Làm theo những lời khuyên này để nhà của bạn được bán vội vàng. Hình ảnh Qua: Opustone

Đôi khi bạn cần phải vội vàng di chuyển. Cho dù bạn phải di chuyển cho một công việc mới, muốn đưa những đứa trẻ được cố thủ vào một khu học chánh trước khi năm mới bắt đầu, hoặc chỉ có cơ hội tham gia cuộc phiêu lưu của một thời gian cuộc sống, không có thời gian để lãng phí.

Bất kể lý do gì, nhu cầu bất động sản của bạn sẽ khác với một người có thể chờ đợi lời đề nghị hoàn hảo. May mắn thay, có một vài điều bạn có thể làm để làm cho danh sách của bạn nổi bật so với đám đông.

Đọc 10 thành phần bí mật cần thiết để tìm một người mua cho nhà của bạn nhanh chóng để xem làm thế nào bạn có thể mang lại cho người mua đến nhà của bạn trong droves. Với bất kỳ may mắn nào và sự trợ giúp của những mẹo này, bạn sẽ thấy biển báo được bán trên bãi cỏ của mình trước khi bạn có thể giải quyết bất kỳ gói hàng nào.

Hãy để chúng tôi cho bạn thấy những gì bạn có thể làm để thu hút sự quan tâm của người mua. Hình ảnh Qua: Thiết kế ICustom

1. Thuê một đại lý bất động sản có kinh nghiệm

Giờ đây, thị trường bất động sản là dựa trên internet, rất nhiều người cảm thấy rằng họ có thể xử lý việc bán nhà của họ mà không cần sự trợ giúp chuyên nghiệp. Tại sao phải trả tiền cho một dịch vụ khi có rất nhiều trang web miễn phí theo ý của bạn, phải không? Mặc dù các trang web đó cung cấp cho bạn một lượng đáng kể quảng cáo, việc thuê một đại lý bất động sản sẽ giúp bạn điều chỉnh lưu lượng truy cập đó thành chỉ tương tác với các cá nhân sẵn sàng mua nhà của bạn ngay lập tức.

Đại lý có quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu sẽ cung cấp danh sách của bạn trực tiếp cho những người mua đang tìm kiếm những ngôi nhà tương tự như của bạn. Họ cũng có khả năng tổ chức các sự kiện như Mở cửa môi giới, cho phép các đại lý xem trước tài sản cho khách hàng của họ và cung cấp phản hồi về điều kiện của nó và Nhà mở, trong đó mọi người từ khu vực xung quanh của bạn có thể xem tài sản.

Họ cũng có cơ hội để mời người mua tiềm năng cho bạn. Vì các đại lý có nhiều kinh nghiệm với hợp đồng bán hàng, họ có thể giúp bạn vượt qua đầu của bạn trong suốt quá trình giao dịch bằng cách hướng dẫn bạn qua kiểm tra, đàm phán, v.v.

Một đại lý bất động sản sẽ biết cách đưa ra những khía cạnh tốt nhất của ngôi nhà bạn. Hình ảnh Qua: West Chin Architects & Interior Designers

2. Chụp ảnh quảng cáo bất thường

Những bức ảnh tuyệt vời là chìa khóa tuyệt vời để bắt mắt nhiều người mua. Vì hầu hết mọi người bắt đầu tìm kiếm trực tuyến tại nhà của họ, hình ảnh thường là cách họ chọn danh sách để xem - và ngược lại những người nào để bỏ qua.

Thông thường, đại lý bất động sản của bạn sẽ chụp ảnh như là một phần của kế hoạch tiếp thị cho tài sản của bạn. Trong trường hợp bạn không sử dụng đại lý bất động sản hoặc họ không thể chụp ảnh cho bạn, hãy liên hệ với nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để được trợ giúp. Những người cần phải giữ một ngân sách eo hẹp cũng nên xem xét việc tìm kiếm một nhiếp ảnh gia sinh viên.

Đảm bảo lên lịch chụp ảnh vào một ngày đẹp trời. Bạn muốn để càng nhiều ánh sáng tự nhiên tràn ngập không gian càng tốt. Xóa các phòng lộn xộn trước khi bắt đầu chụp ảnh và quét kỹ chúng. Làm nổi bật không gian sao cho mục đích của nó rõ ràng và không ngần ngại chụp nhiều ảnh từ nhiều góc độ, chỉ trong trường hợp.

Chụp ảnh khiến mọi người muốn xếp hàng để hiển thị. Hình ảnh Qua: Sân khấu Struck

3. Cung cấp cho trang chủ của bạn tiếp xúc với tiếp thị

Bước quan trọng nhất để bán bất kỳ nhà nào là cho mọi người biết rằng nó có sẵn để bán. Bước này trở nên quan trọng gấp đôi nếu bạn cần tìm người mua ngay lập tức. Càng nhiều người biết rằng nhà của bạn có mặt trên thị trường thì cơ hội càng cao là ai đó sẽ gửi đề nghị. Bạn nên là tất cả, nhưng hét lên nó từ những mái nhà. Hãy hỏi đại lý bất động sản của bạn về chiến lược tiếp thị của họ. Nó nên có ba ngạnh:

• Trong người: tài khoản cho thông tin được cung cấp tại các buổi trình diễn và sự kiện của Nhà môi giới mở hoặc Nhà mở
• Trong in ấn: bao gồm mọi thứ từ thư và các chiến dịch gửi thư, biển báo trên bãi cỏ phía trước và các tờ đánh dấu để lại để cung cấp thông tin trong suốt các buổi trình diễn
• Kỹ thuật số: bao gồm phương tiện truyền thông xã hội, nhiều trang web liệt kê và viết blog

Đừng quên rằng bạn cũng có thể đóng vai trò tích cực trong việc tiếp thị ngôi nhà của bạn. Mặc dù bạn không nên tạo bất kỳ tài liệu tiếp thị quảng cáo thực sự nào vì chúng có thể tuân thủ các nguyên tắc pháp lý, truyền miệng là một công cụ hoàn hảo. Liên hệ với gia đình và bạn bè về hành động sắp xảy ra của bạn. Bạn không bao giờ biết kết nối nào của bạn có thể biết ai đang tìm mua ngay lập tức.

Hãy chắc chắn rằng tất cả mọi người biết nhà của bạn là trên thị trường. Hình ảnh qua: Thiết kế kiến ​​trúc

4. Danh sách ở mức giá phù hợp cho thị trường

Giá bán nhà của họ là một điểm gắn bó cho nhiều người bán. Có thể hiểu được như vậy. Bạn đã mua nhà của mình ở một mức giá nhất định và bạn muốn có lợi tức đầu tư đó. Chưa kể hết máu, mồ hôi và nước mắt mà bạn đã đưa vào tài sản qua nhiều năm qua các dự án cải thiện nhà. Tuy nhiên, khi thực sự đến lúc bán nhà của bạn, bạn cần phải từ bỏ những suy nghĩ này và cố gắng tập trung vào giá trị gia đình của bạn trong thị trường hiện tại, đặc biệt nếu bạn cần bán nhanh.

Khi người mua tìm kiếm nhà cửa, họ sẽ tìm trong một phạm vi giá nhất định. Chúng được viết ngắn gọn cho tất cả các danh sách có sẵn trong phạm vi giá đó và đó là những gì chúng sẽ sử dụng để quyết định xem nhà nào cần hiển thị. Là người bán, những người viết này là đối thủ cạnh tranh của bạn.

Nếu bạn định giá nhà của bạn so với giá trị của nó trong thị trường hiện tại, bạn đang đặt mình lên để được người mua chuyển giao cho các tùy chọn khác có thể cung cấp giá trị tốt hơn cho cùng một số tiền. Tuy nhiên, nếu bạn định giá nhà chính xác, người mua sẽ có thể trau dồi những gì nhà bạn cung cấp.

Đảm bảo mọi người biết bạn đang ở trong thị trường cho người mua. Hình ảnh Qua: Kiến trúc sư NSPJ / Kiến trúc sư cảnh quan                                                                                                                                             

5. Khiếu nại Curb đẹp như tranh vẽ

Ah, kiềm chế kháng cáo. Nó được đề cập trong mọi hướng dẫn bán hàng tại nhà vì một lý do. Đây là cơ hội tuyệt đối đầu tiên mà bạn phải có khả năng "wow" một người mua tiềm năng với tài sản của bạn. Đôi khi, nếu người mua không thích những gì họ thấy, đó là cơ hội duy nhất. Mặt khác, nếu sự hấp dẫn lề đường của một ngôi nhà đặc biệt dễ thương, có thể là đủ để khiến một người nào đó đi ngang qua muốn xem xét kỹ hơn.

Người mua trung bình tạo thành một ý kiến ​​về một tài sản trong vòng 8 giây đầu tiên khi nhìn thấy nó. Bạn cần phải làm cho những giây làm việc hướng tới lợi thế của bạn. Giống như một cuộc hẹn hò hoặc công việc, một ấn tượng xấu đầu tiên không dễ thay đổi.

Bạn có thể chắc chắn rằng sự hấp dẫn lề đường của bạn được mặc quần áo để gây ấn tượng bằng cách giữ cho bãi cỏ của bạn được duy trì một cách tỉ mỉ, đầu tư vào cảnh quan lựa chọn, tạo ra một con đường rõ ràng vào nhà từ đường phố và cung cấp ánh sáng. Bạn cũng nên xem xét việc xây dựng lối vào nhà của bạn - cửa, thảm chào mừng, hộp thư - để có tác động lớn hơn.

Giữ lời chào mời của bạn. Hình ảnh Qua: Melaragno

6. Nhận nhà của bạn trong điều kiện Turn-Key

Trong lingo bất động sản, "điều kiện chìa khóa trao tay" có nghĩa là không có cải tiến lớn cần phải được thực hiện cho nhà để cho nó có thể sống được. Nhà của bạn không chỉ trong tình trạng này giữ cho bạn thoải mái trong khi bạn chờ đợi một đề nghị để đi vào, nhưng nó là một trong những cách dễ nhất để đảm bảo rằng nhà của bạn hấp dẫn đối tượng rộng nhất có thể

. Hãy suy nghĩ về nó: Phải mất một loại rất đặc biệt của người mua để có thể xử lý các dự án cải tạo lớn. Bạn sẽ cần phải chờ đợi cho một người có kiến ​​thức, kết nối và thu nhập để quan tâm đến tài sản của bạn, có thể mất một lúc. Nếu bạn chăm sóc những vấn đề này trước, bạn hãy tự mở mình để nhận được sự quan tâm từ một nhóm người đa dạng hơn.

Dưới đây là những việc bạn có thể làm: Chăm sóc tất cả những dự án nhỏ, hộ gia đình mà bạn đã đưa ra mãi mãi. Hãy chắc chắn rằng tất cả các đèn bật, xác minh rằng hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí của bạn đang hoạt động. Một thiết kế nội thất gắn kết cũng hữu ích khi liệt kê mục tiêu home.The của bạn là để người mua tiềm năng để lại một cảm giác hiển thị như họ có thể di chuyển vào bất động sản vào ngày mai, nếu họ muốn.

Ngôi nhà của bạn sẽ cảm thấy ấm cúng và dễ sống. Hình ảnh Qua: RW Anderson Homes

7. Thực hiện cập nhật hiện đại

Bất kỳ ai nhìn thấy chương trình cải thiện nhà đều biết rằng người mua yêu thích nội dung cập nhật hiện đại. Cho dù đó là một nhà bếp với mặt bàn bằng đá granit hoặc phòng tắm chính trông giống như ốc đảo trong nhà, đem đến cho ngôi nhà của bạn một chút bùng nổ hiện đại là cách đảm bảo để người mua tiềm năng vui mừng về tài sản của bạn.

Tuy nhiên, khi nói đến cập nhật, cân bằng là chìa khóa. Bạn muốn tập trung vào các dự án sẽ hướng lưu lượng truy cập đến nhà bạn, nhưng sẽ không tốn quá nhiều. Theo Báo cáo giá trị chi phí năm 2012 của Remodeling.com, các bản sửa sang nhà bếp, sửa sang phòng tắm và sửa sang tầng hầm đứng đầu danh sách để mang lại lợi tức đầu tư lớn nhất. Bổ sung sàn và cài đặt bộ tạo điện dự phòng đã bị đóng lại phía sau.

Khi bạn đang thực hiện các cập nhật này, hãy suy nghĩ nhỏ. Đừng bỏ hàng ngàn đô la vào bản cập nhật trừ khi bạn sẽ có cơ hội đánh giá cao công việc khó khăn của mình. Đi cho các lựa chọn trung bình, trung bình sẽ hấp dẫn trên toàn cầu. Một gói thiết bị bằng thép không gỉ mới có thể làm cho một nhà bếp cũ tỏa sáng và, khi được mua bán, sẽ không phá vỡ ngân hàng. Việc bổ sung một bồn rửa đôi trong bồn tắm chính sẽ thu hút sự chấp thuận mà không cần phải nhổ chỗ trống.

Bản cập nhật phù hợp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn cảm thấy mới mẻ và mới mẻ. Hình ảnh Qua: Nội thất màu đen Alice

8. Giữ lịch trình của bạn linh hoạt

Sau khi ngôi nhà của bạn có mặt trên thị trường, sẽ là thời gian để bắt đầu lên lịch trình chiếu hoặc các cuộc hẹn nơi mọi người đi bộ qua nhà của bạn để có cảm giác tốt hơn về không gian. Người bán thường được yêu cầu rời khỏi nhà của họ trong các cuộc hẹn này, để họ không vô tình ảnh hưởng đến ý kiến ​​của tài sản.

Để bán cho bạn về nhà càng sớm càng tốt, bạn nên nhắm đến nhiều bản trình bày nhất có thể, ngay cả khi nó có nghĩa là thay đổi kế hoạch tại thời điểm thông báo. Vì hầu hết mọi người làm việc từ 9-5, phần lớn các buổi trình diễn diễn ra vào buổi tối và cuối tuần. Mặc dù bạn có thể nhận được thông báo trước về hầu hết trong số họ, có khả năng bạn có thể nhận được cuộc gọi điện thoại yêu cầu bạn rời khỏi ngay lập tức vì người mua tiềm năng đã tự quyết định thêm danh sách của bạn vào chuyến tham quan của họ. Sẽ dễ dàng từ chối yêu cầu đó, nhưng chống lại sự thôi thúc. Xét cho cùng, làm cách nào để mọi người có thể gửi phiếu mua hàng trên một ngôi nhà mà họ chưa từng thấy?

Có một số điều bạn có thể làm để chuẩn bị cho bản thân thoát ra khỏi cửa vội vàng. Đầu tư vào các giải pháp lưu trữ màu rắn sẽ cung cấp cho bạn một nơi để đặt tỷ lệ cược và kết thúc mà bạn muốn bỏ ra ngoài. Giữ một túi đồ chơi trong xe để giúp giải trí cho trẻ em. Làm sạch sâu thời gian của bạn, vì vậy bạn chỉ phải cung cấp cho không gian một phút cuối cùng trước khi bạn rời khỏi.

Chứa nhiều chương trình như bạn có thể để tăng cơ hội nhận được ưu đãi. Hình ảnh Qua: WW Builders Design / Build Associates

9. Tạo một môi trường ấm cúng

Chúng tôi nói rất nhiều về tầm quan trọng của việc dàn dựng nhà của bạn để bán lại cho Freshome, nhưng đó là một lý do. Trung bình, người mua sẽ xem nhà hai lần trước khi quyết định gửi phiếu mua hàng. Mỗi buổi diễn sẽ chỉ kéo dài khoảng nửa giờ. Vì đó không phải là rất nhiều thời gian, bạn cần phải làm cho người mua tiềm năng cảm thấy như ở nhà trong tài sản của bạn càng nhanh càng tốt.

Làm hết sức mình để tạo ra một môi trường ấm cúng, nhưng hấp dẫn trên toàn cầu. Vẽ các bức tường bằng tông màu trung tính, ấm áp, sắp xếp đồ đạc trong các nhóm quảng bá cuộc trò chuyện được ngồi và xóa mọi mục cá nhân khỏi chế độ xem. Nếu bạn muốn tiến thêm một bước nữa, đừng ngần ngại thêm mùi hương hấp dẫn vào không khí - hãy thắp một ngọn nến thơm ngon hoặc nấu một ít gia vị ấm trong nồi trên bếp một giờ trước.

Ngoài ra còn có một vài điều bạn nên tránh nếu bạn muốn có cơ hội tốt nhất khi nhận được đề nghị. Một ngôi nhà trông "sống trong" có thể là một turnoff, do đó hãy chắc chắn rằng bạn spruce lên trước khi ra khỏi cửa. Mặt khác, người mua có thể khó trực quan hóa bản thân trong nhà nếu không có đủ đồ nội thất. Cố gắng để lại đủ để người mua có cảm giác về cách sử dụng từng không gian.

Tạo một môi trường thoải mái sẽ làm cho người mua tiềm năng cảm thấy như ở nhà. Hình ảnh Qua: Elizabeth Swartz Interiors

10. Sẵn sàng thỏa hiệp

Nó đi mà không nói rằng bán nhà của bạn là một cuộc đàm phán. Từ giá mua, đến ngày thanh toán, ngay xuống các thiết bị bạn để lại sau khi bạn di chuyển, mọi quyết định sẽ được đưa ra thảo luận. Giao dịch của bạn sẽ trôi chảy hơn rất nhiều - và nhiều hơn nữa một cách khéo léo - nếu bạn sẵn sàng tham gia vào một chút cho-và-lấy.

Hãy nhớ rằng rất có thời gian bạn cố gắng thương lượng lại một khía cạnh của hợp đồng mà bạn cung cấp cho người mua cơ hội để rời khỏi bán hàng. (Tất nhiên, bạn cũng có tùy chọn đó vào cuối của bạn.) Nếu bạn có một điểm gắn bó mà bạn không muốn thỏa hiệp, hãy chắc chắn rằng nó là rất quan trọng với bạn rằng bạn chấp nhận có thể bán giảm đi.

Lời khuyên tốt nhất của chúng tôi là ưu tiên các nhu cầu của bạn. Nếu bạn hoàn toàn phải di chuyển trước khi bắt đầu năm học mới, hãy sẵn sàng cung cấp cho người mua một số khuyến khích tài chính để gắn bó với khung thời gian sắt của bạn. Nếu bạn có một dòng dưới cùng nghiêm ngặt để đáp ứng kiếm tiền, hãy linh hoạt khi có yêu cầu khác của người mua.

Đừng ngại thỏa hiệp để lôi kéo phiếu mua hàng. Hình ảnh Qua: Linda Burkhardt

Khi đã quyết định bán một căn nhà, bạn chỉ muốn tìm người mua sớm nhất có thể. May mắn thay, có một vài điều bạn có thể làm để giúp đẩy nhanh tiến trình. Bằng cách đảm bảo rằng tài sản của bạn được định giá phù hợp, được cung cấp tiếp thị tuyệt vời và hiển thị như một ngôi nhà kiểu mẫu, bạn có thể tự thiết lập để nhận nhiều phiếu mua hàng. Làm theo các mẹo này và sẵn sàng bắt đầu đóng gói!

Đại lý bất động sản, bạn sử dụng kỹ thuật nào để đảm bảo các sản phẩm bán nhanh? Chủ nhà, bạn có câu hỏi nào về quy trình bán nhà?