Làm thế nào để giai đoạn nhà riêng của bạn để bán

Làm thế nào để giai đoạn nhà riêng của bạn để bán
Allen and Betty Harper
Nhóm Nghiên CứU CủA Tác Giả
Allen and Betty Harper
Gia Đình Có Tay Vàng
Đánh Giá:
5

Thị trường mùa xuân bắt đầu vào đầu năm nay và nó đang trở thành một thị trường mạnh mẽ. Hiện tại, khoảng không quảng cáo thấp, có nhu cầu tăng lên và có rất nhiều người mua ở đó đang tìm kiếm. Nó vẫn là thị trường của người mua, nhưng nó bắt đầu thay đổi ngay bây giờ. Chẳng mấy chốc, ngày càng có nhiều ngôi nhà trên thị trường và những người đang cố gắng bán sẽ cần phải đi trước cuộc thi. Một trong những cách tốt nhất để làm như vậy là làm cho ngôi nhà của bạn trông đẹp nhất. Chuyên gia dàn dựng tại nhà có thể là đồng minh lớn nhất của người bán nhà vì họ có thể cho bạn biết cách tối đa hóa tối đa tài sản của bạn.

Một stager nhà là gì?

“Một người chủ nhà là người đến để cho ngôi nhà của bạn thấy được ánh sáng tốt nhất của nó. Đó là một quá trình làm cho ngôi nhà của bạn trông đẹp hơn cho những người mua đang nhìn vào nó, ”Stephanie Barnes một nhà môi giới bất động sản với Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut giải thích. "Nó trở nên phổ biến để thuê một stager khi thị trường bắt đầu suy thoái của nó và nhà đã có một thời gian khó bán. Mọi người đang tìm cách để cạnh tranh trên thị trường. ”Barnes tiếp tục nói với chúng tôi rằng dàn dựng nhà vẫn còn rất phổ biến và là một mô hình nên tiếp tục được theo dõi cho dù trong một thị trường lên hay xuống. Công ty bất động sản của bạn có thể giúp bạn xác định vị trí một người xếp hình hoặc bạn có thể tự mình làm như vậy. Một vài cơ quan sẽ cung cấp cho bạn một khoản phí bổ sung.

Những gì tôi có thể mong đợi khi một nhà stager đến nhà tôi?

Một người chủ nhà sẽ đến nhà của bạn để được tư vấn, kiểm kê nhà và mọi thứ trong đó. Một số chi phí cho tư vấn đó và một số không. Với thông tin thu thập được, người chủ nhà sẽ gặp bạn, chủ nhà và đi qua các phát hiện. Chủ sở hữu nhà sau đó có thể thuê người xếp hàng để thực hiện tất cả các thay đổi cần thiết hoặc tự làm như vậy. Trong thị trường này nhiều người muốn, nhưng không có sự sang trọng của việc thuê một nhà stager. Những gợi ý sau đây từ Barnes sẽ giúp bạn, người bán, giai đoạn nhà riêng của bạn để bạn có thể đại diện tốt nhất tất cả các đặc điểm tuyệt vời của nhà riêng của bạn.

Dàn dựng các khu vực sinh hoạt của chúng tôi.

Theo Barnes, có một quy tắc chung mà bạn nên áp dụng cho mỗi phòng. “Bạn muốn thể hiện chức năng chủ đạo của nó. Nếu bạn có một không gian lúng túng hoặc nhỏ và muốn hiển thị nhiều chức năng hơn những gì có ở đó, bạn có thể cân nhắc việc biến một phòng ăn thành một văn phòng. ”Một cái gì đó như thế, Barnes nói, thể hiện rất rõ. Trong phòng khách, bạn muốn khoe kích thước. “Mọi người nghĩ nhiều hơn khi nói đến phòng khách,” Barnes nói. Bạn cũng muốn mang theo nhiều ánh sáng nhất, bạn muốn kéo ghế và màn cửa sổ và bạn muốn thể hiện dòng chảy trong phòng.

Tác phẩm nghệ thuật nên được hiển thị theo cách trang nhã nhưng không quá tiết lộ về cuộc sống và lối sống của bạn. ”Một lần nữa, cô nhấn mạnh ý tưởng là thu hút mọi người. Bạn muốn tạo ra một hình dạng giống như gốm, gần giống như chung chung, sạch sẽ và hấp dẫn. Bạn không muốn người mua dán vào Picasso hoặc ảnh gia đình của bạn. Điều này gây mất tập trung và khi chuyến đi kết thúc, người mua tiềm năng sẽ kết thúc ở Picasso hoặc ảnh gia đình và không nhớ gì về nhà của bạn. "Cho dù nhà của bạn là chính thức hoặc bình thường cần thiết để có thể được thiết lập trong một cách mà mọi người có thể tưởng tượng bản thân, gia đình, bạn bè, khách hàng, ông chủ của họ ... Bạn muốn hình ảnh nơi mọi người sẽ ngồi và giải trí."

Mọi người đã rời xa khỏi việc muốn sửa nhà. Ngày càng có nhiều người muốn có ngôi nhà có chìa khóa và sẵn sàng chuyển đến. Đây là lý do tại sao trang trí bằng gốm và phục hồi giống như đồ gốm hoạt động rất tốt. Chúng rất thần kinh và chúng thu hút mọi người. Hơn nữa, chúng luôn có thể được thêm vào và nâng cao.

Dàn dựng phòng ăn của chúng tôi.

"Phòng ăn là tuyệt vời vì họ cung cấp một nơi để mọi người ngồi và ăn, nhưng họ thường không phải là một phòng được sử dụng rất cao trong một ngôi nhà để cho thấy nó, bạn cần phải nhận được trong suy nghĩ của những gì quần chúng đang tìm kiếm," nói Barnes. Đó là một lựa chọn lối sống và quyết định. "Nói chung cho mỗi phòng, bạn muốn ở lại như là chủ đạo nhất có thể bởi vì hầu hết mọi người có một thời gian rất khó hình dung." Chúng ta cần phải suy nghĩ về những người không thể nhìn thấy qua sự lộn xộn để đánh giá cao rộng mở cửa sổ, và các chi tiết nhỏ có thể không được chú ý. Barnes tốt nhất so sánh nó với một cửa hàng bán lẻ.

“Bất cứ ai đặt ra các màn hình tốt nhất sẽ di chuyển khoảng không quảng cáo của họ nhanh nhất. Không có gì khác khi nói đến việc bán nhà của bạn. ”Khi bạn sắp xếp nhà của mình để bán, bạn ở một mức độ nhất định, undecorating từ cách bạn sống. Khi bạn sống trong nhà, bạn muốn nhà của bạn đại diện tốt nhất cho bạn, nhưng khi bạn muốn bán nhà của mình, bạn cần phải đổi mới hoặc bỏ trang trí để cho phép người khác hình dung sống trong không gian của bạn. Đây là nơi các stagers có ích, Barnes giải thích. "Họ có khả năng đại diện cho ngôi nhà của bạn và để biết những gì sẽ làm việc và sẽ không làm việc cho chương trình."

Các ý tưởng khác cho thấy các phòng ăn bao gồm chuyển đổi chúng thành văn phòng, phòng chơi, hoặc “khu vực sinh hoạt yên tĩnh ngoài sự ồn ào của căn phòng đang được sử dụng với chiếc ghế dài và TV.” Barnes gợi ý “suy nghĩ bên ngoài hộp một chút với một không gian ăn uống - tùy thuộc vào cách bạn tiếp thị nó, ”cô khẳng định lại tầm quan trọng của việc“ biết đám đông của bạn ”. Một cặp vợ chồng trẻ tìm kiếm ngôi nhà khởi đầu của họ có thể chào đón phòng ăn cho các mục đích giải trí trong khi một gia đình có con nhỏ có thể chào đón một phòng chơi hoặc không gian sống thứ hai.

Dàn dựng phòng ngủ chính của chúng tôi.

Theo Barnes “một phòng ngủ chính với một phòng tắm, với cả bồn tắm và vòi hoa sen là những gì mọi người đều muốn”, nhưng trang trí hoàn toàn đi vào chơi ở đây. Barnes gợi ý loại bỏ bất cứ thứ gì to và lộng lẫy và đi với màu trắng."Trắng sạch sẽ và đơn giản và những gì người mua đang tìm kiếm." Cô ấy nói rằng "nó không phải về sở thích và phong cách của bạn. Ý tưởng dàn dựng phòng ngủ của bạn là làm theo cách mà người khác có thể tưởng tượng mình trong không gian đó nữa, một không gian riêng tư và cá nhân cao. ”

Sau đó, cô đề nghị "trắng nó ra. Realtors sẽ nói với bạn điều này liên tục. ”Cô đề nghị chuyển sang chăn lông vũ trắng và khăn trắng và làm cho không gian có vẻ giống khách sạn hơn là riêng tư. Nếu phòng ngủ có thảm, Barnes khuyên bạn nên làm sạch nó. Sạch sẽ là quan trọng nhất. Tháo rèm và màn cửa nặng. Nếu bạn không có vấn đề về quyền riêng tư, hãy để trống cửa sổ, nếu không thì Barnes gợi ý treo một số màu tre.

Dàn dựng phòng khách của chúng tôi.

Các phòng nghỉ có thể được chào mời như phòng nghỉ và thậm chí có thể được kết hợp với văn phòng. Nếu bạn sử dụng phòng của bạn và đang có kế hoạch sử dụng phòng khách như một trong những đặc điểm của ngôi nhà của bạn, bạn có thể trưng bày nó giống như cách bạn làm trong phòng ngủ chính. Barnes đề cập đến gối ném và bộ khăn trải giường màu trắng một lần nữa. Bằng cách hiển thị căn phòng làm văn phòng / phòng ngủ kết hợp, bạn sẽ tối đa hóa không gian trong nhà của bạn. Barnes nói rằng "một lần nữa điều này phụ thuộc vào nhà và kích thước của ngôi nhà, và như với các phòng khác, bạn cần phải mở rộng nó cho nhân khẩu học của bạn. Bạn cần tạo không gian cho mọi người trong phạm vi giá của bạn. ”

Dàn dựng các phòng cho trẻ em của chúng tôi.

Phòng ngủ của trẻ em nên được dàn dựng giống như phần còn lại của ngôi nhà. Các phòng phải sạch sẽ và không bị lộn xộn nhất có thể. Điều này có thể có nghĩa là tucking một số búp bê, thú nhồi bông hoặc đồ chơi vào một số thùng rác hoặc khu vực lưu trữ khác. Barnes tin rằng giống như các phòng khác trong nhà, phòng trẻ em cũng nên trung lập, “Màu sắc chủ quan,” cô nói thêm, “và thực sự nên được sơn lại nếu chúng rất sáng.” Cô nói thêm rằng “đây có thể là phòng để sơn đầu tiên, nên một ngôi nhà cần sơn lại, lưu ý rằng phòng nhỏ hơn dễ dàng hơn và ít tốn kém hơn để sơn. ”

Phòng tắm dàn dựng.

Các phòng tắm nên được sạch sẽ và gọn gàng nhất có thể. Tất cả các sản phẩm cá nhân như bàn chải tóc, dao cạo râu, bàn chải đánh răng phải được bỏ đi và không nhìn thấy. Xà phòng đẹp có thể được đặt bởi bồn rửa và khăn trải giường, cho thấy Barnes, "tất cả nên là màu trắng." Barnes cũng thích ý tưởng tạo ra một môi trường giống như spa.

Đừng quên để giai đoạn bên ngoài của ngôi nhà của bạn quá!

"Bên ngoài nhà của bạn và lề đường kháng cáo là dàn dựng" Barnes nói. “Đó là ấn tượng đầu tiên mà một người nào đó nhận được khi họ đến nhà bạn. Họ đi vào bất cứ điều gì là trên lề đường và họ bắt đầu tìm kiếm rất cẩn thận khi họ đi qua cửa trước. ”Hãy chắc chắn hàng rào được tỉa và gọn gàng.

Hãy chắc chắn rằng lá đã được cuốn lên và bỏ đi. Hãy chắc chắn rằng bạn đã thực hiện mùa thu của bạn sạch sẽ hoặc mùa xuân của bạn làm sạch. "Bạn muốn ngôi nhà của bạn thể hiện tốt nhất có thể và nếu bạn không thể thuê một người xếp nhà, các nhà môi giới của bạn, tại thời điểm này, đã nghe đủ phản hồi để biết cách giúp bạn", nhưng Barnes tin rằng stagers là một “ ý tưởng tuyệt vời bởi vì bạn đang mang đến một bên thứ ba là khách quan. Thường thì các nhà môi giới sẽ không muốn nói bất cứ điều gì bạn có thể thấy xúc phạm. Chúng tôi không cố gắng nói với bạn rằng bạn đang làm sai hoặc hương vị của bạn xấu. Không ai cố gắng chỉ trích bạn. Môi giới biết bạn cần làm gì, nhưng muốn giữ mối quan hệ của họ với bạn. ”

Khi bạn đã nghe lời khuyên của người tổ chức thì cần phải triển khai. Một ngôi nhà dàn dựng là một ngôi nhà mà muốn được bán. Nó gửi một thông điệp rằng người bán đã sẵn sàng và mong muốn kinh doanh, trong khi một ngôi nhà chưa được dàn dựng đúng cách cho thấy người bán không sẵn sàng và có thể rất khó khăn. "Một nhà tổ chức gửi một thông điệp rất lớn", Barnes kết luận.

Một lời cảm ơn đặc biệt đến Stephanie Barnes về Bất động sản Fingelly, Southport CT, vì sự chuyên nghiệp và trí tuệ của cô.

Bài ViếT ĐượC Ưa Thích

Ý TưởNg TuyệT VờI

LoạI: