Sẵn sàng mua một tài sản cho thuê? Dưới đây là những điều cần chú ý. Hình ảnh: Rawpixel

Bạn đang nghĩ đến việc mua một tài sản cho thuê? Xin chúc mừng! Đó là một bước tiến lớn đối với tăng trưởng tài chính. Tuy nhiên, lưu ý rằng việc mua bất động sản cho thuê không giống như mua nhà riêng của bạn. Trong thực tế, cả hai có một bộ cân nhắc khác nhau để ghi nhớ.

May mắn thay, chúng tôi sẵn sàng giúp bạn sắp xếp tất cả. Dưới đây chúng tôi đã liệt kê bốn yếu tố quan trọng nhất để tìm kiếm khi đầu tư vào bất động sản. Đọc chúng và lưu ý khi bạn bắt đầu xem xét các đặc tính tiềm năng.

Chọn một địa điểm phù hợp với người thuê nhà lý tưởng của bạn. Hình ảnh: Weston Owen

Vị trí, vị trí, vị trí

Bạn có thể đã nghe nói rằng vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà - và điều đó đúng. Tuy nhiên, khi chọn vị trí cho thuộc tính cho thuê của bạn, sẽ không có quy tắc cứng và nhanh nào để theo dõi. Vị trí lý tưởng cho bạn tùy thuộc vào loại người thuê mà bạn hy vọng sẽ thu hút.

Những người hy vọng để thu hút một đám đông trẻ hơn nên nhìn vào trung tâm của hành động. Những người thuê nhà trẻ tuổi chưa sẵn sàng tự mình mua sắm như ở gần các tiện nghi như cửa hiệu, nhà hàng và phương tiện giao thông công cộng. Thông thường, những người thuê nhà sẵn sàng trả tiền thuê cao hơn để thuận tiện. Nhưng hãy cẩn thận: Họ cũng đi kèm với một tỷ lệ doanh thu cao hơn.

Lựa chọn khác là thuê nhà cho gia đình. Rõ ràng, loại người thuê nhà này sẽ yêu cầu một không gian lớn hơn, nhưng họ cũng sẽ tìm kiếm một miền địa phương hoàn toàn khác. Đối với những người thuê nhà này, hãy tập trung nhiều hơn vào các tài sản trong các khu dân cư đã được thiết lập và các khu học chánh tốt. Trong khi bạn nên kỳ vọng giá thuê thấp hơn một chút, nó thường được bù đắp cho sự ổn định của những người tìm kiếm một khoản cho thuê dài hạn.

Kiểm tra dòng tiền để đảm bảo cho thuê mới của bạn là một khoản đầu tư tốt. Hình ảnh: Rawpixel

Dòng tiền dương

Thông thường, các tài sản cho thuê tuyệt vời đi kèm với lịch sử cho thuê hiện có. Điều này là rất tốt cho bạn, bởi vì nó dành cho bạn cơ hội để xem như thế nào một tiềm năng đầu tư sẽ trả hết. Nếu các nhà đầu tư trước đây là sắc sảo, họ có thể sẽ có một số loại phân tích dòng tiền, hoặc ghi lại bao nhiêu tiền đã được đưa vào so với chi tiêu, trên tay.

Là người mua tiềm năng, bạn luôn có thể yêu cầu đại lý yêu cầu người bán cung cấp bản sao của các tài liệu này. Người bán không có nghĩa vụ phải chia sẻ những điều này với bạn, mặc dù hầu hết sẽ sẵn sàng ít nhất mở ra về giá trị cho thuê trong quá khứ và chi phí tiện ích trung bình.

Nếu bạn không thể truy cập trực tiếp vào thông tin này, bạn có thể ước tính của riêng mình. Dưới đây là cách thực hiện:

• Sử dụng máy tính thế chấp để ước tính khoản thanh toán hàng tháng của bạn
• Tìm kiếm hồ sơ công khai để xem số tiền bạn sẽ phải trả trong thuế tài sản
• Thêm vào bộ đệm 10% cho chi phí trả trước như sửa chữa
• Trừ số đó khỏi thu nhập cho thuê trung bình, dựa trên các thuộc tính tương tự trong khu vực của bạn

Nếu con số xuất hiện tích cực, bạn có thể có một khoản đầu tư thông minh trên tay.

Những giờ đầu tiên nên dính vào những ngôi nhà chìa khóa trao tay. Hình ảnh: Black & Milk

Điều kiện độ sâu

Điều này nghe có vẻ phản trực giác, nhưng bạn không muốn tài sản cho thuê đầu tiên của mình trở thành người sửa lỗi. Hoàn toàn từ quan điểm tài chính, điều đó không có ý nghĩa. Thông thường, các thuộc tính cần rất nhiều TLC kết thúc có vấn đề lớn hơn so với dự đoán đầu tiên. Điều này sẽ tăng chi phí nhanh chóng, đặc biệt nếu bạn đang thuê lao động.

Trong trường hợp này, nó có ý nghĩa hơn để trả nhiều hơn một chút cho một ngôi nhà chìa khóa trao tay, nơi mà các chi tiêu thêm có thể được tung ra thông qua cuộc đời của khoản vay. Có một đại lý làm việc lên chi phí đóng cửa cho bạn; trong mọi khả năng, bạn sẽ chỉ phải trả thêm vài đô la mỗi tháng cho một tài sản đẹp hơn nhiều.

Đối với những gì cần tìm, chức năng là chìa khóa. Khi mua một tài sản cho thuê, bạn không cần phải đi đến ngôi nhà giàu có nhất, nhưng nhằm tìm một ngôi nhà ở vị trí mục tiêu của bạn với tất cả các phần của nó theo thứ tự làm việc. Điều đó nói rằng, hãy nhớ rằng có một vài tính năng bổ sung tốt đẹp như thiết bị bằng thép không gỉ hoặc một kế hoạch mở sàn có thể lôi kéo người thuê nhà trong tương lai để trả thêm một chút mỗi tháng.

Hãy chắc chắn rằng bạn đã sẵn sàng đảm nhận bảo trì của ngôi nhà. Hình ảnh: Rawpixel

Dự kiến ​​bảo trì

Các mảnh cuối cùng để xem xét khi mua một tài sản cho thuê là bao nhiêu bảo trì liên tục nó có thể cần. Rõ ràng, mọi khoản cho thuê đều yêu cầu bảo trì thường xuyên, nhưng bạn có thể phòng ngừa đặt cược bằng cách xem xét các yếu tố độc đáo của khách sạn. Có sân sau tươi tốt nào cần bảo trì thường xuyên không? Nhà và hệ thống của nó có cũ hơn hoặc cập nhật hơn không?

Khi bạn đã thu thập thông tin đó với khả năng tốt nhất của mình, đã đến lúc thành thật với bản thân bạn về việc bạn có thể tự mình làm được bao nhiêu. Bạn có khả năng xử lý các bản sửa lỗi nhỏ, siêng năng quanh nhà không? Bạn có sẵn sàng dừng lại vài tuần một lần để cắt cỏ không? Không có câu trả lời đúng ở đây. Bạn luôn có thể thuê một người quản lý tài sản để làm công việc bẩn thỉu cho bạn, nhưng đó cũng là một chi phí khác để xem xét.

Bạn có kinh nghiệm mua bất động sản cho thuê không? Bạn có những mẹo nào khác cho người mua tiềm năng? Hãy cho chúng tôi biết về nó trong phần bình luận.