Tất cả chúng ta đều thích xem những chương trình cải tạo nhà trên TV, nhưng thật không may, quy trình này phức tạp hơn một chút khi bạn dự định mua một người cố định trong cuộc sống thực. Điều đó nói rằng, như mọi khi, chúng tôi có bạn bảo hiểm.

Dưới đây là danh sách các cân nhắc hàng đầu cần lưu ý nếu bạn đặt mua một sản phẩm cần nhiều TLC. Đọc chúng và giữ chúng gần. Hãy tin chúng tôi khi chúng tôi nói đây là cách bạn mua một fixer-upper hoạt động.

Đây là cách bạn mua thành công fixer-upper. Hình ảnh: Dane Deaner

Mua dựa trên giá trị bán lại

Đây là điều: Bạn không muốn mua bất kỳ người sửa lỗi nào. Bạn muốn mua một cái có ý nghĩa. Mặc dù ưu tiên của mọi người sẽ hơi khác, giá trị bán lại thường là một nơi tuyệt vời để bắt đầu. Cho dù bạn có kế hoạch lật đổ nhà hoặc sống trong nhà một thời gian hay không, bạn nên đảm bảo đặt cược để khoản đầu tư của bạn được trả hết khi bạn đã sẵn sàng bán.

Dưới đây là một vài chỉ số cần lưu ý:

• Vị trí:Vị trí luôn luôn là vua. Sau khi tất cả, bạn có thể thay đổi rất nhiều về một ngôi nhà, nhưng bạn thường không thể di chuyển nó. Tìm nhà ở trong các khu vực nổi tiếng hoặc các khu học chánh tốt. Nếu có thể, hãy chọn những người cung cấp sự riêng tư từ những con đường đông đúc và các cấu trúc thương mại.
• Bố trí chức năng:Có, bạn có thể di chuyển các bức tường, nhưng nó được tốn kém một cách nhanh chóng. Cược tốt hơn là tập trung vào việc tìm bố cục cho phép bạn giữ mọi thứ nhiều hơn hoặc ít hơn.
• Cấu trúc âm thanh: Sloping tầng, vết nứt trong các bức tường và các điểm nước là lá cờ đỏ lớn mà nhà sẽ cần sửa chữa - rộng và đắt tiền - cấu trúc. Trừ khi bạn có kinh nghiệm với loại công việc này, tốt nhất là nên tìm nơi khác.

Hãy chắc chắn kiểm tra. Hình ảnh: Cytonn Photography

Bao gồm dự phòng kiểm tra

Kiểm tra dự phòng là một phần của đề nghị bạn thực hiện một khi bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn yêu thích. Trong khi kiểm tra là tùy chọn về mặt kỹ thuật, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng chúng, đặc biệt khi mua nhà cần làm việc. Nói một cách đơn giản, họ là cơ hội của bạn để đưa chuyên gia đến để cho bạn biết chính xác điều gì xảy ra với tài sản và công việc cần phải làm để đưa mã lên.

Kiểm tra cũng là cơ hội của bạn để quay trở lại từ nhà, nếu công việc trở nên quá rộng để bạn có thể xử lý. Miễn là bạn nói với người bán ý định của bạn trong khung thời gian thích hợp, những dự phòng này cho phép bạn rời khỏi tài sản với khoản tiền gửi của bạn trong tay. Đó là một lựa chọn tốt để có nếu bạn không chắc chắn chính xác bao nhiêu nỗ lực một ngôi nhà cần.

Tìm một nhà thầu trước khi bạn mua một fixer-upper. Hình ảnh: Rawpixel

Thuê nhà thầu của bạn trước khi mua

Trạng thái khôn ngoan thông thường bạn không nên lo lắng về việc thuê nhà thầu cho đến khi bạn mua nhà. Nhưng chúng tôi khuyên bạn nên có sẵn một người nào đó trước khi bạn gửi phiếu mua hàng. Bằng cách đó, khi bạn trải qua kiểm tra của mình, họ có thể bắt đầu cung cấp cho bạn các ước tính cho công việc theo yêu cầu của thanh tra viên, cũng như bất kỳ cải tiến được hình dung nào. Sau đó, bạn có thể sử dụng các ước tính đó khi đưa ra quyết định về việc có tiếp tục bán hàng hay không.

Khi mua sắm xung quanh cho một nhà thầu, cố gắng tìm một người chuyên làm việc với những ngôi nhà cũ hoặc những cải tạo lớn. Làm thẩm định của bạn: đọc các bài đánh giá trực tuyến, yêu cầu tài liệu tham khảo và xem ví dụ về công việc của họ. Trên tất cả, hãy chắc chắn rằng bạn đi với một người bạn tin tưởng để làm việc hợp tác với bạn trong suốt thời gian của dự án của bạn.

Pad ngân sách của bạn cho những bất ngờ. Hình ảnh: Rawpixel

Chuẩn bị vượt quá ngân sách

Một khi bạn có báo giá tại chỗ, bước tiếp theo là phải mất một cái nhìn dài, khó khăn về ngân sách bạn có thể phân bổ theo hướng đổi mới này. Với bất kỳ dự án nào, bạn muốn thêm ngân sách đệm trong trường hợp bạn gặp phải chi phí bất ngờ. Điều này đặc biệt đúng khi bạn dự định mua một người sửa lỗi. Bạn không bao giờ biết những gì bất ngờ bạn sẽ gặp phải khi bắt đầu công việc.

Trước tiên, bạn muốn sử dụng ước tính của nhà thầu của bạn như là một con số bắt đầu. Thông thường, chúng tôi khuyên bạn nên giảm số lượng đó khoảng 10% để chi trả các chi phí phát sinh này, nhưng khi bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà cần nhiều TLC, chúng tôi khuyên bạn nên tăng bộ đệm đó lên 15% -20%. Bằng cách đó, bạn được bảo hiểm trong trường hợp có một hoặc hai trở ngại lớn. Nếu bạn không thể bỏ số tiền đó sang một bên, bạn có thể muốn tiếp tục tìm kiếm một lựa chọn hợp lý hơn.

Bạn có điều gì cho fixer-uppers không? Gần đây bạn đã cải tạo chưa? Bạn có thể chia sẻ những mẹo nào từ trải nghiệm của mình? Hãy cho chúng tôi biết trong phần bình luận!