Khi bạn đã sẵn sàng mua nhà, đây là những điều bạn cần phải biết. Hình ảnh: Thomas de Cruz Architects & Designers

Nếu bạn đã nghĩ đến việc mua nhà, bạn sẽ thấy cụm từ "dự phòng" bật lên một hoặc hai lần trong nghiên cứu của bạn. Mặc dù thuật ngữ này có thể hơi đáng sợ ngay từ cái nhìn đầu tiên, nhưng các dự phòng có thể bảo vệ bạn. Các mệnh đề này cho thấy rằng các sự kiện nhất định cần phải xảy ra để bán hàng tiếp tục. Nếu không, bạn sẽ có thể rời khỏi bán hàng không bị tổn thương — và với khoản tiền gửi ký quỹ của bạn một cách an toàn trong tay.

Mặc dù các mệnh đề chính xác mà bạn quyết định đưa vào phiếu mua hàng của mình sẽ tùy thuộc vào bạn, nhưng có một vài sự cố thường gặp mà gần như mọi người mua đều sử dụng. Chúng tôi đã liệt kê chúng bên dưới để giúp bạn bắt đầu. Đọc chúng qua để tìm hiểu cách chúng có thể giúp bạn trên con đường của bạn đến quyền sở hữu nhà.

Kiểm tra dự phòng là phổ biến nhất. Ảnh: Hiệp hội quốc gia về công nghiệp tu sửa

Kiểm tra dự phòng

Trong tất cả các dự phòng có sẵn, dự phòng kiểm tra là một trong những điều mà hầu hết mọi người đều biết. Nó cho phép bạn mang lại cho các chuyên gia để kiểm tra các bộ phận khác nhau của tài sản, và cung cấp cho bạn các báo cáo về chức năng và an toàn của họ.

Khi bạn có các báo cáo này trong tay, bạn có khả năng thương lượng với người bán về cách xử lý mọi sửa chữa hoặc sửa chữa cần thiết. Điều đó nói rằng, nếu bạn không thể đạt được thỏa thuận với họ - hoặc nếu bạn cảm thấy rằng có quá nhiều việc để bạn xử lý — bạn có thể chọn chấm dứt việc bán hàng thay thế. Nhiều người mua cho rằng dự phòng này chỉ áp dụng cho việc kiểm tra tài sản, bao gồm kiểm tra trực quan tình trạng chung của nhà, cộng với các hệ thống chính của nó, chẳng hạn như HV / AC, hệ thống ống nước và điện. Tuy nhiên, có một số kiểm tra khác có thể rơi vào ô này, bao gồm:

• Gỗ phá hoại côn trùng
• Khuôn
• Sơn có chất chì
• Thiệt hại cấu trúc
• Wells

Lưu ý: bạn có thể sẽ không cần chọn tất cả các tùy chọn được liệt kê. Sử dụng phán quyết tốt nhất của bạn và yêu cầu các đại lý viết lên đề nghị của bạn để được hướng dẫn. Tuy nhiên, khi nghi ngờ, tốt hơn nên chọn kiểm tra nhiều hơn ít hơn. Bạn luôn có thể chọn không làm điều đó, nhưng bạn không thể yêu cầu nhiều hơn khi phiếu mua hàng của bạn đã được chấp nhận.

Nếu bạn cần thế chấp, bạn sẽ cần một khoản dự phòng tài chính. Hình ảnh: Krueger Architecture & Design

Tài chính dự phòng

Nếu bạn dự định thanh toán phần lớn căn nhà mới của mình bằng một khoản thế chấp, chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên chọn sử dụng dự phòng tài chính. Điều khoản này quy định rằng kể từ khi bạn có khả năng mua bản lề nhà để nhận được thế chấp, bạn có khả năng trả lại tiền bán nếu khoản vay của bạn rơi qua.

Sự thật là, ngay cả khi bạn đã thực hiện công việc khó khăn để nhận được một lá thư chấp thuận trước khi gửi một đề nghị, quy trình thế chấp vẫn có thể phức tạp. Sau khi bạn nộp đơn xin vay tiền của bạn, người cho vay sẽ tiến hành một quy trình phê duyệt toàn diện được gọi là bảo lãnh. Trong quá trình này, các nhà bảo hiểm sẽ xem xét kỹ lưỡng tài chính của bạn, cũng như nhà bạn dự định mua và có thể đưa ra danh sách các dự phòng riêng mà bạn cần phải đáp ứng để nhận khoản vay.

Nếu bạn không thể đáp ứng các yêu cầu của họ hoặc nếu có điều gì đó bất ngờ nảy sinh trong tài chính của bạn, công ty thế chấp có quyền từ chối bạn khoản vay. Tại thời điểm đó, bạn có thể lựa chọn tìm kiếm tài chính thay thế. Tuy nhiên, kể từ khi xáo trộn để đi lên với hàng trăm ngàn đô la trong thời gian để giải quyết là một rủi ro rất lớn, bao gồm cả một dự phòng tài chính cung cấp cho bạn một mạng lưới an toàn.

Đánh giá dự phòng xác định giá trị thị trường của nhà. Hình ảnh: Kiến trúc sư sáng tạo

Thẩm định thẩm định

Nếu bạn cần một khoản vay, hãy lưu ý rằng hầu hết các khoản thế chấp đều phải chịu sự thẩm định. Điều này có nghĩa rằng một khi người thẩm định xác định giá trị thị trường công bằng của nhà bạn, công ty thế chấp sẽ đồng ý cấp cho bạn một khoản vay lên tới số tiền đó. Tuy nhiên, đặc biệt là trong các thị trường nóng, giá trị thẩm định của một ngôi nhà có thể kết thúc thấp hơn nhiều so với giá bán mà bạn thương lượng với người bán. Nếu điều này xảy ra, bạn chịu trách nhiệm cho việc bao gồm sự khác biệt.

May mắn thay, dự phòng thẩm định tồn tại để cung cấp cho bạn một. Nó nói rằng nếu giá trị thẩm định của ngôi nhà khác với giá bán thương lượng, bạn có tùy chọn không mua. Thông thường, cả hai bên sẽ cố gắng thương lượng lại giá trước khi điều này xảy ra, tuy nhiên, trong trường hợp bạn không thể đạt được thỏa thuận, đó là một lựa chọn tốt để có.

Thật không may, các khoản dự phòng bán nhà không phổ biến như trước đây. Hình ảnh: Thiết kế của Hart

Trang chủ bán dự phòng

Các nhà bán hàng dự phòng là chính xác những gì nó giống như âm thanh. Là người mua, bạn chọn nhà bán dự phòng nếu bạn phải bán nhà hiện tại của mình để mua nhà mới. Nó cung cấp cho bạn một số lượng thời gian nhất định để tìm người mua cho nhà riêng của bạn và tiếp tục với việc bán hàng. Nếu bạn không thể làm như vậy, bạn có thể chọn rời khỏi nơi nghỉ.

Âm thanh quá tốt là đúng, phải không? Thật không may, phần lớn nó là. Dự phòng này không được sử dụng gần như thường xuyên như trước đây, vì một lý do chính: nó khiến người bán treo. Về cơ bản, bạn yêu cầu họ đưa nhà của họ ra khỏi thị trường với ít hoặc không đảm bảo khả năng của bạn để mua (mà, như bạn có thể tưởng tượng không đi qua rất tốt.).

Trong khi bạn vẫn có tùy chọn để bao gồm dự phòng này, hãy lưu ý rằng nó làm suy yếu sức mạnh thương lượng của bạn. Nếu đưa ra tùy chọn, hầu hết người bán sẽ vượt qua các đề xuất với dự phòng này cho một người không có nó, đặc biệt là tại các thị trường bận rộn.

Giữ những dự phòng trong tâm trí khi mua. Hình ảnh: Phát triển nhà M

Việc lựa chọn dự phòng là một phần quan trọng trong việc đàm phán một đề nghị về nhà. Mặc dù các mệnh đề này có thể là duy nhất cho giao dịch của bạn, nhưng có một số dự phòng phổ biến mà gần như mọi người mua đều sẽ sử dụng. Biết các lựa chọn của bạn sẽ giúp bạn thương lượng theo sở thích của bạn.

Bạn có săn nhà không? Bạn có nghĩ rằng bạn sẽ cần phải sử dụng bất kỳ những dự phòng phổ biến nào, hoặc bạn có bất kỳ dự phòng nào bạn cảm thấy là hoàn toàn quan trọng không? Hãy cho chúng tôi biết trong phần bình luận!