Làm thế nào để phát hiện một tài sản có lợi nhuận hoặc biến bạn thành một

Làm thế nào để phát hiện một tài sản có lợi nhuận hoặc biến bạn thành một
Allen and Betty Harper
Nhóm Nghiên CứU CủA Tác Giả
Allen and Betty Harper
Gia Đình Có Tay Vàng
Đánh Giá:
5

Các doanh nghiệp bất động sản có thể được khá lợi nhuận nếu bạn biết làm thế nào để hành động và phải làm gì để tăng lợi nhuận của bạn. Chúng tôi không nói về các chuyên gia hoặc đại lý mà là về những người thường tìm cách khám phá miền này.

Về cơ bản, có hai cách mà bạn có thể kiếm lợi từ một tài sản. Bạn có thể thuê nó hoặc bạn có thể tăng giá trị của nó và sau đó bán nó để kiếm lời.

Nếu bạn quyết định mua một tài sản và sau đó thuê nó ra:

Có một số khía cạnh cần xem xét như vị trí liên quan đến các yếu tố khác như:

  • Loại người thuê có khả năng đang tìm kiếm một nơi để ở trong khu vực đó. Ví dụ, nếu bạn có một căn hộ gần một trường đại học, có khả năng sinh viên sẽ thuê nó nhưng nếu đó là ngôi nhà trong một khu phố yên tĩnh ở ngoại ô, thì cơ hội là một gia đình nhỏ sẽ chuyển đến.
  • Các vị trí tuyển dụng. Nếu bạn sẽ có sinh viên là người thuê nhà, sau đó bạn có thể yên tâm đảm bảo vị trí tuyển dụng sẽ nằm trong khoảng thời gian khá dự đoán được (kỳ nghỉ hè, ngày lễ, v.v.)
  • Một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến khả năng tài sản của bạn được cho thuê là hoạt động tội phạm. Vì vậy, trước khi bạn mua, hãy xem một số báo cáo, hỏi xung quanh và cố gắng tìm hiểu càng nhiều càng tốt về khía cạnh này. Một môi trường an toàn hấp dẫn nhiều người hơn.
  • Bạn cũng nên cố gắng tìm hiểu xem những người di chuyển có cơ hội việc làm trong khu vực hay không. Ví dụ, nếu một công ty lớn vừa mở một trụ sở ở khu phố của bạn, sẽ có những người tìm kiếm một nơi để ở đó để họ có thể ở gần nơi làm việc. Tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc vào việc công ty có ảnh hưởng tích cực đến khu vực hay không.

Các tiện nghi cũng đóng một vai trò quan trọng. Nếu có phòng tập thể dục, trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim hoặc các trung tâm giao thông công cộng trong khu vực, điều này sẽ thu hút người thuê nhà. Một điều đơn giản như không cần phải đi bộ một quãng đường dài đến siêu thị có thể là một yếu tố quyết định cho ai đó đang tìm cách thuê nhà.

MoreINSPIRATION
  • 6 mẹo hàng đầu để giúp bạn bán nhà của bạn
  • Thay đổi chi phí thấp mà bạn có thể thực hiện để giúp bán tài sản của mình
  • Hiện đại tài sản ở Vancouver bây giờ để bán

Và, tất nhiên, có giá. Hãy cố gắng tìm hiểu mức giá thuê trung bình trong khu vực trước khi bạn mua và tìm hiểu xem đó có phải là lợi nhuận hay không.

Nếu bạn quyết định mua một tài sản và tăng giá trị của nó để bạn có thể bán lại nó:

Điều này được gọi là tăng trưởng vốn và phải làm với nhiều khía cạnh khác nhau như nâng cấp bạn thực hiện cho tài sản. Chúng có thể bao gồm:

  • Thay thế các đường ống. Một người nào đó muốn mua nhà có nhiều yêu cầu hơn những người muốn thuê nhà trong một khoảng thời gian ngắn. Vì vậy, điều quan trọng là họ phải biết mọi thứ theo thứ tự. Bằng cách thay thế các đường ống, bạn đảm bảo với những người mua tiềm năng rằng họ sẽ không phải lo lắng về khía cạnh này trong một thời gian dài.
  • Chăm sóc công việc điện. Đây là điều thường được thực hiện trước khi bắt đầu cải tạo. Vì vậy, nếu ai đó xem xét việc mua bất động sản của bạn, họ sẽ vui mừng khi biết vấn đề này đã được chăm sóc và họ có thể bắt đầu chuyển địa điểm này về nhà ngay lập tức.
  • Thay thế các cửa sổ và / hoặc cửa ra vào. Người mua tiềm năng thà có được một nơi có chi phí nhiều hơn một chút nhưng đã có cửa sổ và / hoặc cửa mới hơn một cái rẻ hơn, không phải vì họ đánh giá cao việc không phải trải qua tất cả những rắc rối khi nâng cấp các tính năng này.
  • Nâng cấp nhà bếp và phòng tắm có thể bao gồm bàn mới, gạch mới, bồn tắm đã được tân trang, vòi mới, v.v. Nhà bếp là phòng đắt tiền nhất để cải tạo nên mọi thứ đã được chăm sóc đều được đánh giá cao, đặc biệt nếu điều này rời khỏi phòng là điều kiện tốt tổng thể để nó có thể được sử dụng ngay lập tức.

Ngoài những nâng cấp thông thường này, bạn cũng có thể thu hút người mua tiềm năng với một số tính năng bổ sung.

  • Ví dụ, một khu vườn xinh đẹp sẽ làm tăng giá trị của một ngôi nhà. Điều tương tự cũng xảy ra đối với sân, sân hiên, hiên hoặc sân.
  • Một chi tiết khác có thể là kiểm tra thiệt hại hoặc rò rỉ trên mái nhà và thay thế một số mảnh còn thiếu hoặc những thứ tương tự khác.
  • Một ngôi nhà hoặc căn hộ với một hệ thống AC tốt hoạt động đúng hoặc đã được nâng cấp cũng sẽ có giá trị gia tăng.
  • Và sau đó cũng có vấn đề về bộ nhớ. Một nơi cung cấp dung lượng lớn hoặc đủ dung lượng vượt trội so với bộ nhớ không quan sát xung quanh và xem bạn có nên thêm một số giá thêm, tủ quần áo, tủ hay không, v.v.

Bất kể chiến lược bạn chọn (thu nhập cho thuê hoặc tăng trưởng vốn), điều quan trọng là luôn luôn rời khỏi phòng để tùy biến để người di chuyển có thể biến chỗ ở thành nhà của họ. Vì vậy, nếu bạn muốn thuê nơi này, đừng trang trí các bức tường với tác phẩm nghệ thuật mà bạn thích bởi vì không phải ai cũng có cùng sở thích và nếu bạn muốn bán tài sản, có lẽ sẽ tốt hơn nếu để chủ sở hữu mới có được tất cả các thiết bị thay vì cung cấp thứ gì đó mà bạn đã chọn và để chúng không còn lựa chọn nào khác. Ngoài ra, chọn màu trung tính cho các bức tường và trang trí nói chung.