Sử dụng bài đăng này làm tài nguyên để hướng dẫn bạn qua quy trình mua nhà. Nguồn hình ảnh: Candlelight Homes

Nhiều người cho rằng quyết định mua nhà là một trong những cột mốc lớn nhất trong cuộc đời. Trở thành chủ nhà lần đầu yêu cầu đầu tư đáng kể cả thời gian và tiền bạc, vì vậy, bạn chỉ nên nghiên cứu trước khi tham gia.

Nếu bạn có câu hỏi về quy trình mua nhà, không cần tìm hiểu thêm. Chúng tôi đã biên soạn một hướng dẫn toàn diện nêu chi tiết những gì người mua nhà lần đầu tiên có thể mong đợi khi họ thương lượng thị trường bất động sản. Sử dụng tài nguyên này làm tài nguyên và trước khi bạn biết, bạn sẽ gửi thay đổi thẻ địa chỉ.

Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của bạn

Hãy xem xét tài chính của bạn

Bạn sẽ cần phải kiểm tra tài chính của bạn và nhận được chúng trong hình dạng tốt nhất có thể trước khi áp dụng cho một khoản vay. Hãy nhớ rằng, tốt hơn bạn nhìn về mặt tài chính, vị trí tốt hơn bạn sẽ ở trong khi nói đến việc chấp nhận đề nghị của bạn. Dưới đây là những gì bạn có thể làm:

• Phát triển ngân sách. Lập danh sách các chi phí hàng tháng của bạn, ngay cả những chi phí nhỏ. Tạo ngân sách cho phép bạn sống bên dưới phương tiện của mình và gắn bó với ngân sách đó.
• Giảm nợ của bạn.Các ngân hàng hiểu rằng tất cả mọi người mang nợ, nhưng để được xem là dễ dàng tài chính, họ thích chi phí đó chiếm không quá 10 phần trăm thu nhập hàng tháng của bạn.
• Xây dựng khoản tiết kiệm của bạn.Khi mua một căn nhà, bạn sẽ được yêu cầu thanh toán một khoản tiền trên tài sản (thường là 20% giá mua). Ngoài ra còn có tiền gửi ban đầu, lệ phí kiểm tra và chi phí đóng cửa để xem xét.
• Thanh toán hóa đơn đúng hạn.Bạn cũng nên trả nhiều hơn mức thanh toán tối thiểu nhất có thể. Đó là một lá cờ đỏ cho các ngân hàng nếu họ cảm thấy bạn không nhất quán khi thanh toán hóa đơn nhỏ hơn.

Việc tài chính của bạn trong tình trạng tốt có thể mất chút thời gian và công sức, nhưng sẽ rất đáng khi bạn và gia đình bạn có thể tài trợ cho ngôi nhà mơ ước của bạn.

Thế chấp nghiên cứu

Ý tưởng đăng ký thế chấp, đặc biệt nếu bạn là người mua nhà lần đầu, có thể bị áp đảo. Có rất nhiều loại để xem xét. Chase Mortgage vạch ra những cái phổ biến nhất:

• Thế chấp lãi suất cố định. Lãi suất sẽ giữ nguyên cho toàn bộ chiều dài của khoản vay, có nghĩa là các khoản thanh toán của bạn sẽ nhất quán bất kể thị trường biến động như thế nào.
• Thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh. Loại khoản vay này có lãi suất ban đầu thấp hơn lãi suất cố định, nghĩa là người mua có thể được chấp thuận với mức giá bán lớn hơn. Tuy nhiên, sau vài năm, khoản vay của bạn sẽ được điều chỉnh theo định kỳ dựa trên thị trường hiện tại.
• Khoản vay của chính phủ. Những khoản vay này được cung cấp bởi những người cho vay tư nhân nhưng được bảo hiểm bởi chính phủ liên bang.
  • Khoản vay FHA: Cục Quản lý Nhà ở Liên bang nhằm mục đích giúp người mua có thu nhập thấp đến trung bình bằng cách cung cấp các yêu cầu thanh toán thấp và nguyên tắc đủ điều kiện linh hoạt.
  • Khoản vay VA: Điều này có nhiều lợi ích của khoản vay FHA nhưng được hỗ trợ bởi Bộ Cựu chiến binh. Nó chỉ dành cho các cựu chiến binh hoặc nhân viên quân sự đang hoạt động và vợ / chồng của họ.

Ngoài loại khoản vay bạn thích, bạn sẽ muốn có ý tưởng về độ dài của khoản vay phù hợp với mình. Thông thường, điều khoản thế chấp là 30 năm, nhưng có các tùy chọn có sẵn từ 10 đến 40 năm. Các khoản vay dài hạn thường đi kèm với các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, trong khi các khoản vay ngắn hạn có thể sẽ mang lại lãi suất tốt hơn.

Đừng lo lắng quá nhiều về việc quyết định loại khoản vay chính xác mà bạn muốn. Một nhân viên cho vay đủ điều kiện sẽ có thể đưa ra đề xuất cho bạn sau khi xem xét thông tin tài chính của bạn. Chỉ cần tập trung vào việc tự làm quen với các tùy chọn có sẵn để bạn có thể đưa ra các quyết định giáo dục khi thời gian đến.

Nhận phê duyệt trước cho khoản vay

Bước tiếp theo là mang thông tin tài chính của bạn đến một công ty thế chấp và yêu cầu phê duyệt trước. Hãy nhớ rằng việc phê duyệt trước không giống với việc sơ tuyển, mà thường chỉ ước tính những gì bạn có thể vay. Ngược lại, việc chấp thuận trước liên quan đến việc kiểm tra tín dụng toàn diện và tìm hiểu sâu hơn về tài chính của bạn.

Cuối cùng, bạn sẽ nhận được thư cam kết bằng văn bản với số tiền mà công ty thế chấp sẵn sàng cho bạn mượn. Nó sẽ cung cấp cho bạn một bức tranh chính xác hơn về những gì bạn có thể mua được.

Điều quan trọng cần nhớ là việc chấp thuận trước của bạn sẽ hiển thị số tiền tối đa bạn có thể vay dựa trên tài chính của bạn. Bạn không phải mua nhà ở mức giá đó. Thay vào đó, chúng tôi khuyên bạn nên xem xét ngân sách của mình và quyết định phạm vi thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ cho phép bạn thoải mái đủ khả năng chi phí hàng tháng khác của bạn.

Thuê một đại lý bất động sản

Vào cuối ngày, mua nhà là một giao dịch ràng buộc về mặt pháp lý. Trong khi thuê một đại lý là không cần thiết, nó chỉ có ý nghĩa rằng bạn sẽ muốn một người nào đó trên mặt của bạn của bảng giải quyết những người được đầu tư đại diện cho lợi ích của bạn. Đại lý đủ điều kiện cũng sẽ chăm sóc điều phối bất kỳ hậu cần nào trong quá trình hiển thị và hướng dẫn bạn qua thủ tục giấy tờ để bạn có thể tập trung vào việc xác định ngôi nhà mới của mình.

Không có nghĩa là bạn nên chọn bất kỳ đại lý nào. Làm nghiên cứu của bạn và phỏng vấn một vài với danh tiếng tốt trong khu vực của bạn. Trước khi ký hợp đồng, bạn sẽ cảm thấy tự tin rằng bạn đã tìm thấy một đại lý bất động sản, những người sẽ có thể lắng nghe nhu cầu của bạn và dịch chúng thành kết quả.

Xác định các tính năng quan trọng nhất đối với bạn trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà của bạn.Nguồn hình ảnh: Bergeron Custom Homes, LLC

Tìm nhà đầu tiên của bạn

Đặt thông số tìm kiếm

Một trong những điều đầu tiên bạn sẽ làm với đại lý của mình là ngồi xuống với nhau và nói về loại nhà bạn muốn mua. Điều này sẽ giúp cả bạn và đại lý của bạn tập trung vào những gì quan trọng nhất đối với bạn trong một tài sản. Chúng tôi khuyên bạn nên đến cuộc họp này với hai danh sách trong tay: danh sách phải có và danh sách mong muốn.

Như tên cho thấy, danh sách phải có của bạn nên bao gồm các tính năng không thể thương lượng cần có mặt để bạn có thể mua bất động sản. Đây thường là những thứ như vị trí, điểm giá hoặc số lượng phòng ngủ và phòng tắm. Trong khi đó, danh sách mong muốn của bạn nên bao gồm các tính năng mà bạn muốn xem trong nhà của bạn, chẳng hạn như hồ bơi, nhà bếp được cập nhật hoặc tầng hầm đã hoàn thành.

Sàng qua các bảng liệt kê

Sử dụng các thông số của bạn, đại lý của bạn có thể sẽ đặt bạn lên một tìm kiếm danh sách tự động, thường xuyên sẽ gửi cho bạn thông tin về các ngôi nhà có sẵn trong khu vực của bạn đáp ứng tiêu chí của bạn. Mỗi danh sách phải chứa ảnh của tài sản cũng như thông tin về giá, vị trí và tính năng của nó. Hãy xem xét kỹ lưỡng chúng trước khi quyết định xem bạn muốn đích thân xem ai.

Hãy nhớ rằng không phải mọi danh sách sẽ phù hợp với danh sách mong muốn của bạn một cách hoàn hảo. Bạn không bao giờ biết nơi bạn sẽ tìm thấy ngôi nhà mới của mình, vì vậy hãy sẵn sàng nhìn vào những thứ nằm ngoài thẩm mỹ mong muốn của bạn nhưng vẫn phù hợp với nhu cầu của bạn. Đồng thời, việc chuyển bất kỳ tài sản nào bạn biết sẽ không hiệu quả cho bạn.

Go On Showings

Sau khi bạn tìm thấy một vài ngôi nhà mà bạn hào hứng, đại lý của bạn sẽ thiết lập các buổi trình diễn. Khi bạn đi bộ qua các ngôi nhà, hãy nhớ rằng thật dễ dàng để bị cuốn vào các chi tiết nhỏ như màu sơn, nhưng hầu hết các thay đổi mỹ phẩm có thể dễ dàng được thực hiện. Làm hết sức mình để tập trung vào các vật phẩm lớn như kích thước, bố cục và điều kiện của ngôi nhà.

Bạn có thể nhận được Thông báo về quyền sở hữu của người bán cho từng danh sách; tài liệu này nêu chi tiết tình trạng của ngôi nhà, bao gồm bất kỳ vấn đề và sửa chữa đã biết nào. Nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà cụ thể, hãy đọc kỹ điều này để hiểu phạm vi công việc có thể được yêu cầu nếu bạn mua nó.

Nhắm mục tiêu tạo phiếu mua hàng gần với giá niêm yết để giúp đảm bảo rằng phiếu mua hàng được chấp nhận. Nguồn hình ảnh: GardenWise

Đàm phán một đề nghị

Gửi thỏa thuận bán hàng

Khi bạn đã tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình, đã đến lúc gửi đề nghị. Bạn sẽ ngồi xuống với đại lý bất động sản của mình và lập Thỏa thuận bán hàng hoặc đề nghị chính thức của bạn để mua nhà. Trong tài liệu này, bạn sẽ đề xuất một giao dịch tiềm năng cho người bán.

Thỏa thuận bao gồm thông tin như giá bán, ngày thanh toán, thông tin tài chính của bạn, khung thời gian để thực hiện kiểm tra và xóa tiêu đề cũng như phân bổ chi phí đóng. Nếu người bán mở cho phiếu mua hàng của bạn, hai người trong số các bạn sẽ thương lượng chi tiết cho đến khi bạn đạt được sự chấp nhận lẫn nhau.

Có thể muốn gửi một đề nghị thấp để cố gắng chấm điểm một thỏa thuận, nhưng chúng tôi khuyên bạn chỉ nên thực hiện điều này nếu bạn đồng ý với khả năng người bán có thể từ chối đề nghị mà không có cơ hội thương lượng. Tuy nhiên, nếu bạn yêu thích một thuộc tính, hãy nhắm đến một đề nghị nằm trong phạm vi thực tế của giá niêm yết. Đặc biệt là nếu nhiều phiếu mua hàng nằm trên bàn, hãy luôn đi vào với bàn chân tốt nhất của bạn về phía trước.

Nhận một Kiểm tra Trang chủ

Là người mua, kiểm tra là tùy chọn, nhưng chúng là vì lợi ích của bạn. Về cơ bản, họ đảm bảo rằng bạn tham gia vào giao dịch biết những gì mong đợi từ ngôi nhà mới của bạn. Tham khảo ý kiến ​​đại lý bất động sản của bạn về việc kiểm tra nào phù hợp với tài sản cụ thể của bạn; đại lý thường có một danh sách các ngành nghề được chứng nhận, họ sẽ khuyên bạn nên làm công việc.

Sau khi kiểm tra hoàn tất, bạn sẽ có cơ hội xem xét báo cáo chi tiết về mọi vấn đề với tài sản cũng như các đề xuất sửa chữa. Nếu bạn không hài lòng với kết quả, miễn là bạn đã hoàn thành việc kiểm tra của mình trong khung thời gian được nêu trong Thỏa thuận bán hàng, bạn có quyền rời khỏi giao dịch. Nếu không, bạn và người bán sẽ tiến lên bằng cách thương lượng ai sẽ gánh chịu chi phí sửa chữa.

Nộp đơn xin thế chấp

Nếu bạn dự định nhận bất kỳ khoản tài chính nào để mua nhà mới của mình, bạn sẽ cần gửi đơn đăng ký thế chấp và đã được chấp thuận trước khi bạn có thể chuyển sang thanh toán. Để làm như vậy, tổ chức tài chính Freddie Mac cho biết, bạn sẽ cần phải làm việc với những người này:

• Cán bộ cho vay. Xem xét tài chính của bạn, giúp bạn quyết định loại khoản vay nào phù hợp với bạn và giúp bạn hoàn thành đơn đăng ký.
• Bộ xử lý cho vay. Thu thập các tài liệu cần thiết để xác minh thông tin được đưa ra trong đơn xin vay tiền của bạn (hóa đơn, báo cáo thu nhập, vv) và gói chúng để dễ dàng xem xét bởi người bảo lãnh.
• Thế chấp bảo lãnh. Phê duyệt hoặc từ chối đơn xin vay cầm cố của bạn dựa trên các thông tin như lịch sử tín dụng, lịch sử việc làm, tài sản và các khoản nợ.
• Thẩm định. Đánh giá thuộc tính để đảm bảo rằng giá được tính theo giá thị trường hiện tại.

Nhìn chung, chấp thuận thế chấp liên quan đến rất nhiều chờ đợi; nó có thể là một trong những thành phần dài nhất của quá trình mua nhà. Nhưng có một vài điều bạn có thể làm để giúp nó. Trả lời các yêu cầu về thông tin hoặc làm rõ càng nhanh càng tốt và tránh thực hiện bất kỳ thay đổi lớn nào về tài chính của bạn trong quá trình xem xét.Ví dụ: tốt nhất là nên đợi mua đồ dùng hoặc đồ dùng mới cho đến khi khoản vay của bạn đã được chấp thuận.

Đóng chương trình giảm giá

Khi khoản vay của bạn đã được chấp thuận, bạn có thể mong đợi ngày đóng cửa. Vào ngày giải quyết, bạn và đại diện của bạn sẽ hoàn thành một cuộc đi bộ trước khi giải quyết, trong đó bạn sẽ đi qua tài sản và đảm bảo rằng nó ở trong tình trạng chấp nhận được.

Đây cũng là cơ hội của bạn để hỏi người bán bất kỳ câu hỏi cuối cùng bạn có về tài sản. Từ đó, nó chỉ là vấn đề ký giấy tờ và giải quyết tài chính trước khi bạn nhận được chìa khóa để nhà mới của bạn.

Hiểu được các bước mua nhà làm cho quy trình có vẻ dễ quản lý hơn. Nguồn hình ảnh: Colin Cadle Photography

Ý tưởng tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của bạn giữa một biển tài sản có thể được áp đảo, hãy để một mình đàm phán một lời đề nghị sau đó. Tuy nhiên, khi bạn hiểu từng bước cần thiết để mua nhà, toàn bộ quá trình sẽ có vẻ dễ quản lý hơn.

Sử dụng hướng dẫn người mua nhà lần đầu tiên này làm tài nguyên. Chúng tôi hy vọng để cho bạn thấy rằng bất cứ ai có thể đạt được ước mơ của họ về việc tìm kiếm một ngôi nhà đó là một trận đấu hoàn hảo. Bạn có thích mua nhà không? Nếu có, vui lòng đăng câu hỏi của bạn trong phần bình luận bên dưới.