Mua nhà đầu tiên có thể là một trải nghiệm khó khăn. Đối với nhiều hứng thú như có, quá trình có thể được thử nghiệm, cố gắng và áp đảo. Tôi đã nói chuyện với bạn tôi và Realtor Simon FitzPatrick của Simon Fitzpatrick Đặc tính vượt trội để giúp phá vỡ quá trình cho những người sắp bắt tay vào cuộc hành trình đáng kinh ngạc này.

Quá trình

Quá trình mua nhà là một trong những chuyên sâu. Trước khi hầu hết mọi người liên hệ với một đại lý, họ đã tích cực tìm kiếm và nghiên cứu internet miễn là từ 6 đến 9 tháng. Họ cần phải hiểu vai trò của đại lý bất động sản của họ và họ cần phải tìm hiểu những gì dung sai của họ là: Họ có muốn cải tạo một ngôi nhà hoặc họ đang tìm kiếm một cái gì đó nhiều hơn đến nay. Trong hầu hết các trường hợp, người mua nhà lần đầu sẽ không bước vào nhà chìa khóa trao tay. Người mua nhà lần đầu cũng cần hiểu toàn bộ quy trình tài chính, điều này có thể khá phức tạp.

Tài chính

Quá trình tài chính có thể phức tạp. Có nghiên cứu, phân tích và hoạt động. Đây là khả năng mua hàng lớn nhất mà những người mua này đã từng xem xét, vì vậy họ thận trọng và hiểu rằng họ đang chịu rủi ro lớn. Những người mua này thường trẻ hơn, vào đầu những năm 20 đến đầu những năm 30, cần một chút nắm tay và hầu như luôn có cha mẹ hoặc bố mẹ tham gia với họ. Cha mẹ thường có thể là "nụ hôn của cái chết" của một thỏa thuận vì họ thường so sánh nhà cửa và giá cả của ngày hôm nay với những người trẻ tuổi của họ. Thông thường họ sẽ nói rằng một ngôi nhà quá nhỏ, quá đắt, hoặc không đủ tốt, đơn giản chỉ vì họ so sánh thị trường ngày nay với điều đó khi họ mua căn nhà đầu tiên của họ.

Nhìn về tương lai

Nói chung cặp vợ chồng trẻ này đang chuyển từ một căn hộ nhỏ hơn hoặc chung cư và cần hình dung ngôi nhà đầu tiên của họ sẽ được sử dụng, trang trí và sống trong tương lai như thế nào. Họ sẽ cần phải xem xét khu vực nào để lựa chọn dựa trên hệ thống trường học. Một điều khác mà nhiều người sẽ cần phải suy nghĩ là liệu nó là quan trọng để được gần một chuyến tàu đi lại hoặc đường cao tốc. Khi lập kế hoạch cho một gia đình, họ sẽ cần phải ước tính bao nhiêu không gian, hoặc có bao nhiêu phòng ngủ họ sẽ cần trong tương lai trước để họ mua đủ của một ngôi nhà mà không mua quá nhiều nhà. Fitzpatrick nói với tất cả các khách hàng lần đầu tiên của mình rằng họ sẽ mong đợi ở lại trong ngôi nhà đầu tiên của họ trong ít nhất 5 - 7 năm để tối đa hóa lợi tức đầu tư của họ.

Thời gian

Người mua nhà lần đầu tiên thường không biết về khung thời gian từ phiếu mua hàng được chấp nhận để đóng. Khi một đề nghị được chấp nhận, người mua sẽ gửi giấy tờ của mình cho công ty thế chấp để xem xét. Nó sẽ mất 45 đến 60 ngày trước khi họ có thể mong đợi để có thể di chuyển. Quá trình chảy như thế này:

• Cặp đôi sẽ được chấp thuận trước cho một thế chấp. (Điều này thường xảy ra khi họ bắt đầu quá trình tìm kiếm của họ.)
• Sau đó, họ phải nhận được thế chấp của họ được chấp thuận. Quá trình này lâu hơn một chút.
• Khi phiếu mua hàng đã được chấp nhận, họ có 7 ngày để thực hiện kiểm tra tại nhà.
• Hợp đồng phải được ký 14 ngày kể từ ngày chấp nhận đề nghị.
• Tất cả các giấy tờ (hợp đồng và kiểm tra) phải được gửi cho công ty thế chấp.

Những người cho vay hôm nay rất thận trọng, do đó sẽ khó chấp nhận các khoản thế chấp hơn - điểm tín dụng phải ở trạng thái tuyệt vời và tài chính phải được chấp thuận.

Ngân sách

Ngoài giá mua của căn nhà, người mua nhà phải được chuẩn bị cho phí pháp lý, $ 500- $ 700; lệ phí kiểm tra tại nhà, $ 400- $ 1,500 và phải có 1% giá mua để đặt xuống tại thời điểm cung cấp được đưa trực tiếp vào tài khoản ký quỹ. Khi đề nghị được chấp nhận, 4% giá thỏa thuận cần phải được đặt bằng tiền mặt.

Về lệ phí pháp lý và kiểm tra nhà

Có nhiều thứ để mua nhà hơn so với những gì đáp ứng bằng mắt thường. Người mua cần phải biết về các chi phí bổ sung có liên quan. Có lệ phí luật sư thay đổi từ $ 500 đến $ 700. Các luật sư thực hiện Tìm kiếm Tiêu đề. Điều này về cơ bản là đảm bảo rằng không có khoản thế chấp chưa thanh toán, khoản nợ hoặc bất kỳ vấn đề tiềm năng nào khác có thể ngăn người mua lấy toàn bộ quyền sở hữu nhà. Có những dự phòng mua hàng, chẳng hạn như kiểm tra nhà, tìm kiếm tất cả các cấu trúc có thể có cũng như các vấn đề khác có khả năng tồn tại mà không thể nhìn thấy bằng mắt thường. Một thanh tra nhà sẽ nhìn vào mái nhà, ống khói, vòi, đường ống, lò sưởi, hệ thống không khí trung tâm. Mỗi công tắc đèn và vòi sẽ được kiểm tra. Không có đá nào được bỏ lại.

Đây là một quá trình rất kỹ lưỡng. Ngoài ra một thanh tra nhà sẽ tìm kiếm bất kỳ dấu hiệu có thể có của thiệt hại cấu trúc, cũng như thiệt hại mối có thể. Một thử nghiệm radon sẽ được thực hiện, và nếu các giếng cần thiết và các hệ thống tự hoại sẽ được kiểm tra. Đây không phải là một khoản đầu tư rẻ tiền. Dựa trên tính toàn diện của việc kiểm tra và kích thước của ngôi nhà, một kiểm tra nhà sẽ chạy bạn bất cứ nơi nào từ $ 400 - $ 1500. Khoản tiền này không được hoàn lại. Khi việc kiểm tra đã được hoàn thành và nếu có vấn đề liên quan đến người mua, người mua sau đó có thể giải quyết những vấn đề này với chủ nhà. Các chủ nhà có thể giảm giá bán hoặc đề nghị tự sửa chữa bất kỳ vấn đề nào. Nếu các vấn đề không thể giải quyết được, người mua có thể trả lại hợp đồng mà không bị phạt và nhận lại tất cả tiền của họ, tiết kiệm cho những gì họ đã dành cho việc kiểm tra và cảm nhận pháp lý.

Vai trò của realtor

Một realtor hoạt động như một chuyên gia tiếp thị. Ông sẽ cho khách hàng của mình thấy những đặc tính phù hợp với nhu cầu và mong muốn của họ và sẽ thảo luận về những ưu và nhược điểm liên quan đến những tài sản đó.Anh ấy sẽ hỗ trợ khách hàng của mình trong việc chuẩn bị một đề nghị. Ông sẽ hành động như một người quản lý dự án và giám sát các hoạt động của giao dịch từ đề nghị đóng cửa. Một realtor thường có thể đóng vai trò của tư vấn viên. Mua nhà có thể vừa là một công việc vừa nản chí vừa rất xúc động. Thường kỳ vọng là cao và sau đó thất vọng là tuyệt vời nếu một đề nghị không được chấp nhận, hoặc nếu một thỏa thuận rơi qua. Một realtor có thể giúp khách hàng trực quan hóa một không gian. Ông cũng sẽ giúp giữ cho kỳ vọng thực tế. Thông thường, người mua nhà lần đầu tiên có những kỳ vọng không thực tế về việc mua nhà mới của họ.

Một realtor sẽ giúp giữ khách hàng tập trung. Thường thì họ mất thị lực và bị phân tâm bởi các tính năng mỹ phẩm không quan trọng của một ngôi nhà và không phải những gì thực sự quan trọng, cấu trúc và "xương" của ngôi nhà. Ông cũng sẽ giúp khách hàng của mình với ngân sách. Thường thì người mua không biết về trách nhiệm tài chính của chủ nhà. Ông thường giúp khách hàng lập kế hoạch ngân sách và tư vấn cho họ xem xét những thứ như thuế, thế chấp và chi phí vận hành có thể bao gồm, nhưng không giới hạn, chăm sóc cỏ, nhiệt, điện, nước và rác thải.

Đã làm việc với nhiều Realtors, bản thân mình, qua nhiều năm, tôi cảm thấy cần phải thêm rằng sự phù hợp và cá tính phải đúng. Phỏng vấn realtor của bạn như bạn sẽ bất cứ ai khác bạn sẽ thuê.