Ngôi nhà màu trắng kiểu Địa Trung Hải xinh đẹp với tầm nhìn ra mặt nước. Nguồn hình ảnh: Vanguard Studio

Bên cạnh cái chết và ly hôn, việc bán nhà của bạn là một trong những thời điểm căng thẳng nhất trong cuộc đời bạn.

Một số người trong chúng ta may mắn — chúng tôi đặt cược cho dấu hiệu Bán trong sân của chúng ta một buổi sáng đầy nắng và ngôi nhà được bán trước khi mặt trời lặn. Tuy nhiên, trong thực tế hầu hết các ngôi nhà ngồi trung bình 21 ngày trên thị trường cho đến khi người mua phù hợp đi kèm và đưa ra đề nghị (đó là trường hợp chỉ có khi nhà có giá đúng), theo chuyên gia bất động sản Elizabeth Weintraub.

Có vẻ như là hy vọng về thị trường nhà ở vì giá bán trung bình của một ngôi nhà một gia đình tăng 7,2% so với một năm trước, và chúng ta đang thấy giá cao nhất kể từ năm 2008, theo số liệu mới nhất từ ​​Hiệp hội quốc gia Realtors.

Bây giờ có vẻ là thời gian để liệt kê nhà của bạn, nhưng làm thế nào bạn có thể nổi bật trong đám đông khi có vẻ như tất cả các nhà khác trên khối của bạn là để bán?

Dưới đây là một số mẹo tuyệt vời để bán nhà của bạn ngay cả khi thị trường tràn ngập.

Khiếu nại lề đường tuyệt vời giúp bán nhà của bạn một cách nhanh chóng. Nguồn hình ảnh: Kurtz Homes

Giá phải là đúng

Tất nhiên bạn muốn bóp mọi đô la có thể ra khỏi nhà của bạn. Sau khi tất cả, bạn thấy nhà của bạn là hoàn hảo và bạn biết bao nhiêu là đầu tư vào nó. Với điều đó đang được nói, bạn có thể không thích chiến lược tiếp theo này, nhưng nó sẽ bán nhà của bạn nhanh chóng: Giá nhà của bạn hơi dưới giá trị thị trường.

Trong một thị trường đông đúc, bạn đang cạnh tranh với nhiều ngôi nhà - một số tốt hơn của bạn, một số tồi tệ hơn. Cách tốt nhất tuyệt đối để thu hút sự chú ý của người mua là giá. Hãy xem xét giá của các ngôi nhà đáng kinh ngạc khác trong khu vực của bạn, và sau đó danh sách của bạn chỉ hơi thấp hơn mức trung bình (khoảng 2% thấp hơn theo Elizabeth Weintraub).

Tại sao bạn nên làm điều này, bạn sẽ không bị mất tiền? Đơn giản chỉ cần đặt - KHÔNG. Làm cho mức giá ban đầu của bạn thấp hơn một chút so với giá trung bình của nhà để chặn người mua đã thu hút bạn trước tiên. Đầu tiên đến, đầu tiên phục vụ, và lần đầu tiên được bán.

Giá phải có quyền bán nhà của bạn một cách nhanh chóng. Nguồn hình ảnh: Mclean Mortgage

Đừng trở thành một danh sách hẹn hò

Nếu nhà của bạn nằm trên thị trường quá lâu thì nó sẽ trở thành một danh sách ngày, và danh sách ngày không bán cho giá yêu cầu. Thật khó tin, nhưng bằng cách bắt đầu với một mức giá thấp hơn, bạn có khả năng kiếm được nhiều tiền hơn trong nhà của bạn hơn là nếu nó ngồi trên thị trường với giá niêm yết cao hơn.

Theo BankRate.com, một ngôi nhà đắt đỏ chỉ giúp tất cả những ngôi nhà khác bán trong khi bạn bị đình trệ. Có thể bạn vẫn không thích ý tưởng định giá nhà của mình thấp hơn một chút so với giá niêm yết trung bình trong khu vực của bạn. Có lẽ nhà bạn có quá nhiều nâng cấp để hạ thấp mức giá.

Có rất nhiều cải tiến về nhà, chẳng hạn như sửa sang nhà bếp và phòng tắm, đảm bảo giá niêm yết cao hơn. Điểm giá có thể không phải là chìa khóa để bán nhanh khi cải thiện nhà mở rộng đã được thực hiện. Đây là một chiến lược khác có thể giúp ích.

Phòng tắm hiện đại với bồn tắm bát lớn màu trắng. Nguồn hình ảnh: Jeremy Kalin

Làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật so với đám đông

Cách duy nhất để bán nhà của bạn một cách nhanh chóng là làm cho nó nổi bật so với phần còn lại.

Nếu một điểm giá thấp hơn không phải là một lựa chọn bởi vì bạn cảm thấy rằng ngôi nhà của bạn có đầy đủ các nâng cấp mà các ngôi nhà khác trong khu vực của bạn không thể tự hào, thì bạn cần thể hiện những tính năng bổ sung này.

Giúp người mua nhận thức được giá trị gia tăng trong nhà của bạn và giúp giải thích giá niêm yết cao hơn, bằng cách làm nổi bật các nâng cấp về nhà của bạn.

Thiết kế nhà bếp màu trắng hiện đại. Nguồn hình ảnh: HP Mirror

Dưới đây là một số cách thể hiện các tính năng và nâng cấp của ngôi nhà của bạn:

• Có realtor của bạn thiết lập một tour du lịch trực tuyến của nhà bạn. Hầu hết người mua bắt đầu tìm kiếm trực tuyến. Tiếp cận nhiều con mắt nhất có thể với một chuyến tham quan trực tuyến tuyệt vời làm nổi bật các tính năng và nâng cấp tuyệt vời của ngôi nhà bạn.
• Có tờ thông tin tại các nhà mở và các buổi trình diễn. Trong tờ quảng cáo làm nổi bật tất cả các nâng cấp và chi phí nhà cửa. Nếu bạn bỏ ra hàng ngàn cảnh quan thì hãy nói như vậy, và bao gồm hình ảnh của cảnh quan trong tờ thông tin.
• Thuê một realtor người sẵn sàng làm việc chăm chỉ để bán nhà của bạn. Cung cấp cho realtor của bạn một danh sách của tất cả các nâng cấp và nói với họ rằng bạn muốn anh ta / cô ấy để bán các tính năng bổ sung khi hiển thị nhà.

Người mua sẵn sàng trả nhiều hơn một chút nếu họ cảm thấy rằng họ đang chuyển vào một ngôi nhà giá trị gia tăng có mọi thứ họ có thể mơ ước, vì vậy hãy bán những tính năng mà bạn rất tự hào.

Thể hiện tất cả các ngôi nhà của bạn nâng cấp hồ bơi, sân và thác nước.

Luôn Luôn Sẵn Sàng

Nó có vẻ hiển nhiên, nhưng nó là bắt buộc rằng nhà của bạn luôn luôn sẵn sàng cho một hiển thị. Một số người mua tiềm năng có thể muốn xem nhà của bạn tại một thời điểm thông báo - không cho bạn thời gian để làm sạch.

Một trong những cách tốt nhất để một trái tim người mua là để cho họ thấy một ngôi nhà nguyên sơ và gọn gàng. Để tạo thuận lợi cho việc bán hàng nhanh chóng, bạn có thể muốn xem xét việc thuê một người phụ nữ làm sạch hoặc có chip gia đình để giúp đỡ.

Không ai muốn mua một ngôi nhà mà đòi hỏi rất nhiều làm sạch, nâng cấp và làm việc thêm.

Đặt ra cây trồng trong chậu và những chiếc gối đẹp để làm cho người mua yêu nhà bạn. Nguồn hình ảnh: IDesign Arch

Dưới đây là một số cách để làm cho ngôi nhà của bạn tỏa sáng:

• Đặt một lớp sơn màu trung tính, mới trên tất cả các bức tường, và sơn cửa trước và cắt một màu sắc đẹp mà phối hợp với mặt tiền nhà của bạn.
• Trồng nhiều hoa ở sân trước và thêm những bình hoa được trồng xung quanh hồ bơi, hiên và cửa trước.
• Cất tất cả các hình ảnh gia đình của bạn, knick knick, và bất kỳ đồ nội thất thêm để làm cho nhà có vẻ lớn và thoáng mát.
• Hãy chắc chắn rằng ngôi nhà được thắp sáng vào ban đêm cho những người mua có thể lái xe trong bóng tối.

Biệt thự bằng đá với ánh sáng cảnh quan ban đêm. Nguồn hình ảnh: Nhà ở riêng biệt

Rất nhiều chi tiết nhỏ có thể đi một chặng đường dài và công việc bổ sung cũng đáng giá khi bạn bán nhà của bạn một cách nhanh chóng. Nếu bạn không chắc chắn về những gì cần chỉnh sửa trong nhà của bạn, sau đó yêu cầu một người bạn trung thực hoặc realtor của bạn để đi qua nhà và chỉ ra các khu vực cần tinh chỉnh.

Nếu bạn không có thời gian để làm tất cả những tính năng bổ sung này, thì có thể xem xét việc thuê một chuyên gia dàn dựng tại nhà để chuẩn bị sẵn sàng cho chương trình nhà của bạn. Nó có thể chi phí thêm một chút, nhưng trả hết khi nhà của bạn bán trong nháy mắt.

Một thị trường người mua đông đúc có thể khó khăn, nhưng như bạn có thể thấy, có nhiều cách để nổi bật giữa biển của các dấu hiệu Bán hàng khác.

Một điều tuyệt vời về thị trường đông đúc là luồng giao thông mà bạn sẽ nhận được, một phần nhờ vào các danh sách khác.

Tận dụng lợi thế của lưu lượng truy cập này bằng cách làm cho ngôi nhà của bạn thét lên 'Mua Tôi' ngay từ cái nhìn đầu tiên với sân khấu và mặt tiền sân khấu đã sẵn sàng cho sân khấu.