Điều gì xảy ra với giá trị gia đình của chúng tôi khi cuộc sống thành phố bận rộn và đường bộ hiện đại xâm nhập? Nguồn hình ảnh: Zack Devito

TIẾNG KÊU BÍP! TIẾNG KÊU BÍP! Bạn có nghe điều đó hàng ngày không? Cho dù bạn đang vội vã đi dọc theo đường đi làm hàng ngày hay bạn sống gần đường cao tốc bận rộn, thì sự căng thẳng và tiếng ồn của phương tiện giao thông hiện đại dường như không tránh khỏi.

Trong khi đường cao tốc mới là rất tốt cho hành khách, họ không phải là tuyệt vời như vậy cho những người có nhà bị ảnh hưởng bởi giao thông và ô nhiễm tiếng ồn.

Chúng tôi đã biết rằng đường cao tốc có thể tác động đến giá trị tài sản của bạn, cũng như các cộng đồng lân cận khác. Kết quả là tiếng ồn, sương mù, và giao thông đi kèm với một đường cao tốc rõ ràng có tác động lớn đến giá trị tài sản và chất lượng cuộc sống.

Mặc dù, đường cao tốc không phải là tất cả tin xấu, nhưng các phương tiện mới có thể thực sự làm tăng giá trị tài sản và cải thiện lưu lượng giao thông.

Vì vậy, hãy nhìn xa hơn một chút vào một số cách đường hiện đại đang ảnh hưởng đến cách sống của chúng ta. Sau khi tất cả, quá cảnh hiện đại chỉ phát triển phổ biến hơn như bầu trời dân số và nhiều người ép vào thành phố bận rộn.

Trong khi quan điểm có thể là tuyệt vời, sống trong thành phố mang lại với nó giao thông và tiếng ồn đường cao tốc / ô nhiễm. Nguồn hình ảnh: JT Living

Bạn càng gần hơn thì sao?

Như đã đề cập ở trên, tiếng ồn từ một đường cao tốc bận rộn có tác động tiêu cực nghiêm trọng đến giá trị tài sản. Điều này có vẻ đặc biệt đúng đối với những cá nhân có tài sản gần đường cao tốc hơn. Tuy nhiên, ngược lại có thể là trường hợp - các mô hình thống kê từ một nghiên cứu đường sắt quá cảnh cho thấy rằng với mỗi mét một ngôi nhà được đặt tại một ga đường sắt cụ thể, giá trị tài sản tăng lên $ 2,29. Mặc dù điều này dường như không nhiều, nghiên cứu cho thấy rằng các ngôi nhà liền kề với các trạm được bán thêm 38%.

Vì vậy, là gần gũi hơn luôn luôn tốt hơn? Có một số sự thật về lý thuyết kinh tế cổ điển - khi một đường cao tốc ban đầu được xây dựng, các lô đất lớn trước đây có khả năng tiếp cận kém - hoặc không có gì cả - đột nhiên bị đánh giá thấp? Có, nó có vẻ trực quan rằng nếu bạn đi từ truy cập quá cảnh hạn chế đến gần ngay lập tức của quá cảnh hiện đại, sau đó giá trị nhà của bạn sẽ tăng lên.

Tuy nhiên, giả sử đường cao tốc không có mặt trong thời gian nhà bạn được mua hoặc xây dựng — không phải việc giới thiệu đường cao tốc bận rộn sẽ làm giảm giá trị tài sản của bạn phải không? Vâng, câu trả lời là - nó phụ thuộc. Nghiên cứu này về giá trị tài sản và mở rộng đường cao tốc cho thấy rằng giá trị gia đình phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự gần gũi, tiếng ồn, khí thải, rung động vv… Đơn giản chỉ cần đặt, nó phức tạp.

Bạn có thể ngạc nhiên khi phát hiện ra rằng gần với các trạm trung chuyển có thể tăng đáng kể giá trị tài sản của bạn. Nguồn hình ảnh: Kiến trúc CSS

Đường cao tốc Tạo vấn đề về đất đai

Đường cao tốc cũng có thể tạo ra những gì được biết đến như là một tình trạng bị khóa đất. Tình huống này cũng có thể làm giảm giá trị của một thuộc tính cụ thể. Điều này chủ yếu là do sự thiếu hấp dẫn đối với người mua khi họ phải tìm một tuyến đường thay thế vào nơi nghỉ.

Một tài sản bị khóa đất xảy ra khi Sở Giao thông vận tải (DOT) biến một 'con đường trở lại' thành đường cao tốc. Thông thường, điều này xảy ra ở các khu vực nông thôn, nơi DOT quyết định đặt đường cao tốc thông qua một trang trại hoặc đường nông trại hiện tại. Sau khi tất cả, mở rộng là tên của trò chơi, phải không? Và một đường cao tốc mới thường có nghĩa là sự lấn chiếm trong tương lai của các thành phố lớn vào vùng ngoại ô.

Khi DOT thực hiện điều này, các cá nhân có thể không truy cập được tài sản của họ như trước kia. Họ có thể phải đi qua các tài sản của hàng xóm hoặc tìm các tuyến đường mới.

Khi một chủ sở hữu không thể dễ dàng truy cập bởi chủ sở hữu, nó làm giảm giá trị tài sản - không ai muốn đầu tư tiền vào một tài sản mà họ không thể truy cập mà không gặp rắc rối. Mặt khác, tiếp cận với một đường cao tốc mới có thể làm tăng đáng kể giá trị của các ngôi nhà xung quanh. Đó là tất cả về quan điểm.

Điều gì sẽ xảy ra khi thành phố lớn xâm nhập vào ngôi nhà yên tĩnh của bạn? Các vấn đề không có rào chắn và lấn chiếm thành phố là một nguồn gây thất vọng cho nhiều chủ nhà. Nguồn hình ảnh: Eladgonen

Tăng lưu lượng truy cập, giảm an toàn

Rõ ràng, một đường cao tốc mang lại nhiều lưu lượng truy cập hơn cho khu vực. Trong khi đây là một tác động tích cực từ góc độ kinh doanh, nó có thể là một tác động tiêu cực trong cộng đồng dân cư. Các khu vực đã được xem là khu vực gia đình tốt có thể không giữ được sự hấp dẫn này khi đường cao tốc được đặt vào.

Đường cao tốc mang lại rất nhiều xe đang lái ở các tốc độ khác nhau. Chủ nhà, đặc biệt là những người có con, sẽ thấy điều này không hấp dẫn khi mua nhà. Nếu một ngôi nhà đã được xây dựng trong một khu vực và sau đó một đường cao tốc đi vào, nó trở nên kém hấp dẫn, vì lý do an toàn.

Cha mẹ muốn biết rằng con cái của họ có thể chơi trong sân mà không cần phải lo lắng về một đống xe 6-up, hoặc lái xe say rượu, hoặc xe đi với tốc độ cao. Chưa kể, khả năng tiếp cận mới của ngôi nhà của bạn với những người quanh co. Tất cả những yếu tố này sẽ làm cho giá trị gia đình suy giảm và làm cho nó khó bán

Cố gắng bảo vệ tài sản của bạn bằng cách điều tra các kế hoạch thành phố trong tương lai trước khi mua. Nếu đã quá muộn và đường cao tốc đã được xây dựng, thì hãy sáng tạo với thiết kế nhà ngoại thất như hàng rào, sân trong có cổng, nước rơi xuống để làm chìm tiếng ồn, an ninh và những bức tường xanh đẹp và hoạt động như những rào cản âm thanh.

Đổ ra những âm thanh của đường cao tốc và cuộc sống thành phố với một bức tường đá rào và thác nước. Nguồn hình ảnh: Thiết kế Lombardi

Đường cao tốc có thể có tác động tích cực đến giá trị tài sản

Như đã đề cập ở trên, không phải tất cả các thuộc tính đều bị ảnh hưởng tiêu cực bởi đường cao tốc. Trong thực tế, có một số tình huống mà đường cao tốc thực sự có thể làm tăng giá trị tài sản. Điều này đặc biệt đúng đối với các khu vực thương mại.

Các tài sản thương mại có quyền truy cập hạn chế có thể được hưởng lợi từ việc bổ sung đường cao tốc. Nhiều người đi qua, bằng nhiều doanh nghiệp hơn.

Tất nhiên, sự gia tăng này làm tăng lợi nhuận của doanh nghiệp và giá trị tài sản. Tuy nhiên, bạn muốn đảm bảo rằng khi đường cao tốc được đặt trong đó doanh nghiệp của bạn có thể được truy cập dễ dàng và an toàn. Bạn có thể muốn nói chuyện với các nhà quy hoạch thành phố để thảo luận xem doanh nghiệp của bạn có cần đèn giao thông hay không, vì bãi đỗ xe an toàn và có sẵn có thể tạo sự khác biệt giữa người đang rơi vào hoặc lái xe.

Không phải tất cả các thuộc tính đều bị ảnh hưởng tiêu cực bởi đường cao tốc. Trong thực tế, có một số tình huống mà đường cao tốc thực sự có thể làm tăng giá trị tài sản. Nguồn hình ảnh: Xây dựng RNW

Như bạn có thể thấy, có rất nhiều thăng trầm để có tài sản gần đường cao tốc chính. Có rất nhiều yếu tố cần xem xét, và liệu giá trị gia đình của bạn có tăng hay giảm thực sự phụ thuộc vào khả năng tiếp cận, tiếng ồn, vị trí, an toàn và khí thải vv…

Khi mua một ngôi nhà mới, điều quan trọng là phải xem xét các cách vận chuyển và đường cao tốc xung quanh nhà. Nếu có kế hoạch cho đường cao tốc chính, nó có thể gây ra một số vấn đề về tiếng ồn, làm giảm giá trị tài sản của bạn. Mặt khác, nếu có kế hoạch cho một trạm trung chuyển mới giúp việc đi lại trong thành phố lớn dễ tiếp cận hơn, bạn có thể xem giá trị tài sản của mình tăng cao!

Bạn đang sống gần một đường cao tốc bận rộn? Nếu vậy, bạn có thích hay ghét nó?