Top 10 sai lầm khi bán nhà của bạn

Top 10 sai lầm khi bán nhà của bạn
Allen and Betty Harper
Nhóm Nghiên CứU CủA Tác Giả
Allen and Betty Harper
Gia Đình Có Tay Vàng
Đánh Giá:
5

Trước khi bán nhà của bạn, hãy xem 10 lỗi thường gặp này

Bán nhà của bạn có thể là một trong những thời điểm thú vị nhất trong cuộc đời bạn. Một cơ hội để chuyển đến một địa điểm mới và hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc bán nhà của bạn là quan trọng. Trước khi bạn quá hào hứng khi nhìn thấy dấu hiệu “Bán” trên bãi cỏ của bạn, có nhiều sai lầm phổ biến mà nhiều người bán hàng ở nhà làm ra. Từ khi bán để không thuê một Realtor họ tin tưởng để không biết điều kiện thị trường nhà ở hiện tại - tất cả những điều này và nhiều hơn nữa có thể dẫn đến một thời gian khó chịu cho bạn và gia đình của bạn. Hãy xem xét 10 sai lầm này mà người bán nhà thực hiện và cố gắng tránh chúng khi có thể.

1. Bán nhà của bạn trước khi bạn sẵn sàng:

Đặt ngôi nhà của bạn trên thị trường có thể là ly kỳ và thú vị nhưng nó cũng có thể là một trải nghiệm tinh thần, thể chất và tình cảm có thể diễn ra trong nhiều tuần hoặc vài tháng nếu bạn chưa sẵn sàng. Trước khi bạn quyết định ném lên các dấu hiệu "Bán", kiểm tra lý do tại sao bạn đã sẵn sàng để di chuyển, nói chuyện với gia đình và bạn bè và hàng xóm của bạn nếu cần thiết. Nếu bạn cần tạo danh sách "Ưu điểm" và "Nhược điểm" để cân nhắc các lựa chọn thay thế, hãy làm như vậy để đảm bảo bạn thực sự sẵn sàng bán nhà của mình.

Thực hiện nghiên cứu của bạn trước khi đưa ngôi nhà của bạn lên thị trường

2. Tham gia thị trường nhà ở một cách mù quáng:

Trong vài năm qua thị trường nhà đất đã trải qua mức thấp lịch sử do nền kinh tế toàn cầu, nhưng các chuyên gia cho biết họ đang bắt đầu quay trở lại. Trước khi bán nhà của bạn, bạn vẫn cần phải kiểm tra số liệu thống kê thị trường nhà ở cộng đồng địa phương và láng giềng của bạn. Nếu bạn sống trong khu vực có nhu cầu cao đối với khách du lịch, giám đốc điều hành hoặc có giá trị bất động sản chính xét về giá trị thì triển vọng của bạn có thể tốt hơn một cộng đồng lân cận có 1/3 tài sản của họ trên thị trường và 6 tháng qua.

3. Chọn để bán nhà của bạn "By-Owner" mà không cần nghiên cứu:

Bạn có thể đã nghe các ví dụ về chủ nhà bán nhà của họ một mình hoặc để bán theo chủ sở hữu (FSBO) và thu về nhiều lợi nhuận từ việc bán hàng. Trong khi kịch bản này không phải là chưa từng thấy - thực tế đằng sau hậu trường là nghiên cứu cần phải được thực hiện trước. Biết cách thể hiện ngôi nhà của bạn với người mua quan điểm, biết cách liên hệ với Realtors, hiểu được tính hợp pháp của việc bán nhà của bạn và các yếu tố khác sẽ được phát huy. Đảm bảo bạn làm nghiên cứu của bạn trước khi bắt tay vào bán nhà của bạn cho mình.

Khi thuê một Realtor hoặc Bán "By-Owner" làm nghiên cứu của bạn trước khi tay.

4. Không tin tưởng bản năng của riêng bạn khi thuê một Realtor:

Trong khi thuê một Realtor có thể là một lợi thế lớn khi bán nhà của bạn, hãy nhớ rằng bạn có thể biết nhà của bạn tốt hơn so với bất cứ ai. Tin tưởng bản năng của bạn khi nói đến quyết định cá nhân về nhà của bạn. Một Realtor sẽ có thể giúp bạn định giá nhà của bạn, nghiên cứu các tính chất tương đương đã bán và hiện đang có trên thị trường, v.v. Nếu Realtor của bạn yêu cầu bạn bán nhà theo cách không phù hợp với phong cách của bạn, sở thích cá nhân hoặc niềm tin, hãy cân nhắc việc thuê một người sẽ làm việc tốt hơn với bạn. Có rất nhiều chuyên gia bất động sản có thể phù hợp với nhu cầu của bạn.

5. Thuê một Realtor dựa trên sở thích cá nhân:

Tất cả chúng ta đều có thể có một Realtor trong gia đình hoặc biết một người bạn của một người bạn. Trong khi điều này có thể là tuyệt vời trên một mức độ cá nhân, đảm bảo bạn nghiên cứu lịch sử của họ bán nhà trong khu vực của bạn. Trong khi biết Realtor của bạn cá nhân có thể là một lợi thế nó cũng có thể là bất lợi khi bạn không đồng ý về bán chiến thuật và quyết định nhà quan trọng khác. Kiểm tra nền tảng chuyên môn của họ trước khi thuê.

Giữ các bản nâng cấp hợp lý cho vùng lân cận của bạn khi tu sửa

6. Hơn tùy chỉnh nhà của bạn cho giá trị của khu phố của bạn

Chúng ta đều thích có những xu hướng mới nhất về công nghệ trong quyền của nhà chúng ta? Hãy nhớ rằng có giới hạn khi nâng cấp nhà của bạn qua "tiêu chuẩn" cho vùng lân cận của bạn. Nâng cấp nhà bếp và phòng tắm chính của bạn là hai phòng bạn sẽ có nhiều khả năng nhận được lợi tức đầu tư cao hơn. Lưu ý - một bản nâng cấp 50.000 không đồng nghĩa với việc tăng giá yêu cầu của bạn với số tiền tương đương. Khi cải tạo, hãy thử và giữ liên lạc với những ngôi nhà lân cận có thể trở thành sự cạnh tranh trong những năm tới. Hãy nhớ rằng thiết kế nội thất là quan trọng, nhưng đừng đi đến mức cực đoan trong việc tùy biến. Nhìn vào những lời khuyên này: Tại sao thiết kế nội thất là khái quát khi liệt kê nhà của bạn.

7. Định giá nhà của bạn dựa trên số tiền bạn muốn kiếm được

Không có nghi ngờ rằng việc định giá nhà của bạn có thể là một nỗ lực khó khăn nếu bạn không trang bị đúng thông tin. Trong khi nó có vẻ là một thách thức những yếu tố này nên đi vào quyết định: Giá nào có nhà bán tương đương được bán trong khu vực của bạn? Đã bao lâu rồi kể từ khi một ngôi nhà có thể so sánh được bán trong khu vực của bạn? Tình trạng của nhà bạn là gì và nó có những tiện nghi gì? Cuối cùng, có một thẩm định viên chuyên nghiệp đánh giá giá trị của căn nhà của bạn trước khi bạn xây dựng giá chào bán của bạn. Không tự ý chọn giá dựa trên số tiền bạn muốn hưởng lợi từ việc bán nhà. Hãy nhớ rằng, người mua hiểu biết nhiều hơn bạn nghĩ. Để xem 10 điều không ai nói với bạn về việc mua một ngôi nhà, hãy xem những lời khuyên này.

Giá nhà của bạn dựa trên sự thật không phải lợi nhuận mong muốn của bạn?

8. Cho phép cảm xúc của bạn cai trị đầu của bạn trong việc đàm phán với người mua

Hãy đối mặt với nó; bạn đã đặt trái tim và linh hồn vào nhà của bạn.Bạn đã nuôi dưỡng một gia đình trong nhà của mình, các tiện ích được nâng cấp và giờ đây nó có giá trị tình cảm với bạn và gia đình bạn. Khi đàm phán giá cả và các yếu tố khác với người mua tiềm năng, cảm xúc cá nhân của bạn nên vẫn còn trong số đó. Nhà của bạn là để bán và sớm người khác sẽ sở hữu nó. Hãy nhớ rằng nó bây giờ là một mặt hàng và cần được xem xét như vậy.

9. Không tiết lộ vấn đề hoặc quá khứ của nhà bạn

Bạn đang cố gắng bán nhà của mình - vì vậy bạn không muốn tiết lộ rằng bạn đã có rò rỉ nước lớn trong phòng tắm ở tầng trên 5 năm trước, phải không? Sai rồi! Khi bán nhà bạn không cố gắng giữ bí mật lịch sử quá khứ của ngôi nhà. Một thanh tra gia đình có thể xác định được (các) vấn đề sau này vào các cuộc đàm phán hoặc lịch sử trong quá khứ có thể ảnh hưởng đến sự an toàn của các chủ nhà tương lai. Hãy trung thực và chăm sóc tất cả các sửa chữa trước khi cố gắng bán nhà của bạn.

Không che giấu hoặc giấu mọi sửa chữa hoặc sự cố. Sửa chữa và tiết lộ cho người mua tiềm năng

10. Cố gắng bán nhà của bạn trước khi nó sẵn sàng về mặt thể chất

Trong khi bạn có thể lo lắng để mua nhà của bạn, đừng vội sửa chữa, nâng cấp mỹ phẩm, trồng hấp dẫn lề đường hấp dẫn hoặc thậm chí nhà dàn dựng nhà của bạn trước khi đưa nó ra thị trường. Thị trường bán nhà cạnh tranh và nếu bạn muốn thời gian ngắn nhất có thể trên thị trường, hãy dành thời gian và thay thế thảm cũ, đồ gia dụng cũ và bất kỳ cải thiện nhà nào khác sẽ làm cho ngôi nhà của bạn trở thành nơi ở chào đón mà bất kỳ người mua nhà nào cũng thích làm đề nghị! Hãy nhớ rằng, khá sớm bạn sẽ được ở bên mua của một ngôi nhà và sẽ muốn người bán tiết lộ tất cả các thông tin, phải không? Đối với 10 điều cần xem xét trước khi mua nhà mới, hãy xem các mẹo hữu ích này.

Người đọc tươi mới cho chúng tôi biết những lỗi phổ biến bạn đã thực hiện khi bán nhà của mình!

Bài ViếT ĐượC Ưa Thích

Ý TưởNg TuyệT VờI

LoạI: