Xu hướng nhà cũ đã khiến người mua phải vượt qua nhà bạn. Hình ảnh: Linda McDougald Design | Bưu thiếp từ Paris

Chúng tôi ghét phải nói điều đó, nhưng xu hướng đến và đi. Những gì đã nóng một vài năm trước đây có thể không được phổ biến ngay bây giờ và một số mốt miệt thị dài đang làm theo cách của họ trở lại vào ý thức công cộng. Đối với người bán, chu kỳ này có thể khiến một số người bán bị mắc kẹt với xu hướng thiết kế lạc hậu khi họ đưa nhà của họ ra thị trường. Tồi tệ nhất, họ thậm chí không biết điều đó.

Nếu bạn sẵn sàng bán, bạn không muốn bỏ lỡ bài đăng này. Chúng tôi đã hỏi những ưu điểm có vẻ ngoài lỗi thời nhất có khả năng khiến người mua đang chạy. Trong hầu hết các trường hợp, tất cả những gì cần làm là một vài thay đổi nhỏ để mở nhà của bạn với một nhóm người mua rộng lớn hơn nhiều.

Lấy tấm ra khỏi bức tường tầng hầm của bạn là nhiều hơn giá trị đầu tư. Hình ảnh: Nội thất Callahan

Tấm trên tường

“Một cặp vợ chồng tôi làm việc với một ngôi nhà thân yêu cho đến khi chúng tôi bước vào tầng hầm. Sàn gỗ ốp trần làm cho không gian tối và không hấp dẫn. Người vợ dừng lại ngay lập tức và nói, 'Xin lỗi, Jeff, ngôi nhà này không phải là một không cho tôi. Tôi cảm thấy như tôi đang đứng trong một hầm ngục. ”- Jeff Miller, đồng sáng lập của AE Home Group ở Baltimore.

Nếu bạn vẫn có bảng điều khiển trong tầng hầm của mình, đã đến lúc phải lao xuống. Ngay cả khi bạn không thiết kế lại hoàn toàn, việc thay thế tấm ốp bằng một số vách ngăn được sơn đơn giản sẽ cho phép người mua tiềm năng thấy được nhiều khả năng để họ có thể sử dụng không gian.

Embrace đường thẳng cho một cái nhìn sạch sẽ, đương đại. Hình ảnh: Peter Eskuche, AIA

Overdone archways

“Cổng tò vò bên trong khu vực sinh hoạt có một cái nhìn rất ngày. Một khách hàng của tôi gần đây đã mở ra một cổng tò vò cong giữa phòng gia đình và nhà bếp bằng cách bình phương nó với sự giúp đỡ của một nhà thầu. Nó giống như không gian tương tự tăng lên trong cảnh quay hình vuông lên 30%. Đó là những gì người mua đang tìm kiếm. ”- David Meek, nhà môi giới tại The Arizona Report in Phoenix.

Trong khi điều này có thể là một yêu cầu lớn hơn so với một số mặt hàng khác trong danh sách này, nếu bạn có một số phòng lung lay trong ngân sách của bạn, nó có thể có giá trị đầu tư.

Gắn bó với lối trang trí trung tính sẽ giúp bạn thu hút nhiều người mua nhất. Hình ảnh: Nội thất nhà trắng

Trang trí quá cá nhân

Vào năm 2016, tôi đã làm việc với một khách hàng yêu thích kiểu trang trí phương Tây và sẽ không chuyển sang một thứ gì đó hiện đại và trung tính hơn. Lúc đầu, chúng tôi rời khỏi trang trí và chỉ thay thế một số sơn và thảm, nhưng hai tháng sau, ngôi nhà vẫn chưa được bán, mà không phải là điển hình cho khu phố đó (hoặc giá bán). Tôi đề nghị thay đổi một số trang trí một lần nữa và, ngay sau khi chúng tôi đã làm, ngôi nhà đã được bán. ”- John Linden, nhà thiết kế tại MirrorCoop ở Los Angeles.

Dàn dựng nhà của bạn là tất cả về việc giúp nó thu hút càng nhiều người mua càng tốt. Vì lý do này, việc cá nhân hoá thường là bước đầu tiên khi bạn sẵn sàng đưa ngôi nhà của mình lên thị trường. Đặt cược tốt nhất của bạn là bắt đầu bằng cách đóng gói các bức ảnh gia đình và các vật dụng cá nhân khác. Sau đó, tiến trình chuyển đổi bất kỳ yếu tố thiết kế quá cá nhân nào cho các tùy chọn trung lập hơn.

Hãy cẩn thận không làm cho các phòng trông quá dàn dựng. Hình ảnh: Văn hóa Arete

Cảm thấy quá dàn dựng

“Xu hướng làm cho ngôi nhà trông giống hệt như phòng trưng bày của một cửa hàng cụ thể là một sự lựa chọn cho người mua. Thay vào đó, họ muốn cảm thấy ngôi nhà ấm cúng và được sắp xếp, với những mảnh được chọn cụ thể cho không gian. Phòng cần phải được cố kết, nhưng không nên có cùng một dòng đồ đạc trong mỗi phòng. Mọi người muốn cảm thấy họ có một cái gì đó đặc biệt và sẵn lòng trả giá cao hơn cho nó. ”- Victoria Massengale, giám đốc bất động sản tại Compass ở Beverly Hills, CA.

Ngay cả những ngôi nhà đang được bán cũng cần phải cóítnhân cách. Trong trường hợp này, tất cả về việc rắc một vài phụ kiện trong mỗi phòng. Chọn không cho những phần tương đối vô hại kết hợp nhiều kết cấu. Điều này sẽ giúp cung cấp cho căn phòng nhiều sự quan tâm trực quan mà không phải vất vả quá nhiều vào phong cách cá nhân.

Sự thoải mái là chìa khóa trong các phòng khách hiện đại. Hình ảnh: Milray Park

Không gian sống chính thức

“Xu hướng thẩm mỹ đã trở nên bình thường hơn. Những ngày này, dễ dàng sống và thoải mái là định nghĩa mới về sự sang trọng. Mọi người không còn muốn tip-toe xung quanh nhà của họ trong sợ hãi của phá vỡ hoặc nhuộm một cái gì đó. ”- Alison Bernstein, người sáng lập và chủ tịch của Suburban Jungle, trong đó có địa điểm trên toàn quốc.

Chuyển đổi một không gian sống chính thức thành một bầu không khí ấm cúng không cần phải bao gồm toàn bộ đại tu thiết kế. Trong trường hợp này, đó là tất cả về các phụ kiện. Chuyển đổi một số tùy chọn lỗi thời của bạn để có thêm tùy chọn hiện tại. Bạn cũng có thể thêm một số hàng dệt may - chăn mới, gối, và thảm khu vực - để lái xe về nhà mà cảm giác ấm cúng.

Làm mới phòng tắm và nhà bếp với đồ đạc mới. Hình ảnh: Whitten Architects Inc.

Đồ đạc phòng tắm dated

“Đồ đạc bằng đồng thau bằng vàng hoặc sáng bóng từ những năm 1980 và 1990 ngay lập tức cập nhật nhà. Mặc dù họ đang trở lại phong cách bây giờ, họ không phải là những người từ lúc đó! Thay đổi các đồ đạc cho những người hiện đại hơn sẽ tạo ra một sự khác biệt lớn. ”- Bill Golden, một đại lý bất động sản độc lập với RE / Max Metro Atlanta Cityside.

Cập nhật đồ đạc là một thỏa hiệp tuyệt vời nếu bạn đang cố gắng cập nhật nhà của mình để phù hợp với thị hiếu hiện đại hơn vì nó tương đối rẻ tiền và dễ làm. Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng chrome hoặc brushed nickel fixture vì điều này sẽ thu hút số lượng người mua lớn nhất.

Thạch anh là đá granit mới. Hình ảnh: Garbett Homes

Bàn đá cẩm thạch

“Đá cẩm thạch là sang trọng và phong cách, nhưng nó dễ dàng bị nhuộm màu. Đây là lý do tại sao nhiều chủ nhà đang bắt đầu chọn thạch anh hoặc xà phòng trên đá cẩm thạch. Họ chỉ đơn giản là dễ dàng hơn để chăm sóc, mà sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và năng lượng trong thời gian dài. Lịch sử đã dạy cho chúng ta rằng vật liệu ở khắp nơi không thể ở lại thời thượng mãi mãi và đá cẩm thạch đang cạn kiệt thời gian. ”- Harriet Jones, giám sát viên của End of Tenancy Cleaning, Go Cleaners - London.

Đáng buồn nhưng là sự thật. Đá granite đang trên đường ra. Nếu bạn vẫn đang tự hỏi bạn rơi vào cuộc tranh luận thạch anh và đá granit, biết rằng thạch anh thân thiện với môi trường hơn, cung cấp nhiều lựa chọn màu hơn đá granite và đòi hỏi ít bảo dưỡng hơn.

Nói lời tạm biệt với xu hướng thiết kế lỗi thời có thể tăng cơ hội nhận được một đề nghị. Hình ảnh: m monroe design

Xu hướng thiết kế phổ biến không kéo dài mãi mãi, điều này có thể khiến bạn bất lợi nếu bạn đặt ngôi nhà của bạn trên thị trường sau khi thẩm mỹ của bạn rơi ra khỏi thịnh hành. Chúng tôi đã có cơ hội để hỏi những ưu điểm hấp dẫn và những gì không có. Họ nói với chúng tôi những xu hướng thiết kế lỗi thời mà người mua ghét. Nếu bạn đang nghĩ đến việc bán sớm, hãy lưu ý lời khuyên này. Bạn không bao giờ biết những gì liên lạc nhỏ có thể mang lại trong một đề nghị.

Bạn nghĩ rằng xu hướng thiết kế đã lỗi thời nào? Có điều gì trong danh sách này mà bạn không đồng ý không? Hãy cho chúng tôi biết trong phần bình luận.