Ngôi nhà của bạn là một trong những khoản đầu tư lớn nhất của bạn, và bạn muốn nó được duy trì trong điều kiện chính càng lâu càng tốt để có được lợi tức đầu tư cao. Tuy nhiên, vấn đề nền tảng có thể đe dọa điều này. Tốt nhất là khắc phục các vấn đề nền tảng càng sớm càng tốt; họ còn tồn tại lâu hơn, càng tốn kém để sửa chữa.

Dưới đây, chúng tôi sẽ xem xét nguyên nhân của vấn đề nền tảng, cho bạn biết cách nhận biết các dấu hiệu cảnh báo và giải pháp cung cấp.

Nước và đất là mối đe dọa chung cho một nền tảng. Hình ảnh: Lerman Corporation

Nguyên nhân của vấn đề nền tảng

Nước là thủ phạm có khả năng nhất đối với các vấn đề nền tảng. Một lượng nước quá nhiều làm cho đất giãn nở; nguồn điển hình là rò rỉ từ hệ thống ống nước của bạn, nước từ mưa và tuyết và nước thoát ra khỏi mái nhà. Trên nghịch đảo, không đủ kết quả nước trong co rút và giải quyết.

Ngoài ra, đất thường là một vấn đề trong quá trình xây dựng nhà. Nếu ngôi nhà được dựng lên trên nhiều loại đất, việc giải quyết và chuyển dịch sẽ không đồng đều. Ngoài ra, nếu đất bắt đầu xói mòn, nền móng sẽ thay đổi. 

Tìm các vết nứt và khoảng trống; họ có thể chỉ ra vấn đề với nền tảng của bạn. Hình ảnh: Dennis Mayer Photography

Dấu hiệu của vấn đề nền tảng

Vì vậy, làm thế nào để bạn biết nếu nhà của bạn có vấn đề nền tảng? Dưới đây là một số dấu hiệu cảnh báo phổ biến nhất:

Khoảng trống:

• Giữa các bức tường và sàn nhà
• Giữa tường và trần nhà
• Tủ bếp trên
• Giữa cửa nhà để xe và vỉa hè

Các vết nứt trên hoặc xung quanh:

• Sàn nhà
• Mouldings
• Sheetrock
• Gạch
• nền tảng
• Lò sưởi

Các dấu hiệu khác:

• Cửa tủ sẽ không đóng
• Cửa ra vào và cửa sổ sẽ không đóng hoàn toàn

Cũng cần lưu ý rằng một số lượng lắng đọng nhất định là bình thường; nếu nhà của bạn có vết nứt nhỏ hơn ¼ inch, hãy đổ nó vào để tránh các vấn đề về độ ẩm.

Việc sửa chữa móng đòi hỏi sự giúp đỡ chuyên nghiệp. Hình ảnh: Mike Knight Construction

Sửa các vấn đề nền tảng

Các vết nứt nhỏ là các bản sửa lỗi tương đối dễ dàng - mặc dù bạn vẫn sẽ cần phải gọi một chuyên gia - khoảng từ 300 đô la đến 700 đô la. Một vấn đề nghiêm trọng hơn là một nền tảng chìm. Có hai cách chính để sửa lỗi này. Piercing là một quá trình rất tốn kém liên quan đến việc đặt hỗ trợ bên dưới cấu trúc. Điều này có thể chi phí vài ngàn đô la. Gạt bùn hoặc bùn, bao gồm bơm hỗn hợp xi măng, nước và cát vào phiến, thường ít tốn kém hơn nhiều.

Kỹ sư kết cấu có thể giúp bạn xác định nguyên nhân gây ra vấn đề nền tảng và đề xuất tùy chọn sửa chữa tốt nhất. 

Có nhiều cách để chủ động trong việc ngăn ngừa các vấn đề nền móng. Hình ảnh: DeGraw và DeHaan Architects

Tránh các vấn đề nền tảng

Để giảm xác suất gặp phải vấn đề nền móng, hãy giảm lượng nước xuống đất dưới và xung quanh nhà bạn. Ví dụ, đảm bảo rằng hệ thống thoát nước từ máng xối của mái nhà của bạn dốc theo hướng ngược lại của nhà bạn, vì vậy nước thoát vài feet.

Ngoài ra, kể từ khi đất sẽ mở rộng và hợp đồng tùy thuộc vào mức độ ẩm, hãy xem xét một hệ thống vòi ngâm để giữ cho đất ẩm một cách thường xuyên.

Loại cây mà bạn trồng gần nhà bạn cũng có thể tăng cơ hội phát triển các vấn đề nền móng. Sồi, liễu, cây du và cây dương được biết đến với việc hấp thụ rất nhiều nước, có thể làm khô đất của bạn và dẫn đến các vấn đề nền tảng. Trồng cây cách xa nhà bạn, đặc biệt nếu bạn muốn một cây lớn, khát nước.

Bạn đã giải quyết vấn đề nền tảng chưa? Bạn có bất kỳ mẹo nào khác để xử lý chúng không? Hãy cho chúng tôi biết trong phần bình luận!