Bán hoặc cho thuê nhà của bạn là một tình huống khá căng thẳng không có vấn đề làm thế nào bạn nhìn vào nó. Nhưng trong một thế giới bất ổn kinh tế và thị trường bất động sản mong manh, chủ nhà đang tìm kiếm nó ngày càng khó khăn để niêm phong thỏa thuận. Với các ngân hàng ít có khả năng cung cấp tín dụng, tỷ lệ thất nghiệp cao, giá nhà giảm và giá thuê tăng cao, các nhà đầu tư không đến như trong những năm bùng nổ và người mua lần đầu đã trở thành một loài có nguy cơ tuyệt chủng.

Những người tìm kiếm để bán hoặc cho thuê tài sản của họ đang phải đối mặt với một thị trường cạnh tranh hơn bao giờ hết và vì lý do đó họ cần phải đi đến độ dài mà chỉ đơn giản là không cần thiết một vài năm trước đây để làm cho ngôi nhà của họ nổi bật trong một đông đúc thương trường. Cải thiện sự hấp dẫn của bất động sản bằng cách biến nó thành một ngôi nhà hấp dẫn và hấp dẫn để thu hút khán giả rộng nhất có thể đã trở thành thứ tự của ngày và nhiều người hơn bao giờ hết tìm kiếm trợ giúp chuyên nghiệp để đảm bảo rằng ngôi nhà của họ là những người mua . Trang chủ Stagers, hoặc nhà tạo mẫu bất động sản như họ cũng được gọi là, đang ngày càng được gọi là để giúp mọi người cung cấp cho nhà của họ cơ hội tốt nhất có thể bán hoặc cho thuê.

Nhưng chính xác thì các chuyên gia này làm việc như thế nào? Những lợi ích khi tham gia vào các dịch vụ mà họ cung cấp là gì và những nguy hiểm khi đi một mình là gì? Để tìm hiểu, Freshome đã tiếp cận hai chuyên gia, từ cả hai phía Đại Tây Dương.

Samantha Giddens là nhà thiết kế nội thất và nhà thiết kế nội thất có trụ sở tại London và sở hữu nội thất Mink. Cô cũng đồng biên tập Blog thiết kế Lovers cùng với Nhà tạo mẫu nội thất của San Francisco, Jill Brandenburg. Jill đã trải qua nhiều năm làm việc cùng với Ann Maurice ở London về việc sản xuất chương trình Doctor 5 House Doctor của Vương quốc Anh cũng như điều hành các khóa đào tạo dàn dựng tại nhà với cô ấy. Ở đây, họ trả lời tất cả các câu hỏi dàn dựng nhà của chúng tôi.

Chính xác thì dàn dựng nhà là gì?

JB. Dàn dựng nhà là quá trình chuẩn bị, đóng gói và trình bày nhà của bạn để bán, theo cách sao cho nó thu hút được đối tượng rộng nhất có thể và bán với mức giá cao nhất có thể. Những người nói chung thường cố gắng và làm việc chủ yếu với những gì chủ nhà đã có để giảm chi tiêu tổng thể. Quá trình này thường liên quan đến việc loại bỏ không gian bằng cách xóa lộn xộn; sắp xếp lại đồ đạc hiện có để tối đa hóa không gian và ánh sáng; làm sạch nhà từ trên xuống dưới và trong và ngoài; sơn phòng trong một bảng màu trung tính và thay thế thảm hoặc sàn nếu cần thiết; thực hiện mọi sửa chữa và cập nhật cần thiết trong và ngoài nhà; và cuối cùng mang lại đồ nội thất và phụ kiện mới để ăn mặc không gian để tạo ra một môi trường ấm áp và thân thiện. Với dàn dựng, bạn đang cố gắng tạo ra một ngôi nhà hấp dẫn mà người mua sẽ yêu thích. Dàn dựng là nhiều hơn về việc tạo ra các yếu tố Ahhh, trong khi thiết kế nội thất là nhiều hơn về các yếu tố Wow.

Dàn dựng nhà có khác biệt với phong cách tài sản hoặc nhà bác sĩ không?

JB. Có, tuy nhiên điều này thực sự phụ thuộc vào người bạn nói chuyện với. Ở Anh, dàn dựng nhà thường được gọi là trình bày tài sản, mặc quần áo để bán hoặc nhà bác sĩ, một thuật ngữ được sinh ra từ chương trình truyền hình Anh “House Doctor” theo sau Home Stager Ann Maurice khi cô chuyển tài sản trên khắp nước Anh. House Doctor hiện là nhãn hiệu đã đăng ký thuộc về Ann Maurice.

Tuy nhiên, ở Mỹ nó chủ yếu chỉ được gọi là dàn dựng nhà và đôi khi mặc quần áo để bán. Trang chủ Dàn dựng là về chỉnh sửa đồ nội thất và phụ kiện để loại bỏ bất kỳ bản sắc cá nhân mạnh mẽ nào.

Mặt khác, kiểu dáng tài sản là nhiều hơn về tạo kiểu nhà cho chủ sở hữu nhà để sống và tận hưởng. Nó là lớp cuối cùng của mặc quần áo / accessorizing (phần thú vị) của nội thất của một ngôi nhà. Thường thì điều này xảy ra ở phần cuối của một dự án thiết kế nội thất. Tạo kiểu tài sản là về việc thêm cá tính thực sự vào một ngôi nhà và điều này sẽ phản ánh được sở thích và sở thích cá nhân của chủ sở hữu nhà.

Lần lượt của một dự án dàn dựng cũng thường là chặt chẽ hơn nhiều so với bất động sản Styling, nơi người ta có thể dành thời gian của họ để tìm các mặt hàng hoàn hảo. Chủ sở hữu nhà là thiếu kiên nhẫn và mong đợi dàn dựng xảy ra trong thời gian tối thiểu.

Có một sự khác biệt trong cách dàn dựng được thực hiện ở Anh và ở Mỹ?

JB. Vâng, có một sự khác biệt rất lớn. Dàn dựng tại Vương quốc Anh thường bao gồm chi tiêu số tiền nhỏ nhất có thể, để có được lợi tức đầu tư cao nhất. Thường chỉ có 1% giá của ngôi nhà. Để giữ cho ngân sách giảm, Home Stagers làm việc chủ yếu với những gì chủ sở hữu nhà đã có, chỉ mang trong đồ nội thất mềm mới và các phụ kiện khi cần thiết. Điều này có thể là do thực tế là không gian có giá trị ở Anh nên các công ty cho thuê đồ nội thất bị giới hạn hoặc do cách khái niệm được giới thiệu tới Vương quốc Anh thông qua Ann Maurice, Bác sĩ gia đình của TV.

Tuy nhiên, ở San Francisco, hầu hết nội dung của chủ sở hữu nhà được đóng gói và lưu trữ bên ngoài trong khi những người mang theo một chiếc xe tải chứa đồ nội thất và phụ kiện cho thuê được lựa chọn đẹp mắt. Khoản tiền này sau đó được thanh toán theo mức phí thuê hàng tháng. Điều này chắc chắn cho phép cho kết quả ấn tượng hơn nhưng tùy thuộc vào việc phải mất bao lâu để bán nhà, có thể dẫn đến một khoản phí cao hơn cho chủ sở hữu nhà.

Tại sao dàn dựng nhà rất quan trọng khi bạn đang tìm cách thuê hoặc bán tài sản của bạn?

SG. Với sự suy thoái của thị trường bất động sản trong vài năm qua, sự cạnh tranh lớn hơn bao giờ hết. Bạn muốn nhà của bạn bán hoặc cho thuê một cách nhanh chóng và với mức giá cao nhất có thể bằng cách thu hút lượng người mua tiềm năng lớn nhất. Người mua cần phải có khả năng hình dung tinh thần bản thân và những thứ của họ sống trong nhà bạn hơn là của bạn / chủ sở hữu hiện tại.

Dàn dựng hoạt động vì:

• Người mua không tưởng tượng - họ cần bạn chỉ cho họ cách ngôi nhà có thể hoạt động cho họ. Phòng phải có mục đích được xác định rõ ràng.
• Người mua đang bận rộn - đa số không có thời gian để giải quyết các sửa chữa hoặc cập nhật lớn, do đó sẽ bị những ngôi nhà cần nhiều công việc.
• Họ đang trả nhiều tiền và mong đợi rất nhiều tiền của họ - nếu họ phát hiện ra bất kỳ lá cờ đỏ nào (nhiệm vụ chưa hoàn thành), họ sẽ chuyển sang một ngôi nhà khác hoặc yêu cầu giảm giá. Dù bằng cách nào, làm chậm quá trình bán hàng.
• Người mua đang mua một giấc mơ - họ muốn cảm thấy như thể họ đang di chuyển vào ngôi nhà mới của họ, không phải là ngôi nhà cũ và lối sống của bạn. Họ cần để có thể tưởng tượng họ và những thứ của họ trong nhà.

Những lợi ích của việc thuê một chuyên gia để giúp bạn giai đoạn / phong cách nhà của bạn trước khi bạn đặt nó trên thị trường là gì?

SG. Có rất nhiều lợi ích khi thuê một người chơi chuyên nghiệp. Trước tiên, họ nhìn thấy ngôi nhà của bạn qua đôi mắt mới mẻ - đôi mắt của người mua. Chủ sở hữu nhà chắc chắn trở nên mù quáng với môi trường xung quanh của họ và thường bỏ bê những thứ đang nhìn chằm chằm vào mặt họ. Tiếng chuông cửa bị vỡ, lớp sơn bị sứt mẻ ở đầu cầu thang của bạn, vòi nước nhỏ giọt. Nhìn thấy nhà của bạn và đồ đạc của bạn thông qua một cặp mắt mới làm cho nó dễ dàng cho họ để xác định các khu vực vấn đề và quyết định nơi tiền được chi tiêu hiệu quả nhất.

Chủ nhà quen với đồ nội thất và phụ kiện của họ được đặt ra theo một cách cụ thể và thường phải mất một đôi mắt mới để xem nó có thể được sắp xếp lại như thế nào để tạo ra một không gian hấp dẫn, sáng sủa và thoáng mát hơn.

Home Stagers không gắn liền với đồ đạc cá nhân của bạn nên điều này cho phép họ làm việc nhanh chóng. Họ không bị sa lầy với chuyến đi xuống làn đường bộ nhớ, một rào cản thường làm tê liệt chủ nhà khi phân loại đồ đạc của họ. Lợi ích cho chủ nhà là bằng cách phân loại và dọn sạch nhiều thứ của họ với sự hỗ trợ của một Home Stager họ đang thực sự đang trên đường chuẩn bị cho cuộc di chuyển sắp tới.

Trang chủ Stagers có các nguồn lực và kinh nghiệm để có được công việc làm một cách chuyên nghiệp và nhanh chóng.

5 mẹo hàng đầu của bạn để dàn dựng hoặc tạo kiểu dáng cho ngôi nhà của bạn là gì nếu bạn định đưa nó lên thị trường?

JB. Những ấn tượng đầu tiên: Không cung cấp cho các trình điều khiển một cái cớ để chỉ lái xe. Bạn muốn chắc chắn rằng sự hấp dẫn lề đường đang mời đủ để mọi người muốn nhìn thấy bên trong nhà. Đảm bảo tất cả các lối vào đều gọn gàng, ấm áp và dễ chịu. Đầu tư một số tiền trong khu vườn phía trước của bạn hoặc cây trồng trong chậu bằng cửa trước của bạn. Xác định đường dẫn đến cửa trước của bạn, cung cấp cho cửa một liếm sơn và tỏa sáng phần cứng. Hãy chắc chắn rằng các số nhà được nhìn thấy rõ ràng và bạn có ánh sáng tốt trong trường hợp bạn đang hiển thị trong những tháng mùa đông.

Chú ý đến nhà bếp. Đây là một trong những phòng quan trọng nhất trong nhà cho hầu hết người mua và điều kiện của nó thường có thể thực hiện hoặc phá vỡ bán hàng. Người mua thường sợ các chi phí của một bản sửa sang nhà bếp, tuy nhiên trong nhiều trường hợp một khuôn mặt mỹ phẩm không tốn kém có thể làm cho nó trông gần như mới. Điều này có thể đạt được với một chiếc áo khoác mới sơn hoặc thay thế các cửa tủ, cập nhật sàn, ánh sáng và cửa sổ màu, và thêm khăn trà tươi mới, thảm sàn và phụ kiện.

Trung hòa bức tường của bạn: Những người mua tiềm năng sẽ không thể hình dung mình đang sống trong nhà của bạn nếu bức tường sáng, có hoa văn hoặc trong một số trường hợp, chỉ đơn giản là xấu xí. Vẽ chúng bằng màu sắc trung tính, nhẹ nhàng và giới thiệu các vệt màu với thảm, đệm, ném, bảng chạy và hoa.

Xóa lộn xộn và làm sạch: Daily mess tất cả quá dễ dàng trở thành rác quen thuộc, mà chúng tôi đang sử dụng để có xung quanh. Nó làm cho các phòng trông nhỏ hơn và làm cho người mua không nhìn thấy vẻ đẹp của không gian. Người mua có thể dễ dàng bị phân tâm bởi câu chuyện của bạn, vì vậy hãy đóng gói ảnh gia đình, sách dư thừa và quần áo. Đây là thời điểm thích hợp để đi đến cửa hàng hoặc bãi chứa từ thiện gần nhất, vì vậy bạn không phải mang nó theo bạn đến ngôi nhà mới của bạn. Một khi bạn đã suy sụp, sạch sẽ như bạn chưa bao giờ làm sạch trước đây. Dầu mỡ khuỷu tay có thể tăng thêm giá trị cho căn nhà của bạn hơn bất cứ thứ gì khác. Bụi mọi bề mặt, vật trang trí và cửa sổ trong và ngoài.

Tối đa hóa không gian: Cũng như một số thảm làm cho phòng cảm thấy nhỏ hơn, quá nhiều đồ nội thất, hoặc đồ nội thất mà là quá lớn, cũng sẽ làm cho một căn phòng cảm thấy chật chội. Quá nhiều hình ảnh khác nhau trên tường làm cho căn phòng trở nên lộn xộn. Di chuyển đồ đạc của bạn xung quanh và loại bỏ các mảnh không cần thiết để có được cảm giác rộng rãi nhất.

5 sai lầm tồi tệ nhất mà mọi người mắc phải khi chuẩn bị nhà cho thuê hoặc bán là gì?

SG. Quá trung hòa. Mọi người thường nhầm lẫn ‘trung lập’ hoặc ‘trung hòa’ nhà của bạn như ý nghĩa mọi thứ phải có màu be hoặc trắng hoặc nhạt nhẽo. Tất cả các màu đều có màu trung tính - có màu vàng trung tính, blues trung tính, xanh trung tính vv, màu xám vv. Các màu trung tính này nên được lựa chọn cho các bề mặt lớn hơn (tường, sàn vv), tuy nhiên, màu sắc rất cần thiết trong các phụ kiện nhỏ hơn ( ném, thảm, hoa, gối, tác phẩm nghệ thuật, vv) để mang lại cho nhà sống và cho nó cá tính.

Tay nghề kém / kém chất lượng. Các chủ nhà mắc sai lầm khi có những người không có kinh nghiệm hoặc bằng cấp cần thiết (ví dụ như bản thân hoặc bạn bè) giải quyết công việc sửa chữa và tiện dụng, nhưng sàn nhà kém chất lượng, phòng tắm được lát gạch kém hoặc tủ không đóng đúng cách cũng giống như ngăn chặn như một cái chưa được sửa. Nó mang lại cho người mua thêm nghi ngờ về tình trạng tay nghề trong phần còn lại của ngôi nhà.

Overspending. Một số người chi tiêu quá nhiều tiền cho những gì họ có thể bù đắp về giá trị của ngôi nhà. Hãy thực tế về giá trị tổng thể của ngôi nhà. Bạn không muốn chi tiêu cùng một số tiền trên một ngôi nhà 2 phòng ngủ như một ngôi nhà 6 phòng ngủ trong cùng một khu vực.

Trên dàn dựng. Dàn dựng luôn luôn liên quan đến việc mang một số điều mới vào nhà, nhưng tôi đã thấy nhiều ngôi nhà dàn dựng đã bị tước bỏ tính cách và kết thúc giống như một căn phòng ở Ikea hoặc giống như một tài sản trống. Tránh kệ với hàng lọ rỗng trên chúng. Điều này có thể trông cực kỳ contrived và không cung cấp cho chủ sở hữu mà Ahh yếu tố họ đang tìm kiếm. Nó cũng quan trọng để pha trộn trong một số miếng cổ điển với các mặt hàng mới. Nếu bạn không đủ khả năng để mua chúng, hãy hỏi bạn bè hoặc người thân nếu họ có thứ gì đó bạn có thể mượn. Những miếng mới và cũ trộn lẫn với nhau tạo cho ngôi nhà một cảm giác thực sự sống động, chất lượng hấp dẫn.

Thiếu tổ chức. Đối phó với những gì đằng sau mặt tiền. Hầu hết người mua đang tìm kiếm không gian để họ sẽ mở tủ của bạn. Đảm bảo rằng những gì đằng sau cánh cửa đóng kín được tổ chức và có gì ngoài tầm nhìn. Không có gì tệ hơn là nhìn thấy một ngôi nhà với một phòng ngủ đáng yêu chỉ để mở tủ và thấy quần áo đâm vào thật chặt khiến họ rơi ra khỏi đầu bạn. Người mua đang mua không gian, vì vậy đừng để họ nghĩ “không đủ không gian”.

Freshome xin cảm ơn Jill và Sam đã chia sẻ lời khuyên và lời khuyên của chuyên gia với chúng tôi. Chúng tôi muốn nghe về trải nghiệm của bạn tốt hay xấu khi bán hoặc cho thuê tài sản? Xin vui lòng để lại cho chúng tôi một bình luận dưới đây.