc bạn đã lật một ngôi nhà để kiếm lời trong quá khứ, bạn biết điều đó có thể phức tạp. Lật nhà hiện tại có thể đi kèm với các vòng xoắn, lượt rẽ và các vấn đề về cấu trúc bất ngờ. Đổi mới ăn vào lợi nhuận của bạn và có thể biến một điều chắc chắn thành một tổng số dud. Một cách để vượt qua những bất ngờ là lật xây dựng mới. Nó có vẻ như một chiến thắng-thắng: bạn đặt lên vốn cho một ngôi nhà mới và bạn có thể bán mà không có các vấn đề tiềm năng. Nhưng trước khi bạn mua một bản dựng mới để lật, bạn nên cân nhắc cách hoạt động và cách bạn sẽ làm việc hiệu quả nhất.

Điều kiện thị trường sẽ quyết định lợi nhuận của bạn. Hình ảnh: Trickle Creek Homes

Xem xét thị trường

Yếu tố lớn nhất trong việc liệu một công trình xây dựng mới có tốt hay không là thị trường hiện tại. Những ngôi nhà mới hiếm khi làm tốt ở các thị trường chậm chạp vì những người mua mặc cả. Họ sẵn sàng cải tạo nếu nó giúp họ có một thỏa thuận tốt hơn. Tuy nhiên, nếu có điểm phát sóng trong khu vực của bạn, nó có thể hoạt động. Tìm kiếm các lĩnh vực phát triển nhanh và các công việc mới dễ tìm. Người mua sẽ quan tâm hơn đến việc mua một căn nhà hoàn toàn mới, đặc biệt nếu họ đang trong thời gian khủng hoảng. Nếu thị trường nóng, việc xây dựng mới có thể sinh lợi. Nếu thị trường chậm, bạn có thể tốt hơn khi mua một chiếc flip truyền thống.

Thu hút người mua rộng nhất để đặt cược tốt nhất của bạn. Hình ảnh: Kiến trúc sư Locati

Spec so với tùy chỉnh

Biết sự khác biệt giữa nhà tùy chỉnh và nhà riêng để bạn có thể tìm được người xây dựng phù hợp. Một ngôi nhà tùy chỉnh được xây dựng theo thông số kỹ thuật của chủ sở hữu. Một ngôi nhà đặc biệt là một ngôi nhà được xây dựng bởi một nhà đầu tư để bán cho lợi nhuận. Nếu bạn đang xây dựng công trình mới, bạn sẽ muốn một người xây dựng đã thực hiện các ngôi nhà đặc trưng trong quá khứ. Bằng cách đó, bạn đang làm việc với một chuyên gia, những người biết được nơi để chi tiêu ngân sách xây dựng của bạn và nơi để giữ lại để có cơ hội tốt nhất về lợi nhuận.

Nhà khiêm tốn thường bán nhanh hơn. Hình ảnh: Willow Homes

Vị trí, vị trí, vị trí

Vị trí là một trong những điều đầu tiên cần cân nhắc trong mọi tình huống xây dựng hoặc mua nhà, nhưng điều này đặc biệt quan trọng đối với việc lật. Xây dựng ngôi nhà đẹp nhất trong một thị trấn ma có thể sẽ khiến bạn phải trả tiền để thế chấp trong một thời gian dài. Chọn vị trí một cách thận trọng, chọn địa điểm có nhiều phát triển, bán hàng nhanh và thị trường việc làm đang bùng nổ. Một ngôi nhà khiêm tốn hơn ở một địa điểm tuyệt vời sẽ rẻ hơn để xây dựng và mang lại nhiều lợi nhuận nhất. Thợ săn nhà luôn tìm kiếm vị trí tốt nhất, vì vậy một lô hàng vững chắc có thể là phần sinh lợi nhất của khoản đầu tư của bạn.

Xem xét chủ nhà mục tiêu của bạn khi thiết kế bố cục. Hình ảnh: EAG Studio

Thiết kế chu đáo

Phần khó nhất để xây dựng lợi nhuận là nhớ rằng bạn không phải là chủ nhà. Các tính năng bạn có thể chi tiêu nhiều hơn có thể không phải là tách trà của mọi người. Để thu hút nhiều người mua nhất, bạn cần phải làm việc với người xây dựng của mình để thiết kế nhà một cách chu đáo. Xem xét những thứ như:

  • Kế hoạch sàn nào đang bán tốt?
  • Loại hình gia đình nào có khả năng sống trong ngôi nhà này?
  • Bạn nên chi tiêu phần lớn ngân sách xây dựng của mình ở đâu?
  • Người mua địa phương muốn những tính năng nào?
  • Các ngôi nhà tương tự sẽ diễn ra như thế nào trong khu vực?

Bằng cách tạo hồ sơ về loại người mua thích nhà riêng của bạn, bạn có thể xây dựng với mục tiêu cuối cùng cụ thể trong đầu. Nếu bạn đang xây dựng trong một khu vực gia đình, bạn có thể thiết kế một nhà khái niệm mở với nhiều phòng ngủ. Xây dựng trong một thành phố đang phát triển bị chiếm đóng bởi các thiên niên kỷ? Tập trung vào không gian giải trí. Người xây dựng của bạn sẽ có thể chỉ cho bạn đúng hướng.

Phòng tắm chính có thể tăng giá bán. Hình ảnh: Xây dựng bằng đất sét

Chi tiêu hoặc tiết kiệm?

Biết khi nào chi tiêu ngân sách của bạn và thời điểm giữ lại. Điều quan trọng là đầu tư vào không gian trở thành điểm bán hàng thực sự cho người mua tiềm năng. Phần tốt nhất về xây dựng spec là bạn có thể bắt đầu từ đầu mà không có bất kỳ phá hủy hoặc cải tạo. Mục tiêu của bạn là cung cấp cho người mua không gian mà họ thậm chí không phải suy nghĩ về việc cải tạo.

Theo truyền thống, hai không gian bán nhà: nhà bếp và phòng tắm chính. Chi tiêu nhiều hơn ngân sách của bạn trên tủ và đồ đạc cao cấp có khả năng sẽ mang lại lợi tức đầu tư của bạn. Chi tiêu tiền trên các phương pháp điều trị sơn đắt tiền và cảnh quan có thể là hố tiền vì cả hai có thể dễ dàng điều chỉnh theo sở thích của người mua. Tiết kiệm nơi bạn có thể để bạn có thể chi tiêu nhiều tiền hơn cho các phòng trưng bày thực sự bán nhà cho bạn.

Nói chuyện với người xây dựng của bạn về các ưu đãi. Ảnh: Phong cách sống mùa hè

Vốn ban đầu thấp hơn

Tiết kiệm tiền của bạn bằng cách giảm vốn đầu tư càng nhiều càng tốt. Các nhà xây dựng thường cung cấp các ưu đãi, chẳng hạn như nâng cấp, tín dụng trung tâm thiết kế và thậm chí lãi suất tốt hơn cho các tiêu chí nhất định. Nó có thể được sử dụng công ty thế chấp của họ, xây dựng trong một tháng nhất định hoặc thậm chí chọn cho một địa điểm cụ thể. Việc loại bỏ nhiều ưu đãi nhất có thể làm giảm vốn trả trước của bạn và tăng cơ hội kiếm lời, vì vậy hãy khám phá tất cả các tùy chọn của bạn.

Giữ tiền thuận tiện cho việc mua hàng khẩn cấp. Hình ảnh: Thiết kế / Xây dựng Sicora

Xây dựng một quỹ bằng cháo

Khi người xây dựng của bạn cung cấp cho bạn một mức giá, hãy đảm bảo bạn mất khoảng 10 đến 15 phần trăm giá đó để tiếp tục trong trường hợp chậm trễ và các vấn đề. Nếu bạn ký hợp đồng, giá được đặt bằng đá. Tuy nhiên, bạn có thể có vấn đề đất bất ngờ hoặc thấy mình đóng cửa và thực hiện thế chấp trong một vài tháng cho đến khi nó bán. Xem xét quỹ slush của bạn một "thanh toán xuống" của các loại.Nó có thể ăn vào lợi nhuận của bạn, nhưng nó có thể giúp bạn ở lại nổi trong khi chờ đợi để bán.

Flipping xây dựng nhà mới chắc chắn có lợi ích của nó. Xây dựng và bán một căn nhà mới hấp dẫn cho một loại người mua nhà nhất định và, với một sự quay vòng chặt chẽ, có thể thu lợi nhuận của bạn nhanh hơn so với một công trình hiện có. Tuy nhiên, nó không phải là không có trí tuệ. Xem xét các tùy chọn của bạn. Với người xây dựng phù hợp, lật nhà mới có thể là đặt cược tốt nhất của bạn cho một tài sản đầu tư - không cần bản demo.

Bài ViếT ĐượC Ưa Thích

Ý TưởNg TuyệT VờI

LoạI: