Đánh Giá: 
Thiết kế nội thất là điều cần thiết khi liệt kê nhà của bạn. Hình ảnh Qua: Margaret Donaldson Interiors
Quyết định liệt kê nhà của bạn để bán lại là một quyết định lớn. Không nghi ngờ gì về nó sau nhiều suy nghĩ, cân nhắc ưu và nhược điểm, và hàng loạt các cuộc thảo luận dài. Tuy nhiên, khi bạn quyết định đưa ngôi nhà của mình lên thị trường, hãy sẵn sàng cho cuộc thảo luận lớn tiếp theo: thiết kế nội thất.
Nhiều lần người bán cho rằng thiết kế nội thất là một sự lãng phí. Nếu bạn đang tìm kiếm để có được càng nhiều tiền càng tốt ra khỏi nhà của bạn, tại sao bạn sẽ đặt tiền lại vào nó chỉ để làm cho cái nhìn đẹp hơn cho các chủ sở hữu mới?
Trong khi dòng suy nghĩ này có vẻ hợp lý lúc đầu, việc liệt kê một ngôi nhà mà không cần ít nhất tinh chỉnh thiết kế nội thất có thể gây tổn hại nghiêm trọng đến cơ hội tìm kiếm người mua và giảm lợi nhuận cuối cùng của bạn. Đọc tiếp để tìm hiểu lý do thiết kế nội thất là điều cần thiết khi liệt kê nhà của bạn.
Thiết kế nội thất tốt có thể tăng lưu lượng cho ngôi nhà của bạn. Hình ảnh Qua: Archer & Buchanan Architecture, Ltd.
Thiết kế nội thất tạo ra giao thông
Bước đầu tiên hướng tới việc đưa bất kỳ nhà nào lên để bán là tiếp thị nó. Khi người mua tiềm năng tìm kiếm một ngôi nhà, họ sẽ được gửi danh sách qua email. Mỗi danh sách tài sản bao gồm tiểu sử ngắn về nhà, số liệu về số lượng phòng ngủ / phòng tắm / feet vuông, v.v ... và một số ảnh. Dựa trên thông tin này, người mua quyết định ngôi nhà nào họ muốn xem. Nếu bạn cảm thấy miễn cưỡng khi tự thiết kế bản thân ở đây là 10 lý do tại sao bạn nên thuê một nhà thiết kế nội thất để giúp bạn.
Vì người mua thường xem nhiều danh sách cùng một lúc, điều quan trọng là bạn làm cho tài sản của mình nổi bật trong đám đông - và đó là nơi thiết kế nội thất phát huy hiệu quả.
Thường có rất nhiều ngôi nhà tương tự về mặt hình vuông và số phòng ngủ, do đó, lựa chọn để xem một ngôi nhà trên một cái khác đi xuống các bức ảnh. Với sự lựa chọn của hai tài sản như thế, sẽ chọn một trong những có thiết bị mới hơn và một thiết kế gắn kết hoặc một trong những hình như nó đã không được cập nhật trong hơn một thập kỷ?
Vào cuối ngày, thiết kế nội thất giúp mang lại lưu lượng truy cập đến tài sản của bạn. Số lượng người xem nhà của bạn càng lớn, càng có nhiều khả năng ai đó sẽ gửi đề nghị mua hàng. Tại sao không sử dụng thiết kế nội thất để cung cấp cho bạn thêm cạnh đó?
Sử dụng thiết kế để cung cấp manh mối về cách sử dụng không gian một cách hiệu quả. Hình ảnh Qua: DeGraw & DeHaan Architects
Thiết kế nội thất xác định mục đích
Sau tất cả những năm sống trong nhà của bạn, bạn chắc chắn có một ý tưởng khá vững chắc về cách sử dụng không gian. Ví dụ, bạn có thể biết rằng bàn bếp của bạn sẽ thoải mái ngồi bốn, nhưng đối với bất cứ điều gì lớn hơn bạn cần phải sử dụng phòng ăn. Hoặc, phòng ngủ dự phòng của bạn là nơi hoàn hảo cho văn phòng tại nhà.
Người mua tiềm năng muốn bạn chia sẻ kiến thức đó. Khi họ nhìn vào một ngôi nhà trong một buổi trình diễn, họ đang tìm kiếm những manh mối trực quan về cách sử dụng không gian hiệu quả nhất. Nếu chúng không phải là manh mối, sự nhầm lẫn đó có thể khiến chúng nhìn về phía tài sản khác. Sử dụng thiết kế nội thất để đảm bảo họ có được một bức tranh rõ ràng.
Khi làm việc trên thiết kế nội thất của bạn để bán lại. Hãy chắc chắn để cung cấp cho mỗi phòng một mục đích cụ thể. Chỉ để lại đồ đạc, đồ gia dụng và các phụ kiện cần thiết để truyền đạt mục đích đó trong phòng và loại bỏ bất kỳ sự lộn xộn nào.
Thiết kế nội thất bên phải có thể làm cho ngôi nhà cũ trở nên mới mẻ. Hình ảnh Qua: Rebekah Zaveloff | KitchenLab
Thiết kế nội thất thêm một phương pháp tiếp cận mới
Có, vì nhà của bạn đã từng thuộc sở hữu trước đây, những người mua tiềm năng nên đi bộ với hy vọng sẽ thấy một lượng hao mòn nhất định. Nếu họ phản đối điều đó, họ nên tìm kiếm độc quyền tại công trình mới. Điều đó nói rằng, dành thời gian để làm cho mọi thứ lên có thể tạo ra nhiều ưu đãi hơn. Bạn có thể tránh làm cho những sai lầm trang trí thông thường với những lời khuyên này.
Hãy suy nghĩ về nếu bạn đã mua một chiếc xe được sử dụng. Trước khi bạn lái nó ra khỏi rất nhiều, bạn sẽ mong đợi các đại lý đã rửa sạch và buff bên ngoài, hút bụi bên trong, và thậm chí dành thời gian để phun một số khét tiếng "mùi xe mới". Và đúng như vậy. Bạn sẽ không muốn mua một chiếc xe đầy những mẩu vụn thức ăn của người khác và những dấu chân lầy lội, phải không?
Cải tạo thiết kế nội thất trong nhà bạn hoạt động theo cùng một cách. Mặc dù bạn vẫn còn để lại xương của ngôi nhà nguyên vẹn, một lớp sơn mới hoặc một số thảm mới sẽ để lại cảm giác tươi mới và mới mẻ, điều này sẽ khiến người mua cảm thấy tốt hơn về sản phẩm cuối cùng họ sẽ nhận được (lớn) số tiền họ sắp chi tiêu. Mức độ thoải mái đó có thể tạo ra nhiều ưu đãi hơn.
Thiết kế chạm có thể thêm giá trị cho nhà của bạn - và giá bán cuối cùng. Hình ảnh Qua: Clawson Architects, LLC
Giá trị gia tăng thiết kế nội thất
Không có cái chết mà bán một căn nhà là về tiền bạc. Là người bán, bạn sẽ chỉ muốn trả lại số tiền lớn nhất có thể khi bán lại nhà của bạn. Tin tưởng rằng nó hay không, đưa một số tiền vào thiết kế nội thất bây giờ có thể giúp bạn có được một mức giá mua lớn hơn sau đó.
Khi một đại lý bất động sản xác định giá niêm yết chính xác cho nhà của bạn, họ sẽ xem xét các tính năng mà nhà bạn cung cấp và sau đó so sánh các tính năng đó với những ngôi nhà tương tự hiện có trên thị trường hoặc đã được bán gần đây. Một số tính năng bao gồm: vị trí, cảnh quay vuông và thiết kế nội thất.
Bạn không thể làm gì để cải thiện hai yếu tố đầu tiên.Nếu lô của bạn gần một con đường lớn, nó sẽ luôn bán với giá rẻ hơn một tài sản tương tự trong một khu phố yên tĩnh. Tương tự cho một tài sản với phòng nhỏ so với một ngôi nhà với những người rộng rãi. Tuy nhiên, thiết kế nội thất cũng nằm trong tầm kiểm soát của bạn.
Các yếu tố như nâng cấp nhà bếp, sửa sang phòng tắm, và có hay không bạn có một tầng hầm hoàn thành được đưa vào tài khoản khi quyết định liệt kê một tài sản cao hơn một tài sản khác. Họ cũng là một xem xét khi người mua quyết định bao nhiêu để cung cấp. Thiết kế cẩu thả có nhiều khả năng tạo ra ưu đãi thấp hơn so với thiết kế được kéo cùng nội thất để tin tưởng vào giá trị
Việc đầu tư thiết kế nội thất ngay bây giờ có thể trả tiền lớn sau này.
Thiết kế nội thất tạo sự khác biệt cho danh sách. Hình ảnh Qua: Công ty xây dựng Wanland, Inc.
Nhà thiết kế chia sẻ lời khuyên của họ:
Nếu bạn đã bị thuyết phục về tầm quan trọng của thiết kế nội thất, nhưng không chắc chắn nên bắt đầu từ đâu, những nhà thiết kế này chia sẻ các mẹo yêu thích của họ:
- Allison Havil Todd: “Ghé thăm nhà kiểu mẫu. Rất nhiều kế hoạch cẩn thận đi vào thiết kế nội thất của một ngôi nhà kiểu mẫu. Người xây dựng muốn nhà của mình thu hút nhiều người mua tiềm năng. Bằng cách truy cập một số mô hình trong khu vực của bạn, bạn có thể cảm nhận rõ hơn về những gì hiện có trong thị trường hiện nay.“
- Tamara Mack: “Khi lưu ý giá trị bán lại, hãy giữ trung lập.“
- Pablo Solomon: “Chủ nhà hiểu biết hơn về việc tìm kiếm chất lượng trong xây dựng, vật liệu và thiết bị. Họ ít bị mê hoặc bởi McMansions và ấn tượng hơn bởi chất lượng, vị trí và giá trị.”
- Constantine Vasilios: “Người mua từ 35 tuổi trở xuống thích nội thất sạch sẽ với lối trang trí lấy cảm hứng từ Scandinavia hiện đại, trong khi Baby Boomers thích cài đặt thoải mái hơn với các phụ kiện chi tiết”
- Mary Ellen McKee-Curtis: “Đừng quên loại bỏ mùi hôi - khói, nấm mốc, hộp lít”
Thật dễ hiểu tại sao cuộc tranh luận về việc liệu làm mới thiết kế nội thất của bạn để bán lại có thể là một quyết định khốc liệt hay không. Trong khi nó có vẻ ngớ ngẩn để đầu tư tiền vào một tài sản mà bạn có ý định bán, lợi ích vượt xa số tiền ban đầu. Với sự gia tăng lưu lượng truy cập, sức hấp dẫn của người mua và giá trị, thật dễ dàng để biết lý do thiết kế nội thất là điều cần thiết khi liệt kê nhà của bạn. Sử dụng bảng này làm bàn đạp để giúp bạn bắt đầu.
Mẹo thiết kế nội thất yêu thích của bạn là gì? Chúng tôi muốn biết điều gì sẽ giúp ảnh hưởng đến ngôi nhà của bạn.
